למה שיעורי משכנתא הם לעולם לא מה שאתה מצפה

קניות משכנתא שיעורי זה קצת כמו לנסות לקנות מכונית חדשה, כי יש חמישה מדבקה מחירים שונים על החלון. אתה יודע שאתה לא בסופו של דבר לשלם את כל המחירים האלה, אבל אין לך מושג איזה הוא אפילו קרוב למה שתשלם.

הנה איך להשיג שיעור משכנתא אמיתי.

השוואת שערי משכנתא

זה שיעור המשכנתא נמוך עלול לעלות לך

שים כמה פרטים לתוך משכנתא שיעור מקוון הדולר ולראות מה קורה: אתה מקבל דף מלא של תוצאות עם עשרות שיעורי ריבית שונים. אתה בהחלט לא הולך לבחור את שיעור הגבוה ביותר שמוצג, אבל איך אתה יודע אם השיעור הנמוך ביותר הוא האמיתי?

ראשית, כל שיעורי שאתה רואה הם "שפורסמו" שיעורי. פעמים רבות נדרש תשלום נוסף כדי להרוויח את המחיר שפורסם. לדוגמה, בסקר שבועי שנערך לאחרונה על ידי המלווים הארציים שדווחו על ידי פרדי מאק, השיעור הממוצע שצוין בדו"ח נדרש ללווים לשלם נקודת הנחה של 0.50% - או מחצית של 1% מסכום ההלוואה הכולל. על הלוואה של 300,000 $, זה אומר שאתה תשלם 1,500 $ upfront כדי לקבל את שיעור שפורסם. וזכור, זה בנוסף לתשלום שלך למטה.

אם אתה רוצה לקבל משכנתא מבלי לשלם נקודות הנחה, שיעור שלך יהיה גבוה יותר.

התעריף שלך עשוי להשתנות

המלווים גם לפרסם שיעורי כי יש תנאים מוקדמים מאוד.

"הנחות אלו יכולות להיות הלוואה ספציפית לערך - כך כמות מסוימת של הון בנכס - או ניקוד אשראי ספציפי, סכום הלוואה ספציפי ומוצר מסוים", שמואל שייוביץ, נשיא מימון מאושר בריוור אדג ' ניו ג'רזי, מספר Investmentmatome. "ובוודאי מקום ספציפי. כי הבנקים מציעים מחירים שונים על בסיס מיקומים גיאוגרפיים שונים."

ואז יש עיגול. פרדי מאק, המלווים והתקשורת לעתים קרובות לצטט שיעורי הממוצע במאות של אחוז; לדוגמה, 3.43% למשכנתא של 30 שנה. זה כמעט בוודאות כי לא תקבל את זה שיעור על משכנתא כי המלווים ציטוט שיעורי 1 / 8th במרווחים, אשר 0.125%.

"סביר יותר ששיעור זה יעבור ל -3.5%, או שמלווה יירד ל -3 ו -3 / 8, ואז יגבה יותר בשכר", אומר שיוביץ. "אבל אתה בהחלט לא הולך לקבל שיעור של 3.43% - ואיך ואיפה הוא מקבל מעוגל למעלה או מעוגל למטה עד תוספת 1 / 8th הוא עד המלווה הפרט."

5 טיפים לקבלת שיעור המשכנתא הטוב ביותר

1. השווה בין תעריפים ועמלות שמוצגים בהערכת הלוואה רשמית לאחר הגשת בקשה למלווה, במקום להשוות את "המחירים שפורסמו".
2. החל על שלושה או יותר המלווים.
3. הפוך את היישומים שלך תוך 14 יום כדי למזער את ההשפעה על ניקוד האשראי שלך.
4. שקול סוגים שונים של המלווים: מקומיים, לאומיים, קטנים, גדולים, מקוונים וכו '.
5. קבל preapproved הרבה לפני שאתה "למצוא את הבית המושלם."

כיצד להימנע משיעור לא רלוונטי

"שיעור שאתה מקבל מצוטט באינטרנט או לראות בתקשורת באמת לא רלוונטי. זה כמעט בלתי אפשרי. זה לא מוחשי ", אומר שיוביץ. כדי לקבל שיעור משכנתא אמיתי, הוא אומר, "דבר עם מישהו - אדם חי - על הנסיבות האישיות שלך."

עוד מ Investmentmatome השווה את שיעורי המשכנתא קבל משכנתא preapproval מצא מתווך משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.