Jumbo הלוואה הגדרה & דוגמה |
Чечня. Ждите помощь! Колонна выходит выручать блокпост (ARMA 3 ТУШИНО)
תוכן עניינים:
מה זה:
A הלוואה ג'מבו , המכונה גם משכנתא ג 'מבו, היא משכנתא עולה על את הסכום המקסימלי שיובטח על ידי ישות בחסות הממשלה כמו Fannie Mae.
איך זה עובד (דוגמה):
לאחר ההלוואה מתבצעת בין הבנק לרוכש הבית, ההלוואה היא בדרך כלל נמכר לתוך השוק המשני. הקונים הגדולים ביותר של הלוואות אלה בשוק המשני הם הפדרלי הלאומי למשכנתאות האגודה (Fannie Mae) ואת הבית הפדרלי הלוואה למשכנתאות Corporation (פרדי מאק), הן ממשלתית בחסות המפעלים נוצר כדי לספק נזילות לבנקים. Fannie Mae ו Freddie Mac בצע את ההנחיות עבור תנאי ההלוואה שנקבעו על ידי משרד השיכון הפדרלי השיכון Enterprise (OFHEO). ה- OFHEO מתאים את גודל ההלוואות המתאימות בכל שנה.
כאשר הלוואה אינה מתאימה לתנאים אלה, לא ניתן לרכוש אותה, להבטיח או למכור אותה על ידי פאני מיי או פרדי מאק. במקום זאת, ניתן למכור אותה לרוכשי שוק משניים אחרים, לרבות חברות ביטוח ובנקים להשקעות, בשוקי ההון. מאחר שהלוואות ג'מבו אלו נושאות סיכון גבוה יותר, קונים ההלוואות מתוגמלים לעיתים קרובות בריבית אפקטיבית גבוהה יותר (25 עד 150 נקודות בסיס), בריבית משתנה, בסכום תשלום מקדמה גבוה יותר או לעיתים בתנאים קצרים יותר (עם תשלום בלון בסוף).
למה זה עניין:
עם הזמן, הלוואות ענק שימשו בעיקר עבור מותרות ובתי שני. עם זאת, עם העלייה המהירה במחירי הנדל"ן ברוב השווקים, את ההלוואה המקסימלית סכומי ההלוואות עולה היה לעתים קרובות חריגה ברכישת הלא מותרות ואת הבתים העיקריים. זה נאלץ homebuyers רבים להוציא הלוואות ענק, עם עלויות גבוהות יותר ואת הסיכון יותר של לא להיות מסוגל לבצע תשלומים.
אכן בשנת 2008, עם הכישלון של "משכנתא סאבפריים" שוק משבר האשראי וכתוצאה מכך בענף הבנקאות, הממשלה הפדרלית-מכוונת פאני מיי ופרדי מאק להגדיל את סף שלהם כדי לכלול הלוואות ענק שניתן לרכוש תחת התוכניות שלהם.
