דרג ואת טווח Refinance הגדרה ודוגמה |

מה זה:

שיעור למחזר ולזמן למחזר מתרחשת כאשר לווה מחליף אחד משכנתא עם משכנתא אחרת שיש לה בגרות ושיעור ריבית שונה.

איך זה עובד (דוגמה):

לדוגמה, נניח שג 'ון דו קנה בית לפני 10 שנים עבור $ 250,000. הוא הניח 50,000 $ למטה לווה 200,000 $. המשכנתא שלו היא 30 שנה ב 5%, מה שהופך את התשלום על $ 1,199 לחודש.

בסוף השנה העשירית, ג 'ון מבחין כי הריבית ירדו הרבה יותר נמוך וכי הוא יכול לקבל משכנתא רק 3%. עם זאת, הוא עושה עשר שנים של תשלומים ועכשיו רק חייב על 167,000 $ על ההלוואה.

בדרך כלל, הבנק יאפשר ג 'ון refinance ההלוואה ב 3% במשך 30 שנים נוספות, מה שהופך את התשלומים החודשיים רק 705 $. אבל ג 'ון רוצה לפרוש בקרוב לא רוצה "להתחיל מחדש" עם עוד 30 שנים של ביצוע תשלומים בבית. אז, הוא עושה שיעור ו refinance המונח על ידי גיוס $ 167,000 ב 3% רק 20 שנים (כמות הזמן שהותיר במקור על המשכנתא שלו). זה הופך את התשלומים 928 $ לחודש - עדיין נמוך יותר מאשר התשלום המקורי שלו, הודות לשבור את הריבית - אבל הוא ישלם את הבית השתלם מוקדם יותר.

למה זה משנה:

שיעור ולמחזר refinancings בדרך כלל קורה כאשר הריבית יורדת. הריבית שלהם יכולה להיות משתנה או קבוע.

לפעמים כאשר לווים למחזר, הם ללוות כסף נוסף עבור חופשות או שיפוצים; שיעור ו refinancings טווח בדרך כלל אינם כרוכים בכך.