מימון עבור בתים קטנים: איך זה עובד?
ª
תוכן עניינים:
כמו רבים לאחרונה בוגרי קולג ', ריאן Mitchell היה overwhelmed במהירות על ידי ריסוק סטודנט חוב ההלוואה ואת העובדה כי מחצית ההכנסה שלו הולך ישר לשכור ושירותים. על הבית שלו? זה נראה כמו חלום מקטרת.
כלומר, עד שגילה חופש פיננסי גדול בצורת בית זעיר.
תמורת 30,000 דולר בלבד, הבית המיקרוסקופי של מיטשל על גלגלים מספק לו מרחב מספיק כדי ליהנות מאורח חיים פשוט - ולשמור על עלויות מחיה חודשיות. כדי להתחיל את הפרויקט שלו, הוריו השאילו לו את 10,000 הדולר הראשונים עבור קרוואן ריק וכמה חלונות - וכן, הם טענו לו עניין.
במהלך 18 החודשים הבאים, הוא עבד, הציל ושילם במזומן עבור החומרים ובנה את ביתו הזעיר בשלבים. בקיץ 2014 הוא עבר לבסוף לביתו הזעיר המותאם לגובה של 150 רגל רבוע בשארלוט, צפון קרוליינה. מאז, לא רק שהוא פרע את הוריו במלואו, הוא גם הציל כמה מזומנים רציניים - 3,000 דולר לחודש - וצמצם את החשבון החודשי שלו ל -15 דולר בלבד.
"לחיות בבית הקטן הזה מאפשר לי לטייל בעולם, נותן לי זמן לכתוב ספר ולהשאיר את העבודה במשרה מלאה של החברה", אומר מיטשל, שהתחיל את הבלוג TheTinyLife.com לתעד את המסע שלו ולהראות לאחרים איך לבנות שלהם בית פצפון. "זה לא עניין של חיים בבית קטן אבל יותר על אורח החיים שאתה רוצה."
מימון: הלוואה RV לעומת הלוואה אישית
בתים קטנים, אשר בדרך כלל קטנים מ 500 רגל מרובע, יכול לעלות מעט כמו 10,000 $ לבנות את עצמך או עד 100,000 $ באמצעות מקצועי בונה, בהתאם לגודל, מפרט הפרוייקט ותכונות. לא משנה את גודל הבית, homebuyers עדיין צריך לשאול את עצמם: כמה הבית אני יכול להרשות לעצמי?
לא תמצאו הלוואה הביתה המסורתית עבור בית זעיר כי רוב המלווים משכנתא יש הלוואות הלוואה מינימלית להציע הלוואות עבור בתים על יסודות קבועים בלבד, בעוד הרבה בתים זעירים בנויים על קדימונים עם גלגלים. עם זאת, אתה יכול לממן ישירות באמצעות בונה או להוציא הלוואה אישית או הלוואה RV, אומר טוד נלסון, קצין פיתוח עסקי עם LightStream, חטיבת ההלוואות של בנק SunTrust המציע הן הלוואות אישיות RV עבור קונים בית זעיר.
לדוגמה, אם קנית בית זעיר עם הלוואה RV דרך LightStream החל מ $ 25,000 $ $ 49,999, היית מקבל ריבית של 4.89% ל 8.39% לתקופה של 73 עד 84 חודשים, בהתאם האשראי שלך. על מנת לקבל הלוואה RV, בית זעיר חייב להיות מאושר על ידי תעשיית הרכב פנאי תאגיד כדי לענות על דרישות הייצור והבטיחות להוכיח את זה "ראוי לשבוע", אומר נלסון.
אם הבית הזעיר שלך אינו מוסמך, או אם אתה מתכנן לשים אותו על קרן, אתה יכול לקחת הלוואה אישית מאובטחת, נלסון מוסיף, אבל הריבית תהיה גבוהה יותר - 7.29% ל 10.79%. "עם הלוואה מאובטחת, זה לא בטחונות. אנחנו מחתים את הצרכן, לא את הפריט, בתרחיש הזה ", הוא אומר.
איפה אתה שם את זה?
קניית או בניית בית זעיר יש עוד אחד הקמטים כי אתה צריך להבין לפני שאתה לוקח את הצעד. יהיה עליך איפשהו לשים את זה.
יש לך כמה אופציות: קניית חלקת אדמה, חנייה על נכס של חבר או קרוב משפחה, או אם הבית שלך הוא על גלגלים, להזיז אותו סביב קרקע ציבורית (היכן מותר) או לשכור נקודה RV לטווח ארוך.
רכישת הקרקע יוסיף את העלויות הכוללות שלך, ואל תשכח על מס רכוש. אבל כדי להעביר את הבית הזעיר שלך מסביב, תצטרך רכב גדול מספיק כדי לגרור אותו ואתה תצטרך לשלם עבור לוחיות רישוי הקרון השנתי RV הרישום.
אם אתה קונה קרקעות, ודא שאין הגבלות על איזה סוג של מבנים מותר על זה. האגודה האמריקאית לבית זעיר הכינה רשימה של תקנות של מדינה-מדינה עבור בתים זעירים.
שונה מהנורמה, אבל שווה את זה
קורי ואלכס וידל מחנים את ביתם באורך של 144 מטרים רבועים על גלגלים בחצר האחורית של הוריו של אלכס מחוץ לשיקגו. בהשקעה של מינימום של 1,000 $ לחודש על שכר דירה על שכרם הצנוע, בני הזוג, הן באמצע שנות ה -20 שלהם והורים של תינוק בן תשעה חודשים, החליט לקנות בית זעיר שנבנה מראש באמצעות בונה מקומי עבור $ 25,000 באמצעות החיסכון המשולב שלהם.
"לחיות כאן יש את האתגרים שלה, כמו שאין פרטיות ושומע הכל סביבך, אבל יש לנו גם יותר זמן המשפחה והם יכולים לנסוע יותר", אומר קורי ויידל.
"כאשר התארסנו לראשונה, שקלנו את המסלול הטיפוסי של קבלת משכנתא ובית גדול יותר. אבא שלי עבד בנדל"ן, והמשפחה שלי נפלה קשה במהלך ההאטה. זה היה פתח עיניים. אני מכיר הרבה אנשים שאיבדו את בתיהם טרפה היו בחובות. לא רציתי לרדת בדרך הזאת ".
עוד מאת Investmentmatome: כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? כיצד לבחור את המשכנתא הטובה ביותר 5 טיפים למציאת המשכנתאות הטוב ביותר דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.
