מזומן- Refinance למהר הוא על כמו שיעורי משכנתא ליפול בהמשך 4%

המלווים עשו עסקים נמרצים כמו יישומים הלוואה הביתה עלה ב -25% בשבוע האחרון במזומן החוצה refinancing גדל בקצב המהיר ביותר שלה בתוך חמש שנים. המשך הריבית הנמוכה הם תדלוק הביקוש למשכנתאות כמו פרדי מק של סקר שבועי של המלווים הראה רק מהלכים קטנים בתנאים ההלוואה הפופולרי ביותר:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ירד ל - 3.76% עם ממוצע של 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב 8 - באוקטובר 2015. לפני שנה עמד שיעור זה על 4.19%.
• 15 שנים קבועים שיעורי בממוצע 2.99% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.36% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.88% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה, באותו ARM בממוצע 3.06%.

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

"קריאת משרות בספטמבר מאכזבת היא לשון המעטה. הכלכלה האמריקנית המקרטעת הוסיפה 142 אלף משרות בלבד. כדי להחמיר את המצב, היו תיקונים כלפי מטה לחודשיים הקודמים ", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מק. בתגובה, תשואות האוצר ירדו מתחת ל -2%, מה שגרם לירידה של 9 נקודות בסיס בשיעור המשכנתאות ל -30 שנה ל -3.76%.

תנאים לטובת refillancing במזומן החוצה

שיעורי משכנתא נמוכים וערכי בית גבוהים יותר עוררו עלייה של 68% בתזרים המזומנים למחזור השנה, על סמך נתונים שנאספו על ידי Black Knight Financial Services עד אוגוסט.

"למרות שזהו הנפח הגבוה ביותר במחזורי המזומנים שראינו בחמש השנים האחרונות, הוא עדיין כמעט 80% מתחת לשיא ברבעון השלישי של 2005. עם זאת, ברור כי הלווים כבר מנצלים על ההון גדל זמין להם, "אמר בן Graboske, Black Knight סגן נשיא בכיר, במהדורה.

החברה אומרת כי ההון העצמי הכולל של החברה נמצא ברמה הגבוהה ביותר מאז 2007, עלייה של כמעט 1 טריליון דולר מאז השנה שעברה. ללווה הממוצע יש כ $ 19,000 יותר הביתה הון זמין מאשר רק לפני שנה והוא tapping ממוצע של $ 67,000 של ערך הבית באמצעות refs במזומן החוצה.

"מה שבאמת מעניין, אם כי, גם אחרי שהוציאנו את ההון העצמי, וכתוצאה מכך ממוצע ההלוואות לערכים הוא 68%, הרמה הנמוכה ביותר שראינו כבר יותר מ -10 שנים", הוסיף גרבוסקה.

על ידי מימון מחדש, לווים הזמנת חיסכון של 136 דולר בממוצע בקרן וריבית מדי חודש, תוך הפחתת הריבית בשיעור של קצת יותר מ -1%, על פי נתוני Black Knight ברבעון השני של השנה.

ואת מומנטום הלוואה משכנתא לא נראה להאט רק עכשיו. המלווים ראתה בשבוע החולף התפרצות של פעילות, על פי איגוד הבנקאים למשכנתאות. בקשות להלוואה לשבוע שהסתיים ב -2 באוקטובר 2015 עלו ב -25.5% לעומת השבוע הקודם; רפיננס יישומים ראתה עלייה דומה, עלייה של 24%.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock.