ויאג'ר הגדרה ודוגמא
תוכן עניינים:
מה זה:
A viager היא שיטה צרפתית של מכירת נדל"ן לפיו הקונה עושה מקדמה והוא מסכים לעשות סדרה של תשלומים למשך שארית חיי המוכר.
איך זה עובד (דוגמה):
נניח שג 'ון דו רוצה לקנות בית 700.000 $ בפריז. ג 'יין סמית כבר גר שם. הוא לא יכול לקבל משכנתא בצרפת, אז הוא נכנס לתוך viager עם המוכר. תחת העסקה, ג 'ון נותן ג' יין $ 320,000 כעת ולאחר מכן מסכים לעשות 2,000 $ תשלומים חודשיים כל חודש למשך שארית חייה. ג 'יין משתמשת כסף לחיות בזמן שהיא עדיין גרה בבית.
ג' יין מת 10 שנים מאוחר יותר. ג 'ון מקבל את הבית שילם הרבה פחות מ 700,000 $ עבור אותו.
למה זה עניין:
מנקודת המבט של המוכר, הוא כמו viager קצבה כי הוא או היא מקבלת סדרה של תשלומים חודשיים לכל החיים. מנקודת המבט של הקונה, אגר הוא דרך להשיג בית עבור פחות כסף ומחויבות יותר. כפי שמראה הדוגמה, השד הוא גם הימור על מתי מישהו ימות. לפיכך, קשישים יכולים להרוויח כסף ממכירת בתיהם באמצעות viagers, אם כי אנשים זקנים מאוד סביר יותר למכור את הבית עבור שווי השוק המלא על הסף, כי הם צפויים לחיות מספיק זמן כדי לאסוף מספיק תשלומים כדי להפוך אותם שלם
