חכירה על קרקעות אופציה הגדרה ודוגמה |

מה זה:

אפשרות חכירה קרקעית היא חלק מחוזה שכירות המאפשר שוכר כדי להאריך את השימוש שלו פיסת אדמה מעבר למונח שצוין בחוזה.

איך זה עובד (דוגמה):

אדם אשר מתכוון לשכור פיסת נכס רשאי לבקש מהבעלים לכלול אפשרות חכירת קרקע במסגרת חוזה החכירה. זה מאפשר לשוכר לבחור הרחבה על טווח החכירה באותו שיעור. הבעלים בדרך כלל כולל את האפשרות הזו עבור תשלום קטן אשר משולם מדי שנה (פרמיה) סביב יום השנה המקורי של החכירה.

לדוגמה, נניח בוב שוכרת חלקת אדמה מג 'ק. בוב מסכים לשלם ג 'ק $ 1,000 לחודש עבור תקופה של שנה אחת המתחילה ב -1 בספטמבר 2011 ו מסתיימת ב -31 באוגוסט 2012. בתחילה, בוב משלם ג' ק תוספת של $ 100 עבור הכללת אפשרות חכירה קרקע כחלק החוזה. זה נותן בוב את האפשרות, אבל לא את החובה, להמשיך החכרת הקרקע למספר מסוים של חודשים לאחר אוגוסט 31, 2012 באותו שער $ 1,000. ב -1 בספטמבר 2012, בוב מסכים לשלם שוב ג 'ק $ 100 עבור הכללת אפשרות חכירה הקרקע.

למה זה עניין:

עבור השוכר, אפשרות חכירה הקרקע מקטין את הסיכון הקשורים עם תנודות מחירים משנה לשנה. במילים אחרות, אם שוכרים מאמינים כי דמי השכירות יגדל בעתיד, אפשרות חכירת הקרקע מאפשר להם להישאר על המושכר רכוש לתקופה ממושכת של זמן ללא שמירה על עלייה חודשית דמי השכירות. בתמורה לנעילת מחיר דרך אופציית חכירת הקרקע, הבעלים מקבל פרמיה שאינה ניתנת לביטול