האם הבית להשכרה בעצמך מתאים לך?

לבלות אחר הצהריים poring מעל רישומים דירה באינטרנט, ואתה תראה אותם: מודעות נוצץ דוחק לך "לשכור לבד" בית במקום רק להשכיר.

התמונות נראות נורמליות. המחירים נראים סבירים. אבל הם לשכור אל בתים עצמאיים?

כן - אבל יש היבטים של עסקאות אלה, כי הקונים צריכים להיות ערניים, כמו חוזים מסובך ואת האפשרות להפסיד כסף, אומר דוד Mele, נשיא Homes.com.

איך לשכור את עצמו עובד

השכרה אל הסדרים משלו הם מורכבים, אבל החל אחד יכול להיות פשוט כמו חתימה על חוזה שכירות. יש רק הבדל אחד חשוב: סעיפי אופציה לרכישה. סעיפים אלה מתאר את תנאי הרכישה של הבית כאשר החכירה מסתיימת, וזה בדרך כלל 1-3 שנים.

היזהר הסכמי התחייבות לקנות, אומר Mele. שלא כמו אופציה לקנות, אין גמישות אם תשנה את דעתך.

כך או כך, תשלם פרמיה מסוימת על גבי שכר הדירה החודשי שלך. את הכסף הנוסף הוא stashed, רצוי בחשבון נאמנות, כדי להפוך את התשלום למטה. כמו כן, שני הסכמים עשויים לנעול את מחיר הרכישה: ברכה אם מחירי הבתים עולים, אבל החיסרון אם ערכי דיור לטבול לאחר שתחתום.

אתה צריך לשכור לבד?

אם אתה לא יכול להעפיל משכנתא בגלל בעיות אשראי או חוסר מקדמה, הסדר השכרה אל עצמו עשוי לקבל את תהליך homeownership התחיל מוקדם יותר.

נכס להשכרה עצמית מאפשר זמן לתקן או להקים את האשראי שלך בעוד הפרמיות החודשי שלך לבנות הון העצמי שלך הביתה בעתיד, אומר Mele.

אבל אתה עדיין צריך לממן את שאר מחיר הרכישה כאשר החכירה מסתיימת, ואם אתה לא יכול, אתה כנראה לאבד את כל הפרמיות ששילמת על גבי שכר הדירה שלך. אם אתה לא בטוח ביכולת שלך לקבל משכנתא בזמן, להימנע להשכרה- to-own בתים.

כיצד למנוע הונאה לשכור- to-own

בעוד להשכיר את עצמו הוא נתיב אמיתי homeownership, להיות זהירים. הונאות בשפע, והוא יכול לעלות לך. השתמש בעצות אלו כדי להימנע מעסקאות ריקות:

1. שכר ממוצע למכירת שוק. השכרה משלו פירושו לשלם תוספת כל חודש, ולכן כל דבר מתחת לשיעור השכירות הוא דגל אדום.
2. אל תשלם או תציע מידע אישי מראש. הרמאים עשויים לבקש הפקדה או מידע רגיש. אל תספק גם עד שתראה את הנכס.
3. בדוק את המוכר ואת הבית. להיות בטוח המוכר הבעלים של הבית, והיא הנוכחית על תשלומי המשכנתא ואת הארנונה. יש לבדוק את הבית מקצועית נבדק.
4. לדעת מה אתה חתימה. לצאת משכר דירה לשלך קשה, לבחון בזהירות רבה - או יש ביקורת עורך דין - את ההסכם לפני שתחתום עליו. אם אתה מגלה תרמית, דווח על כך למשרד פרקליטות המדינה שלך או על ועדת הסחר הפדרלית.