עם חזק הביתה מחירים נמוכים הריבית, לחץ לקנות בונה

עם שיעורי הריבית עדיין נמוך ומחירי הבתים עולה, אנשי מקצוע הנדל"ן דוחקים בעלי בתים פוטנציאליים לקנות עכשיו לפני עליית המחירים או עלויות המשכנתא להפוך את הבעלות unaffordable. איך הקונה הממוצע להחליט אם הגיע הזמן לקחת את הצעד?

"אם אתה על הגדר על קניית בית, עכשיו זה הזמן הטוב ביותר לעשות את זה", מאשר דון Frommeyer, מנכ"ל NAMB, האגודה של אנשי משכנתא. הוא חושב שהמחירים, בעוד שהם גבוהים יותר משהיו לפני שנה, אינם מציאותיים. עם ריבית המשכנתאות מרחפת מתחת ל 4%, Frommeyer חושב שזה רגע אידיאלי לקנות.

אבל סיפורי חדשות, מומחי נדל"ן וקרובי משפחה דוחק להיות בעלי בתים לקנות, לקנות, לקנות יכול לעשות עבור הרבה לחץ. גם אם התנאים הכלכליים צודקים, זה לא רעיון טוב לקנות אלא אם כן ההחלטה הגיוני המצב הכלכלי שלך, מקצועי אישי.

" יותר: כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?

הזמן נראה נכון, אבל …

"זה מרגיש כמו שאנחנו צריכים לקנות", אומרת ליז LaBrocca, רכזת תקשורת במכללה בנורתהמפטון, מסצ 'וסטס, אשר שוכרת כרגע בית עירוני עם החבר שלה, מעצב גרפי. "זה מרגיש כאילו זה זמן טוב לקנות בית, אבל אני לא בטוח בזה 100%."

זה מובן - מומחים הם אפילו לא בטוח אם מחירי הבתים הם בראשות למעלה או למטה. שיעורי הריבית קל יותר לחזות, עם הפדרל ריזרב ביצוע רעשים על העלאת הריבית באמצע השנה, אשר תהיה השפעה מיידית על שיעורי הריבית לרשות המשכנתאות.

זה יכול להיות קשה עבור הקונים לשקול גורמים כלכליים כמו שיעורי הריבית ומגמות השוק עם הנסיבות האישיות - כגון עבודה יציבה, משלם טוב - כמו גם מיקום. ויטני מקינטייר מילר, מרצה בקולג ', עברה לאחרונה מסינסינטי ללונג ביץ', קליפורניה, עם בעלה ופעוטו. "הבית שהיה בבעלותנו בסינסינטי מול אותו בית כאן - זה פי שניים עד פי שלושה מהמחיר. קרוב לוודאי קרוב לשלוש פעמים, "אמרה.

חדשות מאמרים וחברים שעובדים בתחום הנדל"ן עושים מילר חושב שזה יהיה זמן טוב לקנות, אבל היא עדיין לומד אילו שכונות הם הטובים ביותר, ואת האתגר הנוסף של בחירת מחוז בית הספר טוב מקשה על התקדמות.

"היינו מעדיפים לקבל את הבית הנכון בשבילנו הפעם מאשר למהר למשהו, "אמרה.

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

זה לא מקרה חירום

Frommeyeyer חושב גישה לחכות ולראות היא אסטרטגיה טובה - אבל רק לזמן קצר. "אני לא צופה ששיעור הריבית קופץ מהר מאוד, אולי מאוחר יותר ברבעון השלישי", אמר. מחירי הבתים חזקים, אבל Frommeyer חושב שהם גם מציאותיים, קונים שמנסים להחמיר בדרך כלל לאבד את הבית.

קונים רבים מאחלים להם כדור בדולח כדי לחזות אם מחירי הבתים יעלו או יורדים בעתיד הקרוב. "האם המחירים יתחילו להרקיע שחקים בשנים הקרובות, ואנחנו הולכים להתגעגע לחלון שלנו אם נחכה יותר מדי זמן?" תוהה לברוקה. "זו השקעה ענקית".

מילר הוא יותר סאנגוויני על מחירי הבתים. היא זוכרת את הלחץ דומה במהלך בועת הדיור האחרונה, כאשר קונים רבים מיהרו לתוך הנדל"ן כי הם פחדו המחירים ימשיכו לטפס הריבית הנמוכה עמדו לפוג. "אנחנו יודעים הרבה אנשים שקנו בתים בשנות ה -2000, ואז 2007 (המיתון) קרה והמחירים ירדו והם נאלצו לעזוב את בתיהם", אמרה. "אבל אתה לא יכול לנבא אם הם הולכים להיות גבוה מדי."

איך להחליט אם אתה מוכן

חשוב להעריך את ההשלכות הפיננסיות, המקצועיות והרגשיות של קניית בית. אם יש לך אשראי לקוי או לא הצלחת לשמור עבור מקדמה, זה יכול להיות יותר מדי למתוח לקנות עכשיו. יציבות עבודה הוא גם חשוב, לא רק בגלל המלווים משכנתא מעדיפים לראות שנתיים של עבודה קבועה עם אותה חברה, אלא גם כי אתה לא רוצה לקנות בית אם אתה צפוי להיות נאלץ לעבור למקום עבודה חדש בשנים הקרובות.

יש גם את השאלה אם אתה צריך לקנות בית המתחילים או לשמור על שמירת עד שאתה יכול להרשות לעצמך את בית החלומות שלך. מילר ובעלה מתלבטים אם לקנות בית קטן יותר עכשיו לסחור מאוחר יותר, או לחכות עד שהם יכולים להרשות לעצמם בית המשפחה שלהם יכול לגדול פנימה.

גם אם התנאים הכלכליים מושלמים עכשיו, לקנות בית לפני שאתה מוכן הוא מתכון לאסון. "בכל פעם שאתה מקבל החלטה על בסיס לחץ, זה לא החלטה טובה", מסכים Frommeyer. "אף אחד לא צריך לקפוץ לבית".

תמונה באמצעות iStock.