אסטרטגיות להקטנת עלויות הסגירה שלך

הצעת החוק לסגירת העלויות היא המשוכה הסופית בין רוכשי הבתים לבתיהם החדשים, והיא יכולה לייצג נתח מפתיע של כסף. דמי סגירה בין 3% ל 6% של המשכנתא; זה בסביבות 9,000 $ ל 18,000 $ על 300,000 $ הביתה. (השתמש במחשבון עלויות הסגירה כדי להעריך את דמי הרכישה שלך).

הדחף פשוט לשלם ולהעביר הוא מובן, אבל לא היית קונה מכונית או טלוויזיה ללא מחקר המחירים על מוצרים אחרים, דומים. כך גם כאן. וגם חיתוך עלויות אלה אפילו קצת יכול לעזור לך לקנות תנור חדש או תלבושת משתלה.

אסטרטגיה מס '1: שאל המלווים עבור טופס' הלוואה הערכה '

עלויות הסגירה שלך מפורטות מבחינה טכנית של שלושה עמודים "הלוואה הערכה" טופס המלווה שלך חייב לייצר בתוך שלושה ימי עסקים לאחר הגשת בקשה למשכנתא. זוהי עובדה ידועה מעט, אבל כמה המלווים ייתן לך הלוואה טופס הערכה אפילו לפני הגשת בקשה הלוואה, אם כי זה לא נדרש. (הערה: תקבל הצעת חוק סופית הנקראת טופס "סגירה סגירה", שלושה ימים לפני הסגירה).

אומדן ההלוואה מאפשר לך להשוות את החנות בין סך עלויות החברה וגם לחפור עמלות ספציפיות לאחר שבחרת המלווה.

אתה צריך את הערכת הלוואה מחויב מבחינה משפטית כדי להשוות עלויות, לא את "עלויות הסגירה" או "פריטי אגרה", כי כמה המלווים מציעים, אומר אריק מרטין, נשיא Total Mortgage, חברת משכנתאות לאומית שבסיסה מילפורד, קונטיקט.

אסטרטגיה מס '2: לדעת היכן החיסכון

בתחתית העמוד הראשון של טופס הערכת ההלוואה מראה את סך עלויות הסגירה ואת הכסף הדרוש כדי לסגור את ההלוואה. הלב של החיסכון שלך הוא סעיף ג ', עמוד 2: "שירותים אתה יכול לקנות." עמלות אלה כוללים:

• בדיקת הדברה
• סקר
• חיפוש כותרת, אשר חוקר ההיסטוריה של הנכס עבור הגבלות או שעבודים
• כותרת ביטוח קלסר, אשר מכסה את הקונה ואת המוכר במהלך תהליך ההעברה
• Lender של מדיניות הכותרת, אשר מגן על משאיל במקרה של בעיה עם הכותרת
• סוכן הפשרה, המכונה גם סוכן נאמנות או סגירת סוכן, המייצג את הקונה ומפקח על סגירת והעברה חוקית של הכותרת

של עמלות אלה, אתה עומד לשמור ביותר על השירותים priciest: ביטוח הכותרת ושירותים ההתנחלות, אשר משולבים לעתים קרובות. השוואת קניות בין פקחי מזיקים או מודדים לא יכול לחשוף הבדלים במחיר נהדר, אבל זה לא מזיק לשאול.

אסטרטגיה מס '3: לדחוף בחזרה על עלויות המלווה

המלווה עשוי לגבות תשלום שטוח, כי עוטפת שירותים כגון חיתום ומקורם, בעוד אחרים תשלום עבור כל בנפרד. זה בסדר. עם זאת, אומר מרטין, "כאשר אתה מתחיל לראות יותר מאחד, בהחלט שניים, שלושה, ארבעה או חמישה פריטים שורה של חיובים המפורטים למשכנתא החברה, הם ניקל- diming לך." זה נכון של חשבונות עבור כל סגירה שירות, הוא מוסיף.

וגם להיזהר עמלות עם שמות מעורפלים, כגון "דמי מימון" או "דמי משלוח". אם אתה רואה את דמי אלה, לשאול המלווה שלך עליהם. זה עלול להסיר עמלות מסוימות, או ייתכן שיהיה עליך לחפש משאיל אחר זה לא לחייב כמו רבים.

אסטרטגיה מס '4: חנות השוואתית לשירותי כותרת והתיישבות

אם אתה הולך לקנות כותרת שירות ההתנחלות ספקי, להעביר במהירות. חברות אלה דורשות זמן למחקר ולהכנת מסמכים.

חברות המלווה שלך ממליץ על עסקאות טובות. אולי משאיל את המו"מ הנחה על נפח, או יודע שירות מסוים של החברה הוא יוצא מן הכלל, אומר מרטין. אבל לעשות מחקר מקוון משלך ולשאול חברים ובני משפחה עבור הפניות.

אתה יכול ליצור ציטוטים מתחרים על השוק המקוון. על אוסטין, טקסס מבוססי TitleClose.com, למשל, חברות לשלם תשלום שנתי 325 $ להיות רשום. קונים להזין מידע על רכושם ומשכנתא, כולל כתובת, מחיר, סוג הנכס, תאריך הסגירה, אם יש משכנתא, ואם כן, כמה.

חיפוש בעיר תשואות סביב 25-40 ציטוטים מפורטים; בחיפוש אחר עיירה קטנה יותר, מתגוררת כתריסר, אומרת קארה אוגרודובסקי, סגנית סגן נשיא ה- TitleClose. אתה יכול לדרג את הציטוטים שלך לפי מחיר, מרחק או דירוגים הלקוח וללמוד דמי הממוצע בקהילה שלך עבור סכום ההלוואה שלך, בין פרטים אחרים.

כמה אתה יכול לשמור כאן? אולי מאות דולרים, אומר אוגרודובסקי. יש לזכור כי חיסכון פוטנציאלי להשתנות בהתאם למיקום מאז תקנות הביטוח של כל מדינה להשפיע על המחירים בצורה שונה.

טיפים לקניות עבור חברות בעלות כותרת והתיישבות:

• אל תתעמק בפרטים. שירות התנחלות אחד יפרט פריטים מסוימים כעלויות הקונים; אחר כמו עלויות המוכרים. התעלם מכך, אומר סטיבן פאלמר, מנכ"ל Entitle Direct Group, חברת ביטוח המבוססת על קונטיקט, העוסקת ב -40 מדינות באמצעות חברת הביטוח EnTitle. כל שעליך לעשות הוא להשוות בין המחירים, ולבדוק שכל ציטוט כולל שירותים זהים, אומר פאלמר.
• שכר נמוך הם לא הכל. השירות גם נחשב עבור הרבה, אז לשקול את המלצות הלקוחות.

אסטרטגיה מס '5: בקש מהמוכר לתרום

בהתאם לשוק ולבית, המוכר עשוי לתרום כסף כלפי עלויות הסגירה שלך.עם זאת, המלאי הם נמוכים במקומות רבים בימים אלה, הקונים מתחרים באגרסיביות, כך המוכרים לא עושים ויתורים רבים.

אסטרטגיה מס '6: שקול משכנתא' ללא סגירה '

ללא סגירת עלויות המשכנתא יכול להיות מועיל אם אתה קצר על מזומנים. אבל את עלויות הסגירה כי אתה לא משלם upfront יהיה מקופל לתוך ההלוואה, אשר יגדיל את תשלומי המשכנתא החודשי.

אסטרטגיה מס '7: חתמו על ניירות ערך לקראת סוף החודש

הפחת את ההוצאות הכספיות שלך בסגירה עבור תשלום מראש או "לכל דיאם" ריבית לתקופה בין סגירת ההלוואה שלך ואת תחילת החודש החדש. כמה אתה יכול לחסוך? גלה: הכפל את סכום ההלוואה לפי הריבית שלך - לדוגמה, 4% = 0.40 - כדי למצוא את הריבית השנתית שלך. חלוקת זה על ידי 365 נותן תשלום הריבית היומית. עכשיו, להכפיל את המספר על ידי הימים שנותרו בחודש כדי לראות את החיסכון.

אסטרטגיה מס '8: שאל את הבנק שלך על הנחות והנחות

כמה בנקים מציעים ללקוחות קיימים תמריצים על המשכנתאות שלהם. שתי דוגמאות: וולס פארגו של משכנתא שלי מתנות הנחות התוכנית זכאים לווים 500 $ על רכישת הבית או 300 $ עבור למחזר. זכאי בנק אוף אמריקה מעדיף Rewards חברים יכולים לחסוך מ 200 $ ל 600 $ על דמי מקור.

העבודה הבאה שלך: לשבור את השמפניה. עשית את בדיקת נאותות שלך, יש לך קניות ברחבי, ומה עם שמרת על עלויות הסגירה, אתה יכול להרשות לעצמך את זה.

למידע נוסף על סגירת עלויות מ- Investmentmatome

• משכנתא עלויות הסגירה, הסביר
• חישוב עלויות הסגירה שלך
• ללא סגירת עלות למחזר: האם זה מתאים לך?