בית משכנתא הגדרה & דוגמה |

מה זה:

משכנתא הביתה היא הלוואה מאובטחת עבור בית. הלווה מחויב בדרך כלל לבצע סדרה קבועה מראש של תשלומים על ההלוואה.

איך זה עובד (דוגמה):

משכנתאות הביתה בדרך כלל נע בין 10 ל 30 שנים. שני סוגים עיקריים של הלוואות משכנתא הביתה הם קבועים שיעור שיעור מתכוונן. במשכנתא בריבית קבועה, הריבית והתשלום התקופתי הם בדרך כלל זהים בכל תקופה. במשכנתא בריבית משתנה, הריבית ושיעור התשלום התקופתי משתנים. שיעורי הריבית על משכנתאות בית מתכווננת שיעור הם בדרך כלל נמוך יותר משכנתאות בריבית קבועה כי הלווה נושא את הסיכון של עליית הריבית.

כדי לבקש משכנתא הביתה, הלווה מגיש בקשה ומידע על שלו ההיסטוריה הפיננסית למלווה. זה נעשה כדי לתת את המלווה ביטחון סביר כי הלווה יהיה להחזיר את ההלוואה. מדי פעם, מתווך משכנתא משמש כדי לעזור ללווה לבחור משאיל. בסופו של תהליך ההלוואה, המלווים בדרך כלל תשלום עלויות הסגירה כמו פיצוי להכנת מסמכי המשכנתא הביתה וביצוע שירותים אחרים.

כאשר הלווה ואת משאיל מסכים על תנאי המשכנתא הביתה, המלווה מעמיד על את הבית כבטוחה עבור ההלוואה. שעבוד זה נרשם ברשומות ציבוריות. אם הלווה ברירות המחדל על משכנתא הביתה, המלווה רשאי לקחת את החזקה של הבית, אשר נקרא עיקול.

הבית תשלומי המשכנתא הם בדרך כלל מורכב, ריבית חלק מס רכוש שנתי, ביטוח משכנתא פרטית, רכוש ביטוח. הערכות אחרות עשויים להיכלל תשלום תקופתי.

הלוואות למשכנתאות מותאמות לעתים קרובות כדי לענות על ההלוואות או גיוס הצרכים. לדוגמה, זה נפוץ עבור משכנתא הביתה לשאת שיעור קבוע לתקופה מסוימת ולאחר מכן לחזור לשיעור מתכוונן. הלוואות מסוימות עשויות לכלול תשלומים בלון, שבו תשלומים תקופתיים קטנים מבוצעים בתמורה תשלום גדול בשל בשלב מסוים.

[אם אתה מוכן לקנות בית, השתמש מחשבון המשכנתא שלנו כדי לראות מה המנהלת החודשית שלך הריבית התשלום יהיה. אתה יכול גם ללמוד כיצד לחשב את התשלום החודשי ב- Excel.]

למה זה משנה:

משכנתא הבית מספק דרך לרכוש בית מבלי לשלם את מלוא המחיר מראש. שינויים בריבית משכנתא הריבית בדרך כלל משפיעים על הביקוש לדיור, אשר משפיע על הבנייה וענפים רבים אחרים.

חשוב לציין כי כמה תרבויות אוסר על תשלום או קבלת ריבית. במקרים אלה, משכנתאות אסלאמיות משמשים, אשר כרוך בעל הנכס להחליף ידיים פעמיים. לעתים קרובות, המלווה ירכוש את הבית עבור הלווה ולאחר מכן לפעול כבעל הבית. הלווה בנסיבות אלה ישלם שכר דירה ולעשות תרומה תקופתית לרכישת הנכס. כמו עם משכנתא הביתה המסורתית, כאשר התשלום האחרון הוא עשה, הנכס שייך הלווה. לחלופין, המלווה רשאי למכור את הנכס ללווה בתשלומים לתשלום בתמורה לתשלום יותר ממחיר המקורי.

המלווה רשאי למכור משכנתא הביתה של הלווה. מכירת משכנתאות נותן בנקים ומלווים אחרים במזומן כדי לבצע הלוואות חדשות. גופים ממשלתיים ממומנים כגון האגודה הלאומית למשכנתאות (GNMA), הפדרלי הלאומי למשכנתאות האגודה (FNMA), ואת הבית הפדרלי הלוואה למשכנתאות Corporation (FHLMC) באופן שגרתי לרכוש משכנתא הביתה ולאחר מכן למכור אג"ח למשכנתאות מגובה למשקיעים.