מתכווננת שיעור משכנתא: רעיון טוב או רע כמו עליית המחירים?
ªª
תוכן עניינים:
- הלוואות ARM להתחיל בשיעורים נמוכים אבל יכול לעלות
- מי עשוי לשקול ARM כאשר המחירים עולים?
- השווה שיעורי משכנתא אישית.
- ARMs הם רעיון טוב כאשר שיעורי עולים אם:
- הזרועות הן רעיון גרוע כאשר המחירים עולים אם:
- מה הלאה?
- השווה קבועה ו ARM הריבית.
- חקור את היתרונות והחסרונות של משכנתאות בריבית משתנה.
- מבין משכנתאות בריבית קבועה.
משכנתא בשיעור מתכוונן, עם הריבית ההתחלתית הנמוכה יותר ותשלום חודשי, יכולה להיראות חלופה מפתה להלוואה בריבית קבועה יותר כאשר שיעורי המשכנתאות עולים.
"אנשים מנסים לסחוט לתוך תשלום זול יותר", אומר ג 'ף Lazerson, נשיא משכנתא גרדר, הלוואה משאיל הביתה ב לגונה נייגואל, קליפורניה.
אבל מקבל משכנתא בשיעור מתכווננת, או ARM, כאשר הריבית עולה הם אומר שאתה לוקח את כל הסיכון.
עם הלוואה ARM, לאחר רק כמה איפוס שיעור, ההתחייבות הראשונית שלך הריבית יכול להתאדות.
" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך
הלוואות ARM להתחיל בשיעורים נמוכים אבל יכול לעלות
נכון לעכשיו, 5/1 נשק יש שיעורי הריבית הממוצעת על חצי עד שלושה רבעים של נקודת אחוז נמוך מ -30 שנה הלוואות קבועות, על פי פרדי מאק, חברה במימון הממשלה המספקת מימון למשכנתאות המלווים. פערי הריבית יכולים להשתנות על ידי המלווה, תנאי ההלוואה ושיעורי השוק השוררים.
אבל הנה דוגמה של כמה מהר התשלום שלך יכול לעלות עם שיעור ARM 5/1 כי מתאים שני נקודות אחוז גבוה יותר באיפוס הראשון לאחר חמש שנים, עם תוספת של אחוז נקודות אחוז בשנה השביעית והשמינית:
| שיעור קבוע של 30 שנה @ 5% | 5/1 ARM @ 4.25% | |
|---|---|---|
| 5 השנים הראשונות | $1,610 (5%) | $1,476 (4.25%) |
| שנה 6 | $1,610 (5%) | $1,797 (6.25%) |
| שנה 7 | $1,610 (5%) | $1,964 (7.25%) |
| שנה 8 | $1,610 (5%) | $2,133 (8.25%) |
מי עשוי לשקול ARM כאשר המחירים עולים?
משכנתאות בריבית משתנה ניתנות להתאמה מיוחדת לרוכשי דירות בפעם הראשונה שאינם מתכננים להישאר בבית זמן רב. דוגמה טובה, אומר נתן Kowarsky, נשיא E Mortgage Capital ב Irvine, קליפורניה, יהיה זוג צעיר קונה הביתה Starter עכשיו אבל מחפש לעלות לבית גדול יותר כאשר יש להם ילדים.
"הם רק מתכננים לשמור על הבית במשך חמש או שבע שנים", אומר קוברסקי. זה תואם את ערבות הדולר הראשונית של היום הפופולרי ביותר מתכווננת משכנתאות שיעור. אם אתה מתכנן להישאר בבית יותר, Kowarsky מאמין הלוואה בריבית קבועה היא הדרך ללכת.
השווה שיעורי משכנתא אישית.
באתר של InvestmentmatomeLazerson מחפשת לווים עם תחושה טובה של ניהול כספים ואת ניקוד אשראי גבוה - ומי לא נושאת הרבה חוב. במילים אחרות, לווים שאינם maxing את יחס החוב להכנסה.
"צריך לתכנן ולהיות מוכנים לכך שבעוד שבע שנים, זה מאוד אפשרי כאשר התשלום הזה מתאים, התשלום שלך עשוי להיות גבוה יותר - או הרבה יותר גבוה - ממה שהוא עכשיו", אומר Lazerson.
ARMs הם רעיון טוב כאשר שיעורי עולים אם:
- אתה לא מתכוון להישאר בבית במשך זמן רב.
- אתה יציב מבחינה כלכלית יכול לספוג תשלומים עולה.
הזרועות הן רעיון גרוע כאשר המחירים עולים אם:
- אתה רוצה להישאר בבית לטווח הארוך.
- אתה יכול להיות בסיכון פיננסי עם תשלום הרבה יותר גבוה.
