פרמיות תשואה-תשואה

הנחות המלווים לשלם לברוקרים למשכנתאות או לווים. פרמיית התשואה היא אחוז מהמנהל.

איך זה עובד (דוגמה): לדוגמה, נניח שג'ון מבקש ללוות 100,000 דולר לרכישת בית. הוא מקבל הצעת מחיר עבור פרמיה תשואה תשואה

הלוואה עם ריבית 5% ו -2.125 נקודות, כלומר הוא יקבל הנחה 2,125 $ כי הוא יכול להחיל על עלויות הסגירה של ההלוואה. אלטרנטיבי ומסורתי יותר מבנה ההלוואה עבור אותו סכום עשוי להיות הלוואה 4% ונקודה אחת, כלומר כי ההלוואה יש ריבית נמוכה יותר אבל דורש הלווה לשלם 1,000 $ מקדמה עבור ההלוואה.

חשוב זכור כי מתווכים משכנתא לא תמיד להודיע ​​לצרכנים על זמינות התשואה להפיץ פרמיה הלוואות. ברוקר משכנתא יכול, למשל, לקבל הצעת מחיר של משאיל הסיטונאי עבור הלוואה כי יש ריבית 5% ו -2.125 נקודות. בהלוואה של 100,000 דולר, פרמיות אלה, המופיעות בתשואות, מתבססות על אשראי של 2,125 דולר שניתן להחיל על עלויות הסגירה. עם זאת, על מנת להרוויח כסף על העסקה, את המשכנתא המתווך מסמן את ההלוואה לצרכן ו לצטט מחיר של, נניח, 5% ו 0 נקודות, ובכך שמירה על 2,125 $ עבור עצמם כפיצוי על brokering ההלוואה. > למה זה משנה: הלוואות פרמיה תשואות בדרך כלל יש ריבית גבוהה יותר. לכן, לווים המתכננים להיות בבתיהם רק תקופה קצרה הם בדרך כלל המועמדים הטובים ביותר עבור הלוואות אלה. הריבית הנוספת על פני תקופה קצרה יחסית של זמן נוטה פחות מאשר עלויות הסגירה של הלווה היה צריך לשלם אחרת.