קניית בית: עבודה עם סוכן נדל"ן לבצע הצעה

בעת ביצוע הצעה, סוכן נדל"ן מביא כמה נכסים חזקים לשולחן: ידע בשוק, אובייקטיביות (ואני מקווה) כמה מיומנויות משא ומתן היטב מושחז. קניית בית היא רגשית, ואת הסוכן יכול לעזור ברמה השדה על ידי הבאת גישה רציונלית יותר לעסקה. הנה איך שניכם יכולים לעבוד יחד כדי לקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית.

אל תתעלם מהשוק

כאשר מדובר בהצעה, חשוב יותר מתמיד לשקול את הערך של הבית - אשר עשוי להיות לא זהה למחיר הרישום שלה. בזהירות ללמוד את ניתוח השוואתי בשוק שסופק על ידי סוכן הנדל"ן שלך. כאשר בוחנים את ערך הבית והשוויון באינטרנט, השוו את האומדנים שסיפקה Zillow, Trulia ו- Redfin, אשר יכולים לנוע באופן נרחב.

הסוכן שלך יעזור לך לפרש את הנתונים ולקבוע מחיר הצעה הוגן.

עבודה עם סוכן נדל"ן לבצע הצעה

להישאר שפוי בשוק של המוכר

אם אתה קונה בית בשוק חם, זה קל להיתפס בקדחת מכירות פומביות. הסוכן שלך יכול לעזור לך להתמקד רק במה שאתה יכול לשלוט. אם מספר קונים מעוניינים באותו בית, להפוך את ההצעה הראשונה ההצעה הטובה ביותר שלך.

אם אתה באמת מוטיבציה לקנות נכס מסוים, לשקול לשים יחד שתי הצעות או יותר מראש. בדרך זו, אם אין הצעות מתחרות, הסוכן שלך יכול להגיש את הנמוך ביותר. ההצעות הגבוהות יותר יכולות להיות הצעות המחיר אם יש שדה צפוף.

גלה מדוע המוכר זז

המוכר בדרך כלל רוצה למכור כמה, אם לא יותר, אתה רוצה לקנות. יש לו רק בית אחד למכור; יש לך שוק מלא הזדמנויות. כמובן, זה פחות גורם בשוק המוכר חזק שבו המלאי הוא נמוך. אבל אם המוכר כבר חתם על חוזה על הבית הבא שלו, או אם יש גירושין בתערובת או עבודה לוח זמנים רילוקיישן במשחק, זה כל מידע טוב שיש. האם סוכן הנדל"ן שלך לעשות כמה recon ככל האפשר.

שמור את המשאבים לבדוק

בשווקים תחרותיים הנדל"ן, contingencies יכול להיות רוצחים העסקה. כשמדובר בתנאים, יצירתי. שכח את הדברים הקטנים והתרכז בנושאים מרכזיים שיש לטפל בהם - ומציע חלופות.

לדוגמה, אם בדיקה מגלה תיקונים הדרושים, לבקש התאמת אשראי כדי להיות מיושם על הסגירה, במקום לשים את החוזה של קבלנות והשלמת תיקון העבודה על הבעלים. כל דבר שאתה יכול לעשות כדי להקל על תהליך המכירה ולקצר את הזמן כדי לסגור את ההלוואה עשוי לעבוד לטובתך.

ודא הסוכן שלך הוא חזק עו"ד

באופן אידיאלי, סוכן הקונה שלך הוא גם masteriator הראשי ואת עו"ד הגדול ביותר שלך. עבור המוכרים, זה לא תמיד רק על הכסף. אם הסוכן שלך שר את ההלל שלך (אתה מאושר מראש, אוהב את השכונה, מציע תשלום גדול יותר), אתה יכול להבקיע את הקצה במה שהיה עניבה. לאישיות יש חלק באינטראקציה אנושית.

איך המוכר מטופל - וכיצד קונה מיוצג - יכול לעתים קרובות לעשות או לשבור עסקת נדל"ן. ודא הסוכן שלך הוא לפחות להעמיד פנים להיות המעריץ הגדול ביותר שלך.

אם זה לא, להמשיך הלאה

בעקבות עסקה ללכת דרומה אתה הולך לפגוע. אתה יכול להתפלש באכזבה שלך כל עוד אתה רוצה, או בערך שעה - מה שקורה קודם. תחשוב על זה ככה: אתה לא מתחיל מחדש; כבר ביטלתם הרבה מהמשתנים. אתה יודע איך כל זה עובד עכשיו. זה רק עניין של מציאת הבית הנכון.

אבל קודם, אם איבדת במצב של מספר הצעות, בדוק אם הסוכן שלך יכול לקבל את הצעת המחיר שלך במיקום גיבוי. עסקאות נופלים דרך, ואם ההצעה המקובלת עושה מכתש - בגלל הלוואה snag, שבור מקרה, מה - אתה יכול להיות במיקום מעולה כדי להציל את המכירה.

בינתיים, בנוסף revisiting הבית שלך runners-up, שקול לשאול את סוכן הנדל"ן כדי לאסוף כמה ישן או פג רישומים. קונים רבים להזניח את הקטע הזה של השוק. אם הבית כבר בשוק במשך זמן מה מבלי למכור, יש לך קצת מינוף, אולי אפילו המוטיבציה מוטיבציה.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

איך לעשות את העסקה

מזל טוב! סוף סוף יש לך חוזה חתום ביד, וכמעט אפשר להריח את הדשא הירוק (פרחים פורחים, הרים מכוסים עצי אורן, אוויר ים מלוח - אדים של תעבורת שעת העומס?) של השכונה החדשה שלך. אתה כמו רץ למרחקים ארוכים המשתרע על קלטת הסיום. הגיע הזמן לעבור מן העסקה עושה את ההלוואה הסגירה.

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השוואת שערי משכנתא קבל אישור מראש משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick