3 שאלות המס אתה צריך לשאול לפני רכישת נכס להשכרה

מה קל יותר להביא הכנסה מאשר עם נכס מניב, נכון?

בדוק על הדיירים מעת לעת, להישאר על התיקונים ולראות את הכסף מתגלגל פנימה אבל בדרך אחת, זה יכול להפוך לסיוט אם אתה לא זהיר: מקבל את איש המס על הגב. > זה קל לאבד את המורכבויות של מסים כמו בעל הבית - גם טוב וגם רע … כי יש ניכויים להיעשות יחד עם ההכנסה שאתה טוען. אבל עם ארגון קטן, לשמור על רשומות המס שלך בתור בעל הבית לא צריך להיות משימה מרתיעה. לכן, לפני שאתה הופך בעל הבית, אתה צריך לדעת את זה על מסים:

1. מה בדיוק נחשב הכנסה שכירות, וכיצד אני לדווח על זה?

הכנסות השכירות שלך הוא במס בשיעור ההכנסה הרגיל שלך; השתמש בתוספת ה '(חלק א) לדווח על הכנסות והוצאות הקשורות לנכס שלך. כל לוח E יש מקום לשלושה נכסים מניבים - השתמש לוחות זמנים רבים ככל הנדרש כדי לכסות את כל הנכסים שלך להשכרה.

כבעלים, אתה צריך לקבוע איזו שיטה חשבונאית תשתמש:

בסיס מזומנים: הכנסה הוא דיווח כאשר אתה מקבל את זה, ואת ההוצאות מנוכות בשנה אתה משלם להם.

צבירה: הכנסות הוא דיווח כאשר אתה מרוויח את זה, לא כאשר אתה באמת מקבל את זה, ואת הניכויים נלקחים בשנה שתוציא אותם, אפילו אם אתה לא משלם את החשבון עד לשנה הבאה.

בעלי הבית רבים להשתמש בשיטת מזומנים של חשבונאות מאז זה לעתים קרובות פחות טרחה כדי לעקוב אחר הכנסות והוצאות כפי שהם מתקבלים או ששולמו. את דמי השכירות הרגילים שאתה מקבל, מס הכנסה רואה את הפריטים הבאים הכנסות שכירות:

השכרה ראשונה לחודש האחרון. אתה משלם מסים כאשר אתה מקבל את זה, גם אם בחודש האחרון של שכר הדירה יחולו על חשבון הדייר עוד שנה.

פיקדונות שאינם ניתנים להחזרה על מנת לסייע בניקיון או בהוצאות אחרות.

סחר חליפין. אם אתה דופק חלק מהשכר עבור השוכר שלך כי הוא מסכים לשמור על החצר, אתה צריך לדווח על הערך של השירותים כהכנסה.

• הוצאות ששולם על ידי השוכר. אם השוכר שלך חזיתות כסף לתיקון ואז מנכה אותו שכר הדירה שלו, אתה צריך לכלול את העלות כחלק מההכנסה שלך. אתה יכול מאוחר יותר לנכות את עלות התיקון.
• ביטול חכירה: כל תשלום שתקבל במסגרת ביטול החכירה נחשב כהכנסה.
• אם אתה מקבל פיקדון ביטחוני ומתכנן להחזיר אותו עם סיום המונח, לא צריך לספור את הסכום הזה כהכנסות שכירות.
• אם אתה חכירה את מגוריך או בית נופש שלך, אבל את כל הימים אתה לשכור את הנכס עבור סכום פחות מ 15, אתה לא צריך לספור את הכסף כהכנסה מדמי שכירות. כמו כן, אם יש לך חלק עניין נכס להשכרה, אתה נדרש לדווח על החלק שלך של הכנסות של הנכס למס הכנסה.
• 2. איזה ניכוי מס אני יכול לקחת?

ברגע שיש לך כראוי בחשבון את דמי השכירות, אתה יכול לטעון ניכויי מס נגדה. ה- IRS מאפשר לך לנכות את ההוצאות הבאות הקשורות נכסים מניבים שלך:

משרות פנויות

ניקוי

תחזוקה

• נסיעות פעיל לטפל ב נכס
• עמלות ששולמו למי משלמים משרות פנויות
• עמלות ששולמו על חברת ניהול הנכסים שלך
• ביטוח
• שכר טרחה
• משכנתא בריבית ששולמה
• עלויות תיקון
• ציוד לתחזוקה נאותה
• כלי עזר
• מסים אתה משלם על המאפיינים
• זה גם אפשרי לך לנכות כל פחת מנוסים על ידי נכסים מניבים שלך. מה אני צריך לדווח על הכנסות והוצאות למס הכנסה, אתה צריך את הרשומות כדי לתמוך במקרה שלך במקרה של ביקורת מס.
• לא רק אתה צריך לשמור את הקבלות שלך, אבל אתה צריך גם לשמור תיעוד טוב של תיקונים ופעילויות תחזוקה שבוצעו עבור כל המאפיינים שלך. הקפד להפריד את הקבלות שלך לקטגוריות שונות. תיקונים קלים ותחזוקה נחשבים לקטגוריה שונה מזו של פריטים מרכזיים. פריטים כמו שיפוץ עבודה, החלפת הגג, שדרוגים הביתה הגדולות, ההתקנה בידוד נחשבים כל שיפורים הון, והם צריכים להיות מדווחים בנפרד מן התיקונים קטנים.תשובות להשקעה:
• מומחה מס ידע יכול לעזור להקים מערכת טובה לשמירת רשומות, ולעזור לך להבין איך להעריך את ההכנסה שלך שכירות ואיך שצריך לקחת את הניכויים שלך.