חושב על קנייה? העלות האמיתית של בעלות על הבית
ªª
תוכן עניינים:
בעלות על בית פירושו שאתה יכול לפוצץ את הקיר כדי ליצור מטבח מרווח יותר או לצייר את חדר השינה שלך פוקסיה בוערת - דברים שהם בהחלט הפקדה - ויתור סביר פינוי המניעים עבירות קרקע להשכרה.
נניח שאתה רוצה לקנות מקום משלך, אבל אתה רוצה לדעת אם זה באמת רעיון טוב בשבילך עכשיו. כאשר לקנות את לעומת שכר הדירה הבעיה עולה, לשקול את היסודות הראשון ולאחר מכן לתחקר למטה.
הוספת את עלויות homeownership
היסודות מתחילים עם התשלום החודשי שלך. כדי להפוך אותו להשוואה בין תפוחים לתפוחים, יהיה עליך להשוות את תשלום דמי השכירות לעלויות הביתיות החודשיות. כי אלה כוללים רק את החלק העיקרי ואת הריבית של תשלום המשכנתא, מחושבים תשלום משכנתא טיפוסי יכול להיות קצת מטעה.
אתה גם צריך להעריך את המסים רכוש ביטוח הבית, כמו גם עלויות פוטנציאליות אחרות. אלה יכולים לכלול ביטוח משכנתא פרטית, דמי חבר homeowner ו condo או דמי הקהילה המשותפת. החיים האמיתיים הביתה affordability הכלי יכול להיות עזרה גדולה עם משימה זו.
עלויות אחרות לגורם כוללות:
- הלוואה עלויות הסגירה, אשר בדרך כלל סכום של 3% עד 5% משווי ההלוואה שלך. זה מכסה כל דבר, החל הערכה מקצועית לבדיקה בבית, כמו גם עמלות המלווה.
- עלויות עבור שירותים, טיפול בחצר וציור או שדרוגים אחרים (במילים אחרות, את כל הדברים של בעל בדרך כלל מטפלת בעת לשכור).
- תחזוקה ותיקונים, אשר בעלי בתים יכולים לצפות סך של 1% עד 2% של הערך של הבית שלהם מדי שנה. יהיו גם הוצאות הפתעה, אז זה רעיון טוב כדי לחלק חלק החסכונות שלך עבור בית חירום תיקון הקרן - בנוסף שלך היום יום קרן החירום.
" יותר: ראה את העלות של פרויקטים שיפוצים פופולריים
איפה אתה גר עושה הבדל גדול
העלות האמיתית של בעלות על בתים (והשכרה, גם כן) נובעת מאיפה אתה גר - לא רק את המדינה או את העיר, אלא את השכונה. וזה לא רק על העלות של הנדל"ן להיות מסוגל להרשות לעצמו את שכר הדירה או את המשכנתא; זה גם על נסיעות ועלויות תחבורה אחרות.
רוב האמריקנים מבלים כמחצית מהכנסתם על דיור ותחבורה, לפי מחלקת השיכון והפיתוח העירוני. זה מאפשר לך לאתר כמעט כל מקום בארה"ב ולקבל תחושה אמיתית של מה זה עולה לגור שם, בהתחשב בהכנסה החציונית, כמו גם עלויות דיור ותחבורה. אתה יכול גם להשוות את ההבדל בעלויות הכוללות של בעלות או שכירות באזור, עם תוצאות שעשויות להפתיע אותך.
מתי לשכור ומתי לבעלות
שיקולים אחרים בהחלטת השכירות או בעצמם ללכת מעבר רק אכפת את הכסף שלך.
הסיבות להמשיך להשכיר יכולות לכלול:
- ניידות: האם אתה צריך להיות מסוגל לעבור לעיר חדשה לקידום הקריירה?
- גמישות: רכישת בית פירושו להתחייב לשכונה, אולי במשך כמה שנים. להיות מסוגל ללכת לבית הקפה האהוב עליך או מועדון שעה שמח יכול להיות הרבה לך עכשיו. אבל מאוחר יותר, אם אתה מתחיל משפחה, יהיה אכפת לך מחוזות הספר יותר מאשר לשתות מיוחדים.
- אי ודאות: מחיר הייסוף יכול להיות חמקמק ותלוי בשוק הנדל"ן המקומי שלך. הון עצמי הביתה לא מובטחת, במיוחד בטווח הקצר. זה כנראה רעיון טוב לשכוח את הישן "הבית שלך הוא השקעה" דבר.
עם זאת, סיבות טובות לרכישה עשויות להיות:
- ניכויי מס: נקודות הנחה, ריבית משכנתא ומס רכוש - ככל שתרוויח יותר, כך יותר הפסקות מס אלה שווים.
- הזדמנות היסטורית: שיעורי המשכנתאות נמוכים מאוד. יום אחד, אנו עשויים להסתכל אחורה על אלה ימים בריבית נמוכה בחיבה: "זכור כאשר שיעורי היו מתחת 4%?"
- עזרה להיכנס לשוק: 20% מקדמה לא צריך לשבור את העסקה. בימים אלה, יש דרכים לשים פחות, במיוחד עבור homebuyers לראשונה. וגם חיסכון מקדמה עשוי להיות קל יותר אם אתה מבין כמה פריצות חיסכון.
- מחיר הערכה: לאחר שאתה קונה, בסופו של דבר אתה מוכר. ואת ההכנסה נטו של המכירה הם בדרך כלל לא במס, עם רווח הון הון של 250,000 $ - או $ 500,000 אם אתה נשוי קובץ משותף.
" יותר: השכרה או רכישה? חישוב מה מתאים לך.
בשורה התחתונה
את העלויות האמיתיות של בעלות על בית יכול להיות פתיחת עיניים - אבל העובדה היא, בימים אלה השכירות היא פחות מציאה מאשר אי פעם. בהתחשב בכל הגורמים הפיננסיים ואת שלב החיים המעורבים יכול לעזור לך לכמת אם עכשיו זה הזמן לקנות, או אם אתה צריך לשמור על השכרה.
עוד מאת Investmentmatome: השווה את שיעורי המשכנתא כיצד לבחור את המשכנתא הטובה ביותר חישוב התשלומים החודשיים הכולל שלך עם מחשבון המשכנתא שלנו
האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome ו פורסם במקור על ידי Redfin.
