רק פיצוי הגדרה ודוגמה |

מה זה:

רק פיצוי הוא שווי השוק ההוגן כי הממשלה הפדרלית או המקומית חייבת לשלם לנכס על מנת לתפוס את הנכס הפרטי לשימוש ציבורי.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח ג 'ון דו חי בבית על דונם אחד ליד כביש 47. המדינה רוצה להרחיב את הכביש עקב התנועה הגבוהה יותר והקזינו החדש שנבנה לאורך הכביש. כדי להרחיב את הכביש, המדינה זקוקה למרחב משני צדי הכביש. מכיוון שהמדינה רואה את הדרך הדרושה, היא תופסת את רכושו של ג'ון ומספקת לו 250 אלף דולר. לג'ון אין הזדמנות להגיד לא, אם כי הוא יכול לאתגר אם 250,000 $ הוא שווי שוק הוגן. בדרך כלל, שווי השוק ההוגן הוא המחיר שבו נמכרו נכסים דומים לאחרונה או המחיר שבו מוכר מוכן היה מוכר לקונה מרצון.

כוח המשטרה של ממשלות מקומיות ופדרליות הוא בדרך כלל מה שנותן להם את הסמכות לתפוס רכוש לשימוש הציבור. התיקונים החמישי וה -14 של החוקה האמריקנית מאפשרים לממשלה להפעיל את כוחה של התחום הבולט, והיא דורשת "פיצוי צודק" על רכוש שנתפס. [

במקרים מסוימים, בעל הנכס מתחיל בהליכי התחום הנודעים. זה נקרא גינוי הפוך, ובעלי רכוש טיפוסי ליישם את זה כאשר הממשלה השתמשה רכוש ללא פיצוי רק (בדרך כלל, זה קורה כאשר הממשלה זיהמה את הנכס).

למה זה משנה:

בולט תחום הוא נושא שנוי במחלוקת, ופשוט פיצוי עושה את זה יותר שנוי במחלוקת. על אף שקבלת רכוש עשויה להיות נחוצה לטובת הכלל (במיוחד במקרה של בריאות ובטיחות), לעתים קשה להפריד בין אדם לבין רכושו. נוסף על כך, מושג מה שווי שוק הוגן כאשר האדם נדרש למכור את הנכס תחת לחץ (שלא לדבר על עלות המעבר מהרכוש והוצאות קניית נכס נוסף). היא שאלה ניכרת האם יישום תקנות כבדות נוספות על נכס מסוים הוא למעשה תפיסת הנכס משום שהוא מקטין באופן משמעותי את "השימוש וההנאה" של בעל הנכס, ובכך מקנה לבעל פיצוי בלבד. לבסוף, יש מחלוקת ניכרת לגבי מה מהווה שימוש ציבורי תקף. למשל, כמה בתי משפט אפשרו לערים לפנות שכונות רעות למראה פשוט כדי לייפות את העיר. אחרים איפשרו לממשלות לתפוס רכוש ולתת אותו לעסקים שבנו מפעלים או מתקנים אחרים ליצירת מקומות עבודה על הנכס. במקרים אלה, פיצוי צודק או שווי שוק הוגן של פיסת חקלאי, למשל, ייראה זעיר לעומת שווי השוק ההוגן של הנכס פעם העיר rezones את הקרקע לשימוש מסחרי על מנת לתת אותו לקונה.