להחליט מה לעשות עם בית המשפחה אחרי גירושין

מאת מרי באלין, CFP

למידע נוסף על מרי באתר שלנו שאל יועץ

בית המשפחה הוא המקום שבו אתה יוצר לאחסן זיכרונות. משפחה אוספת לחגים, תינוקות חוזרים הביתה מבית החולים, ילדים וחיות מחמד משתוללות בחצר האחורית ועוד. זה המקום שבו אנו נסוגים כאשר אנו עייפים או חולים. זה הבית.

אבל כאשר זוג מחליט להתגרש, הם צריכים להבין מה לעשות עם הבית. אתה צריך לשקול את היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה שיכולה להזיק לך כלכלית בהמשך הדרך.

תלוי מה אתה מחליט לעשות עם הבית, הנה בעיות מפתח פיננסי עליך לשקול.

אחד השותפים שומר על הבית

זכור כי כל המשכנתא על הבית יהיה צורך refinanced בשם בן הזוג לשמור על הבית, וכי בן הזוג עשוי צריך לקנות את השני מבוסס על ההון העצמי בבית. כמו כל דבר אחר בגירושין, כמות הרכישה היא סחורה. הקפד לשקול את הייסוף הפוטנציאלי של הבית וכל מסים או עמלות שיכולות לנבוע מכירה עתידית.

לפני הסכמת על buyout, תצטרך הערכה. על מנת לקבל הערכה של שני אתה יכול להסכים על, הייתי מציע לפחות שתי הערכות. אם הם שונים באופן משמעותי, ייתכן שיהיה עליך לקבל השלישי או להסכים למספר כי הוא איפשהו באמצע.

אם אתה רוצה לשמור על הבית, לשקול אם אתה יכול להרשות לעצמך את זה. אתה יכול לקנות את לשעבר שלך? אחרי הגירושים, האם יש לך מספיק נכסים אחרים הכנסה לחיות על ולשמור על הבית? שקול את כל עלויות הבעלות על הבית שלך, לא רק את המשכנתא, מס רכוש ותשלומי ביטוח.

בהתאם להסכם הגירושים שלך, שותף אחד יכול לקבל את הבית ואת השותף השני נתח גדול יותר של נכסים אחרים. אל תשכח: מזומן הוא המלך. אתה לא יכול לשלם עבור מצרכים עם לבנה מהבית. זכור כי, בעוד אתה עלול לקבל מזונות או תמיכה בילדים, אתה כנראה לא תקבל אותם לנצח.

שניכם שומרים על הבית

אם אתה לא יכול להגיע להסכם כך אדם אחד יכול להחזיק את הבית, שניכם יכול להמשיך בעלות על זה כנכס משותף לאחר גירושים. עם זאת, לשקול אם אתה רוצה להישאר מחוברים זה לזה מבחינה כלכלית, ואם אתה בטוח שאתה יכול לסמוך על בן הזוג לשעבר שלך כדי להיות לשמור על שלו או שלה סוף העסקה הפיננסית - בית תשלומים, תחזוקה, הוצאות ו מסים.

אתה מוכר את הבית

מעבר לשיקולים הרגשיים - להשאיר מאחור זיכרונות, לזוז וליצור זיכרונות חדשים במקום אחר - ישנם שיקולים פיננסיים חשובים לניווט המכירה של הבית שלך. אם הבית יש להעריך באופן משמעותי, ייתכן שיהיו רווחים הון חייב על המכירה. לדוגמה, עבור זוג נשוי בקליפורניה, הסכום החייב יהיה רווחי הון שעולים על 500,000 $, ומיסים אלה יהיה כנראה משותף בין בני הזוג המתגרשים. הצעת החוק יהיה בשל כאשר הם קובץ מס הכנסה שלהם עבור השנה. שאר העסקה צריכה להיות פשוטה, ואת הפיצול של ההכנסות יכול להיות מופנה לחשבון הבנק של כל אחד מבני הזוג. כמו כן להיות מודעים לכך המוכרים בדרך כלל לשלם עמלות ברוקרים עבור שני הצדדים בעסקה.

דגש על העתיד

אין תשובה אחת נכונה, אבל לא יכולה להיות תשובה שגויה אם אתה לא חושב דרך היתרונות והחסרונות. אתה לא רוצה להיות תקוע עם הבית אתה מרגיש כלוא כלכלית, רדוף על ידי הוצאות. ואם אתה מוכר את הבית, לאקס שלך או למסיבה אחרת, אתה לא רוצה ללכת בלי כסף מספיק לעתיד שלך.

עבודה באמצעות החלטות אלה עם מקצועי פיננסי מהימן יכול לעזור לך לשמור על העיניים שלך על ההצלחה הפיננסית שלך. יועץ יידע איך לעבוד עם עורך דין גירושין או רואה חשבון, אם יש צורך, כדי להבטיח לך תוכנית שעובדת בשבילך את החיים החדשים שלך.

להבין את התקציב שלך לכל תרחיש דיור לפני שתמשיך. לנתח את הגירושין שלאחר הגירושין, מה תצטרך להשקיע היום יום ומה תצטרך לשמור לך ולעתיד המשפחה שלך.

מרי באלין הוא יועץ הלקוח עם פסיפס שותפים פיננסיים. לקבלת עצות נוספות לקראת רווחה כלכלית, להצטרף פסיפס פיננסי כושר האתגר.

מאמר זה מופיע גם בנאסד"ק.