שיעורי משכנתא נצמדות ל 4% בעוד תקנים ההלוואות לשחרר

שוק המשכנתאות: ריבית (8/13/15)

שיעורי המשכנתא זחלו גבוה יותר אך נותרו כמעט 4% כמו נתונים כלכליים מעורבים וכלכלה מוטרדת בסין לחץ על מחירי האוצר.

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה עלה ל 3.94% עם ממוצע 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב 13 אוגוסט 2015, על פי סקר השוק השבועי של פרדי מק. לפני שנה, השיעור הממוצע עמד על 4.12%.
• 15 שנים קבועים שיעורי טיפס ל -3.77% עם ממוצע של 0.6 נקודות. מונח זהה במחיר של 3.24% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה ממוצע של 2.93% עם ממוצע 0.5 נקודת. בשנה שעברה באותה עת באותו ARM בממוצע 2.97%.

"דוח התעסוקה לחודש יולי הראה כי הכלכלה הוסיפה 215 אלף משרות, בהתאם לצפי. צמיחת השכר נותרה צנועה ברמה של 2.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ודוח תעסוקה יציב נוסף אם לא מהממים, משאיר העלאת ריבית הפד על השולחן לחודש ספטמבר. עם זאת, הנושא של השנה של מערביות כלכלית בחו"ל ממשיך עם המוקד זז מזרחה לסין ", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, במהדורה. "לנוכח הירידה, נראה כי אנו ממשיכים לראות את המשך המתח של הריבית, כאשר הייסוף הדולרי שוקל כנגד העליות האפשריות של הריבית הפד, דבר שיותיר את תחזית הריבית".

[קרא עוד: השוואת שערי משכנתא]

ההלוואות ההלוואות הביתה סטנדרטים ממשיכים להירגע

מספר המשכנתאות גדל באופן מצטבר, עלייה של 0.1% לעומת השבוע הקודם, על פי איגוד הבנקים למשכנתאות. עם זאת, הפעילות למחזר היתה ברמה הגבוהה ביותר מאז חודש מאי השנה, עלייה של 3% בשבוע שהסתיים ב -7 באוגוסט.

לדברי המלווים המלווים ממשיכים לשחרר את תקני האשראי, כפי שמשתקף האשראי שלה למשכנתאות זמינות מדד. בהשוואה ל -100, המדד עלה ב -2.9% ל -125.5 בחודש יולי. מדד גבוה יותר מציין תקני ההלוואות משוחרר בעוד ירידה היה איתות הגבלות ההלוואות הדוק.

מייק Fratantoni, הכלכלן הראשי של MBA, אמר כי זמינות האשראי גבוהה יותר מונעת בעיקר על ידי תוכניות הלוואה איזון גבוה יותר (שנקרא "ג'מבו" הלוואות), ביקוש מוגבר להון הביתה הון על ידי נמוך למטה הלוואה תוכניות הלוואה.

Affording הבית הוא מקבל יותר קשה ברוב הערים

מחירי הבתים היו גבוהים יותר ב -93% משווקי המטרופולין שנמדדו במהלך הרבעון השני - כאשר כמעט אחד מכל חמישה ערים חווה עלייה דו-ספרתית.

האיגוד הלאומי של מתווכים אומר החציון הקיים יחיד בית המשפחה מחיר ארצי עלה 8.2% מהרבעון השני של 2014, ל 229,400 $.

"עם מחירי הבתים ודמי השכירות ממשיכים לעלות והשכר מראה צמיחה מתונה בלבד, ירידה במחיר היציבות נותרת מכשול בפני שוכרים השוקלים את הבעלות על בתים - במיוחד בשווקים במחיר גבוה יותר", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR.

יון אמר כי ערכי הבית המוגדלים נהנים מהבעלים הקיימים על ידי "הגדלת עושר הבית" שלהם, אך הרווחים הולכים פחות למשקי בית, המזינים את אי-השוויון הגובר באמריקה.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור HomeBuyers
• השוואת שערי משכנתא
• דף הבית הון הלוואה לעומת קו אשראי: Pros and Cons

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock.