המקומות הטובים ביותר עבור Homeownership במרילנד

Why Millennials Should Delay Homeownership

תוכן עניינים:

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות
השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

נכתב על ידי Cherise Fantus

הבית של סוכנויות ממשלתיות גדולות, כגון המכונים הלאומיים לבריאות המזון והתרופות, ההכנסה החציונית הגבוהה ביותר במדינה בשנת 2012, בתוספת בתי ספר גדולים וכלכלה חזקה, מדינת מרילנד היא מקום נהדר להתיישב. מכירות הבית מרילנד כבר עולה במהלך השנה האחרונה, בעוד שיעורי הריבית להישאר מתחת 5 אחוזים, על פי האגודה מרילנד של מתווכים חודשי דיור נתונים סטטיסטיים.

Investmentmatome הסתכל על 123 קהילות מרילנד עם יותר מ -10,000 תושבים כדי לקבוע אילו הם הטובים ביותר עבור homebuyers. רוב הקהילות האלה יש אוכלוסיות של 20,000 או פחות תושבים והם ממוקמים לא יותר מ 35 קילומטרים מהערים הגדולות.

הנה הדף 10. גלול לתחתית הדוח עבור 20 הדף.

דרגה	עיר
1	צפון לורל
2	בל אייר צפון
3	חוף אגם
4	בנסוויל
5	רוזאריויל
6	אוקינוס פינס
7	אקוקייק
8	קטרינג
9	פסדינה
10	חוף ריביירה

הניתוח שלנו עונה על שלוש שאלות עיקריות:

1. האם קיימים בתים? בדקנו את שיעור הבעלות על האזור כדי לקבוע את זמינותם של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.

2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר.

3. האם האזור גדל? מדדנו את הגידול באוכלוסייה כדי להבטיח שהאזור ימשוך אליו תושבים חדשים ויראה סימנים של צמיחה מוצקה. זה כנראה סימן של הכלכלה המקומית החזקה, אשר עוד מאפיין אטרקטיבי עבור homebuyers.

לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה פרק "מתודולוגיה" בסוף הדוח.

דרגה	עיר	דף הבית בעלות	חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner	הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית	עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית	חציון ערך הבית	2010-2012 גידול האוכלוסייה	ציון כולל לבעלי בתים
1	צפון לורל	59.9%	$2,324	$7,082	32.8%	$332,100	386.0%	73.0
2	בל אייר צפון	90.0%	$2,073	$8,091	25.6%	$321,600	5.3%	59.8
3	חוף אגם	93.1%	$2,051	$7,801	26.3%	$363,600	-1.6%	59.6
4	בנסוויל	92.7%	$2,576	$9,812	26.3%	$373,500	2.1%	59.6
5	רוזאריויל	92.1%	$2,732	$9,847	27.7%	$342,100	2.3%	59.1
6	אוקינוס פינס	91.7%	$1,730	$6,107	28.3%	$296,400	-5.1%	58.8
7	אקוקייק	94.5%	$2,991	$10,308	29.0%	$379,600	0.1%	58.7
8	קטרינג	90.6%	$2,198	$7,465	29.4%	$296,700	4.7%	58.5
9	פסדינה	85.5%	$2,010	$7,768	25.9%	$293,600	10.0%	58.4
10	חוף ריביירה	86.3%	$1,896	$6,970	27.2%	$270,300	0.5%	57.7
11	אלדרסבורג	90.8%	$2,328	$8,380	27.8%	$373,800	0.1%	57.7
12	פארק סוורנה	92.5%	$2,581	$9,959	25.9%	$485,800	2.5%	57.6
13	קולסוויל	94.8%	$2,676	$8,793	30.4%	$441,700	3.6%	57.3
14	פורט וושינגטון	88.8%	$2,618	$9,230	28.4%	$354,000	-1.2%	56.6
15	בואי	85.6%	$2,385	$8,828	27.0%	$325,600	1.4%	56.5
16	דמשק	87.7%	$2,358	$8,849	26.6%	$390,300	-0.3%	56.4
17	דרום בל אייר	82.9%	$1,952	$7,423	26.3%	$283,400	1.6%	56.4
18	מיטשלוויל	91.0%	$2,585	$9,099	28.4%	$381,300	-11.6%	56.3
19	ארנולד	86.7%	$2,248	$8,569	26.2%	$399,200	0.6%	56.0
20	קלינטון	86.3%	$2,440	$8,290	29.4%	$317,300	0.2%	55.6

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות

קבל עזרה מותאמת אישית של משכנתא משוחדת. להבין את האפשרויות שלך למצוא את התעריפים הטובים ביותר.
להתחיל

השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

ראה שיעורי משכנתא אישית תוך שניות באמצעות כלי המשכנתאות מקיף שלנו.
שיעורי לבדוק 1. צפון לורל
זה מקום מפקד ייעודי מנוסה צמיחה דרמטית: הוא גדל ב 386% בין 2010 ל 2012, אשר מציב אותו בראש של אותה קטגוריה עבור כל הרשימה שלנו. בעוד האוכלוסייה גדל ללא ספק, הגידול באוכלוסייה נפץ היה בעיקר בשל שינוי גבול של מפקד ארה"ב, מרחיב מאוד את האזור הכלול במפקד צפון לורל מיועד. יש לה את שיעור בעלות הבית הנמוך ביותר ברשימה שלנו ב 59.9%, ובעלי הבתים כאן לבלות 32.8% מההכנסות משק הבית שלהם על עלויות homeowner, הגבוהה ביותר ברשימה שלנו. עם זאת, רק 3.7% מהאנשים בלורל היו בעלי הכנסה נמוכה מרמת העוני, לפי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני. התושבים יש הרבה מה לעשות, עם וושינגטון, D.C. רק 22 קילומטרים משם ו Patuxent מחקר מקלט, Fairland Regional Park ו Rocky Gorge Reservoir הם נגישים בקלות עבור דיג, טיולים וטיולים בעלי חיים הערכה.

2. בל אייר צפון

בל אייר צפון היא קהילה משכילה, עם 94% מתושביה בעלי לפחות תעודת בגרות, על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב. אולי זה נובע מבתי הספר המצויינים של קהילת בל אייר: בל אייר, הממוקמת דרומית לבל אייר צפון, יש דירוג בתי ספר גדול של 9 מתוך 10, אשר מבוסס על ציונים הבדיקה סטנדרטית. בל אייר צפון היא מקום זול לחיות, עם חציון נבחרים homeowner עלויות ב $ 2,073 ו הבית משלמים רק 25.6% של הכנסות משק הבית החודשי שלהם כלפי עלויות אלה, הנמוכה ביותר ברשימה שלנו. האוכלוסייה ב -5.3% בין השנים 2010 ל -2012 ו -90% מהבתים בעיר הם בבעלות ולא מושכרים. עם בולטימור פחות משעה משם ופילדלפיה פחות משעתיים משם, התושבים יש גישה קלה לעיר.

3. אגם החוף

אל תיתן לשמך להטעות אותך; אגם שור לא יושב על חופי אגם אלא על חופי מפרץ צ'ספיק, אשר מציע לתושבים כל מיני פעילויות פנאי. ביניהם, דאונס פארק יש מזח דיג, מסלולי הליכה ופארק כלבים. עם הרישוי הנכון, התושבים יכולים אפילו ללכת crabbing עבור כמה מאותם המפורסם סרטנים מפרץ צ'ספיק או דגים עבור כמה מאכלי ים טריים. אגם שור ממוקם מדרום בולטימור, ליד הקהילות של פסדינה, ריברדייל ו Severna פארק. שיעור הבעלות על חוף אגם גבוה ב -93.1%, ובעלי הבתים משלמים רק 2,051 דולר בעלויות הבית, אשר תופסים 26.3% מהכנסותיהם החודשיות.

4. בנסוויל

קהילה בהישג יד, תושבי Bensville יש הכנסה גבוהה החודשי החודשי של $ 9,812 לשלם רק 26.3% מזה לתוך עלויות homeowner. התושבים כאן נמצאים במרחק נסיעה לעבודה וושינגטון לצפון, אבל קרוב יותר לבית, המעסיקים העיקריים כוללים צ'רלס קאונטי מועצת החינוך עם 3,430 עובדים, ציוד הימי מתקן הודית, מתקן צבאי המעסיק 3,404 אנשים, ואת מחוז קארל עם 1,638 עובדים. האזור הוא מאוית הן "Bensville" ו "Bennsville".Investmentmatome בחר את הכיתוב "Bensville" משום שהוא תואם את האיות של מפקד האוכלוסין של ארה"ב.

5. Rosaryville

המלון ממוקם בסמוך לפארק המדינה רוזאריויל (Rosaryville State Park), ומציע טיולים רגליים, רכיבה על אופניים ומסלולי רכיבה על סוסים בחצר האחורית שלהם. בנוסף, וושינגטון ד 'הוא רק כ 20 קילומטרים מצפון מערב, מה שהופך את מונומנטים היסטוריים ומוזיאונים נגיש, שלא לדבר על מקומות עבודה. לתושבים יש הכנסה ממוצעת חודשית גבוהה מדי חודש של 9,847 $ ומוציאים רק 2,732 $ מזה על עלויות הבית. תושביה משכילים מאוד, עם 96.2% מהם בוגרי תיכון ומעלה, ורמת העוני נמוכה ביותר ב -2.4%, לפי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני.

6. אוקיינוס פינס

זו הקהילה המתוכננת יושבת על 3,000 דונם של אזורים מיוערים רק מדרום לגבול דלאוור יש יותר מ 9 קילומטרים של החוף. יש לו שיעור בעלות גבוהה של 91.7%. יש לו את החציון הנמוך ביותר שנבחרו חודשי עלויות homeowner ברשימה שלנו ב 1,730 $, אבל יש לה גם את החציון החודשי הנמוך ביותר הכנסה חודשית בבית 6,107 $. יש הרבה לתושבים לעשות בתוך הקהילה, עם כמה פארקים - כולל פארק להחליק ו - פארק כלבים - שבילים ומרינות עבור קיאקים, קיאקים ושיט. אם זה לא מספיק, קהילת הנופש של חוף הים של אושן סיטי נמצאת במרחק של רק כמה קילומטרים משם.

7. אקוקיייק

לקהילה זו יש את שיעור בעלות הבתים השני ברשימתנו, שכן 94.5% מבתיה הם בבעלות ולא מושכרים. כמו כן יש את החציון הגבוה ביותר שנבחרו homeowner עלויות על הרשימה שלנו ב $ 2,991, אבל עם השני החציון החודשי הגבוה ביותר הכנסה חודשית הביתה על הרשימה שלנו ב $ 10,308, נתון זה רק 29% מהכנסות משק הבית. זה כנראה מסביר מדוע רמת העוני היא נמוכה מאוד 2.1%, על פי מפקד האוכלוסין האמריקני. התושבים כאן יש את היופי הטבעי של פארק Piscataway ימין בקהילה שלהם, שם הם יכולים קיאק, לטייל, דגים או לקחת על פני נהר פוטומאק בבית אחוזה ההיסטורית של ג'ורג 'וושינגטון על הר ורנון. משרות באזור וושינגטון, ד 'הם בתוך שעה נסיעה (מניעת תנועה רעה!).

8. Kettering

Kettering היא קהילה סבירים עבור בעלי בתים הממוקם רק צפונית מרלבורו העליון, המחוז של מחוז פרינס ג'ורג '. חציון הערך הבית כאן הוא $ 296,700, אחד הנמוך ביותר ברשימה שלנו, חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner נמוכים ב 2,198 $ לחודש. זוהי קהילה קטנה אך צומחת - היא גדלה ב -4.7% בין 2010 ל -2012. פארק ווטקינס האזורי נמצא במרכז העיר קטרינג, שם התושבים יכולים לרכוב על קרוסלה עתיקה, לשחק מיני גולף או להרים אוהל למחנאות פרימיטיבית. עבור מחפשי הריגוש, Six Flags America ממוקמת צפונית לקטרינג. התחנה האחרונה של הקו הכחול של המטרו בוושינגטון, ד. סי. נמצאת בלרגו השכנה, ומספקת לתושבי העיר גישה נוחה לעיר.

9. פסדינה

אוכלוסיית פסדינה גדלה ב -10% בין 2010 ל -2012, והציור של תושבים חדשים כולל קרבה לבולטימור, וושינגטון, דז' ומפרץ צ'ספיק. Pasadena, הממוקם במחוז אן Arundel, יש בתי ספר מעולה, עם דירוג בתי ספר הגדול של 8 מתוך 10 מבוסס על ציונים הבדיקה סטנדרטית. אין גם מס מכירה או מס הכנסה של החברה בעיר. מעסיקים מובילים ליד Pasadena במחוז אן Arundel כוללים Fort Meade, מתקן צבאי עם 49,132 עובדים, אן Arundel County Public בתי ספר עם 14,000 עובדים, ו BWI Thurgood מרשל התעופה עם 9,717 עובדים. חציון הערך הביתה בפסדינה הוא מן הנמוכים ביותר ברשימה שלנו ב 293,600 $.

10. חוף ריביירה

שכנתה של פסדינה ממזרח, ריביירה ביץ' שוכנת על חופי מפרץ צ'ספיק. זהו אחד הקהילות אן Arundel כמה מחוז שבו התושבים יש גישה לכל הנכס waterfront, שם הם יכולים ללכת, דגים, סרטן עבור אלה מפורסמים Chesapeake מפרץ. את החוף ניתן לגשת על ידי שבילים בסוף כל רחוב חוצה. יש גם רמפה הסירה ואת מזח של פאט לדוג יותר. מלון ריביירה ביץ '(Riviera Beach) ממוקם מדרום לבלטימור (Baltimore), עם גישה קלה אל העיר בתוך כחצי שעה. חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הם נמוך $ 1,896 ו לקחת רק 27.2% מהכנסות משק הבית.

דרגה עיר דף הבית בעלות חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית חציון ערך הבית 2010-2012 גידול האוכלוסייה ציון כולל לבעלי בתים

1 צפון לורל 59.9% $2,324 $7,082 32.8% $332,100 386.0% 73.0

2 בל אייר צפון 90.0% $2,073 $8,091 25.6% $321,600 5.3% 59.8

3 חוף אגם 93.1% $2,051 $7,801 26.3% $363,600 -1.6% 59.6

4 בנסוויל 92.7% $2,576 $9,812 26.3% $373,500 2.1% 59.6

5 רוזאריויל 92.1% $2,732 $9,847 27.7% $342,100 2.3% 59.1

6 אוקינוס פינס 91.7% $1,730 $6,107 28.3% $296,400 -5.1% 58.8

7 אקוקייק 94.5% $2,991 $10,308 29.0% $379,600 0.1% 58.7

8 קטרינג 90.6% $2,198 $7,465 29.4% $296,700 4.7% 58.5

9 פסדינה 85.5% $2,010 $7,768 25.9% $293,600 10.0% 58.4

10 חוף ריביירה 86.3% $1,896 $6,970 27.2% $270,300 0.5% 57.7

11 אלדרסבורג 90.8% $2,328 $8,380 27.8% $373,800 0.1% 57.7

12 פארק סוורנה 92.5% $2,581 $9,959 25.9% $485,800 2.5% 57.6

13 קולסוויל 94.8% $2,676 $8,793 30.4% $441,700 3.6% 57.3

14 פורט וושינגטון 88.8% $2,618 $9,230 28.4% $354,000 -1.2% 56.6

15 בואי 85.6% $2,385 $8,828 27.0% $325,600 1.4% 56.5

16 דמשק 87.7% $2,358 $8,849 26.6% $390,300 -0.3% 56.4

17 דרום בל אייר 82.9% $1,952 $7,423 26.3% $283,400 1.6% 56.4

18 מיטשלוויל 91.0% $2,585 $9,099 28.4% $381,300 -11.6% 56.3

19 ארנולד 86.7% $2,248 $8,569 26.2% $399,200 0.6% 56.0

20 קלינטון 86.3% $2,440 $8,290 29.4% $317,300 0.2% 55.6

מתודולוגיה

הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים:

1. שיעור בעלות על בתים 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04.

2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית למשק בית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב חצי של affordability ניקוד. ההכנסה החציונית של משקי הבית מגיעה ממפקד האוכלוסין האמריקני סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים אומדנים עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 03. עלויות הבית החודשי מגיעים מהמפקד האמריקאי סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים הערכות עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 04.

3. ערך החציון של הבית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר.חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד האוכלוסין של ארה"ב, שנערך בארה"ב במשך 5 שנים, לכל המקומות במדינה, לוח DP 04.

4. שינוי האוכלוסייה בשנים 2010-2010 33.3% מסך כל הניקוד. אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 באה מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים ל -5 מדינות בכל הארץ, לוח DP 05. נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 מקורם בסקר 2012 של הקהילה האמריקאית ל -5 שנים של אומדנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 05 Investmentmatome חישב את אחוז השינוי.

בניתוח זה נכללו רק מקומות שבהם אוכלוסייה גדולה מ -10,000. ערים לא נכללו עבור probelms סביבתיים Fort Meade CDP נשלל מאז הנתונים עבור כל שלושת המשתנים לא היה זמין.

תמונה: צ'רלי סטינקצ'ומב / פליקר: