6 צעדים כדי להגיב על הערכה נמוכה Refinance

Investmentmatome יהיה לפקח על ערך הבית שלך הון עצמי הביתה אז אתה לא צריך.

3. קבל עו"ד

אם אתה חושב שמאי השתמש comps מיושן או לא הולם, פנה סוכן נדל"ן מקומי שעובד בשכונה שלך ויודע את זה היטב, אומר טום Salomone, נשיא האיגוד הלאומי של מתווכים ו ברוקר / הבעלים של נדל"ן 2 ב Margate, פלורידה.

"המתווך יוכל לספק לך ניתוח שוק הוגן של הבית שלך", אומר סלומון, והוסיף כי רוב סוכני הנדל"ן לספק את השירות בחינם. "אם אתה רואה כי שמאי השתמשו comps מ לפני שישה חודשים ואת המתווך מוצא comps נמכרו בתוך 90 ימים, אז יש לך זכות לשאול למה המכירות האחרונות לא היו בשימוש."

4. שקול את המשוב באופן אובייקטיבי

אם שמאי נתן לך ערך נמוך מהצפוי, קח את הזמן כדי להבין מדוע. האם המאפיינים השוואתיים ששימשו בדוח עודכנו, אך לא שלך?

קח מבט ביקורתי על הבית שלך: אם צבע הוא סדוק כמובן או רווחים צריך לעדכן, אתה לא יכול באמת להאשים את שמאי עבור עגינה את הערך. אם רישומים אחרים אשר מכרו לאחרונה או נמצאים כרגע בשוק כל יש גגות חדשים שלך הוא בן 20, זה לא סביר שהערך שלך יזוז אם אתה לא מחליף אותו.

מצד שני, שמאי יעשה התאמות לטובת שלך אם הבית שלך יש שירותים או שדרוגים comps לא - בריכה, למשל, סלומון אומר.

זה מובן כדי להרגיש קצת נסער אם מישהו אחר לא חושב הבית שלך שווה כמו שאתה עושה. אבל דעתו של שמאי נועדה להיות ניטרלית, ואתה צריך לנסות להיות אובייקטיבי מדי. (קל לומר מאשר לעשות, נכון?)

5. להבין את הגורמים הסובייקטיביים והאובייקטיביים הכרוכים בכך

ראוי לציין כי כמה פריטים סובייקטיביים גורם לערך של הבית שלך. לדוגמה, אם שמאי מתגלגל עד הבית שלך זה עמוס, זה מלוכלך החיצוני נראה כאילו זה מתפרק, זה עושה רושם ראשוני רע. וגם אם לא אכפת לך בית מבוגר יותר כי גב אל רחוב עסוק, שמאים בדרך כלל לראות את זה בתור חסרון.

ויש גם גורמים אובייקטיביים. נניח שהוספת שני חדרי שינה במרתף. אם התוספות האלה במרתף נעשו ללא אישורים ואינן תואמות את הסטנדרטים של הממשלה המקומית, זה יכול לפגוע בערך הבית שלך, אומר קילזר. זה חדשות רעות אם אתה מבלה זמן וכסף על שיפורים שחשבת היה משלם את הכביש.

יש לך דרכים מוגבלות כדי לטפל בגורמים כמו עבודה ללא הפרעה, אבל קצת מאמץ יכול ללכת דרך ארוכה כלפי גורמים סובייקטיביים. ישנן דרכים פשוטות להעיף את הנכס שלך לתוך צורה אם בסופו של דבר לחזור על הערכה.

6. לבקש הערכה נוספת

רוב המלווים אינם ששים להזמין הערכה אחרת ללא סיבה טובה. ההערכות הן יקרות - ממוצע של 300 $, אומר קילזר - והם לוקחים זמן.

עם זאת, אם יש לך תיעוד כדי להראות שיש מאפיינים דומים יותר כדי למדוד את הבית שלך נגד, או אם המלווה שלך השתמשו בחברה שמאות זה לא מקומי, התקשר לברוקר המשכנתא שלך כדי לדון באפשרות לקבל חוות דעת שנייה.

אתה גם לא קשור למלווה אחד ואתה יכול לנסות את התהליך שוב עם אחד אחר, אומרים מומחים.יש לזכור, עם זאת, כי הערכות שמקבלים הלוואות המגובות על ידי הממשלה (כגון משכנתאות FHA) להישאר עם הנכס שלך לפחות שישה חודשים. אם אתה רודף סוג זה של הלוואה refinance, תצטרך לחכות שישה חודשים לפני שתנסה שוב, אומר Kilzer.

שורה תחתונה

אם אתה חושב על refinancing הבית שלך, לעשות כמה עבודה הכנה כפי שאתה יכול לפני הערכה כדי לשפר את הערך של הבית שלך. ואם המספרים אינם תואמים את מה שהיה לך בראש, לשמור על הקווים של תקשורת פתוחה עם משכנתא המתווך שלך כדי להבין פתרונות מעשי זה יעביר את כולם לקראת סגירה מוצלחת.

עוד מאת Investmentmatome:

• אני צריך refinance המשכנתא שלי?
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

תמונה באמצעות iStock.