סוכן נדל"ן הגדרה ודוגמה |

מה זה:

A סוכן נדל"ן , עובד מטעם נדל"ן מורשה ברוקר, הוא איש מקצוע מורשה שעובד מטעם הקונה ומוכר הנדל"ן במהלך עסקת מכירה.

איך זה עובד (דוגמה):

סוכן נדל"ן, עובד בשם של מתווך נדל"ן, משמש מתווך בין המוכרים לקונים. סוכן נדל"ן מנסה למצוא המוכרים שרוצים לקנות ומוכרים שרוצים למכור מיקומים ספציפיים. בנוסף, סוכן יסייע במשא ומתן על עסקה בין הקונה למוכר, המתעד את חילופי התנאים וההגבלות, וייצג את הצדדים או את שניהם בהסדר (סגירת העסקה שבה הנכס מועבר וכסף משולמת). סוכני נדל"ן יכולים גם לעזור עם היבטים אחרים של העסקה, כולל בדיקות, תיעוד משפטי, ואפילו מימון. שירותים אלו מובטחים בדרך כלל על ידי הפניית סוכני נדל"ן ואינם ניתנים במסגרת עמלת סוכן הנדל"ן.

סוכני נדל"ן משווקים את שירותיהם ומנסים להשיג רשימה "בלעדית", הזכות לייצג את בעל הנכס כל מכירה של הנכס שלו או שלה. במקרה שמכירה הושלמה למעשה על ידי סוכן אחר, הוועדה משותפת בדרך כלל.

סוכן נדל"ן בדרך כלל עובד על עמלה (בהתאם למיקום, השוק, ואת החוקים השוררים, עמלה איפשהו בין 3.5% - 7% ממחיר הרכישה של הנדל"ן). עמלה היא בדרך כלל משולם על ידי המוכר בסגירה (כלומר, העברת סופי של רכוש וכסף).

בארצות הברית, סוכני נדל"ן חייב להיות מורשה על מנת לקבל תשלום עבור השירותים שלהם. עניינים:

הפרטים של רכישה או מכירה של נדל"ן יכול להיות מסובך ויקר. מורשה סוכני נדל"ן מאומנים להתמודד עם כל ההיבטים של עסקת נדל"ן לייצג את האינטרס הטוב ביותר של הקונה או המוכר.

הפניות טובות, ידע בשוק המקומי וניסיון הם המפתח להצלחה של סוכן הנדל"ן יש להעריך לפני העוסקים השירותים שלהם.