כיצד לטפל הבית שלך במהלך גירושין
ª
תוכן עניינים:
מאת שון לימון
למידע נוסף על שון על Investmentmatome של שאל יועץ
הבית הזוגי הוא הנכס היקר ביותר של זוגות רבים, ולכן להחליט מה לעשות עם זה במהלך גירושין יכול להיות קשה. אתה ואת שלך בקרוב להיות שתי אפשרויות בסיסיות: למכור את הבית, או אחד מכם נשאר בו. אם אתה נשאר, ישנן שתי דרכים להתמודד עם המשכנתא.
לכל אפשרות יש יתרונות וחסרונות, כך תצטרך לשקול מה מתאים לך בקפידה.
למכור את הבית ולשלם את המשכנתא
אם אתה מוכר את הבית שלך לשלם את המשכנתא שלך, אתה יכול לשים גם מאחוריך. אתה יכול גם להשתמש ברווחים לשלם את חובות משותפים אחרים. עם זאת, אם הבית שלך מוערך באופן משמעותי בזמן שאתה בבעלות אותו, אתה עלול לחייב מס רווחי הון על ההכנסות.
ובהתאם למצב של שוק הדיור המקומי שלך, ייתכן שלא תוכל למכור את הבית שלך עבור רווח. אם אתה עדיין חייב איזון על המשכנתא שלך לאחר המכירה, אתה שלך בקרוב להיות בן הזוג לשעבר יצטרכו להחליט איך הכי טוב לשלם את זה, אלא אם כן הבנק אישר בקשה לשחרר אותך מאחריות.
" יותר: איך למכור את הבית שלך
אחד מבני הזוג שומר על הבית
אולי אתה רוצה לשמור קצת תחושה של נורמליות עבור הילדים שלך, או שיש לך משכנתא מתחת למים. אם למכור את הבית שלך הוא לא הפתרון האידיאלי, אחד מכם אולי כדאי לקחת את זה, יחד עם תשלומי המשכנתא. כאן, אתה (או שלך בקרוב להיות לשעבר) יש שתי דרכים לגשת לבחירה זו.
מימון
אם אתה refinance את המשכנתא, את ההלוואה הביתה החדש יהיה על שמך רק עם תנאים חדשים המבוססים על האשראי שלך לבד. הריבית ואת התשלומים החודשיים על refinance יכול להיות יקר יותר. אקס שלך אולי צריך לחתום על "מעשה quitclaim", אשר יסיר זכויות הקניין שלו או שלה.
שמור את המשכנתא
אתה יכול גם לנסות להניח את המשכנתא הקיימת ללא מימון מחדש. במילים אחרות, אתה מסיר את השם של לשעבר אבל לשמור על תנאי ההלוואה אותו. אם אתה הולך בדרך זו, המלווה יהיה עדיין צריך לקבוע את האשראי האישי שלך.
במקרה זה אתה גם צריך מעשה quitclaim; אחרת לבן הזוג לשעבר שלך עדיין יש זכויות לבית. לדוגמה, במקרה של המכירה, הוא או היא יהיו זכאים לחלק מההכנסות. חשוב יותר, כעניין מעשי, כמעט שום בנק לא יאפשר לאדם אחד לקחת משכנתא בלי גם בעלות הבלעדית של הבית.
הקלות שבה ניתן לעשות זאת משתנה. לפעמים זה יכול להיעשות עבור כמה מאות דולרים. במקרים מסוימים, כגון עם בתים יקרים במבנים קונדוקטיביים מגבילים, זה יכול לעלות עשרות אלפי דולרים.
דע את האפשרויות שלך
זה יכול להיות קשה לשמור על הראש ברור בזמן רגשית, סוער, אבל אתה עדיין צריך להיות החלטות רציונליות על הכספים שלך. הבנת האפשרויות שלך יכול לעזור לך ואת בקרוב להיות בן הזוג לשעבר לעשות את ההחלטות הפיננסיות הנכון.
שון לימון הוא מארח של Podcast "גירושין הכסף שלך" ואת השותף המנהל של LaGrande גלובל, עם משרדים בדאלאס, ניו יורק והנובר, ניו המפשייר.
