שיעורי משכנתא צניחה שוב כמו לקנות-נגד שכירות Breakeven נשאר פחות מ 2 שנים

שיעורי המשכנתאות ירדו בשבוע החמישי ברציפות, מה שהבלבל את המומחים, והם נמצאים כעת ברמה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2015. בינתיים, כמה דוחות מציינים שנתיים כשלב חשוב עבור homebuyers פוטנציאליים.

פרדי מאק של רק שפורסמו השבועית של המלווים מראה את שיעורי הממוצע הבא של ההלוואה הנפוצה ביותר במונחים הלוואה הביתה:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.72% עם ממוצע 0.6 נקודת בשבוע שהסתיים ב -4 בפברואר 2016. לפני שנה, שיעור ממוצע של 3.59%.
• 15 שנים קבועים שיעורי ממוצע של 3.01% עם ממוצע 0.5 נקודת. מונח זהה במחיר של 2.92% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.85% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה, באותה ARM בממוצע 2.82%.

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות

קבל עזרה מותאמת אישית של משכנתא משוחדת. להבין את האפשרויות שלך למצוא את התעריפים הטובים ביותר.

להתחיל

השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

ראה שיעורי משכנתא אישית תוך שניות באמצעות כלי המשכנתאות מקיף שלנו.

שיעורי לבדוק

"התנודתיות בשוק - והטיסה המשויכת לאיכות - נמשכה ללא הפוגה השבוע", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "הן התשואה של האוצר והן שיעור המשכנתאות נמצאים כעת בשכונות של ראשית 2015. ירידות אלה אינן מה שהשוק הצפוי כאשר הבנק הפדראלי העלה את שיעור הפדראלים בדצמבר. לעת עתה, עם זאת, תת משכנתא 4% שיעורי מספקים הזדמנות יותר מהצפוי עבור משכנתא לווים למחזר ".

בקשות למשכנתאות ירדו ב -2.6% בשבוע שהסתיים ב -29 בינואר מהשבוע הקודם, על פי הדו"ח השבועי של בנק למשכנתאות. התוצאות שיקפו התאמה לחופשה של מרטין לותר קינג.

היקפי הרכישות ירדו ב -7%, לאחר שהרשומות עלו באופן מצטבר, 0.3%. בסך הכל, יישומים לרכישת הלוואה הביתה להישאר 17% גבוה יותר מאשר באותו שבוע לפני שנה.

רכישת פעימות השכרה בתוך פחות מ 2 שנים

ב 70% של השווקים העיקריים ברחבי המדינה, זה לוקח רק 1.9 שנים כדי לשבור אפילו על רכישת הבית, לעומת שכירת אותו בית. ניתוח Zillow של עלויות שכר דירה לעומת רכישה בחן נתונים באמצעות הרבעון הרביעי כדי לקבוע את "אופק הפסקה".

בהתחשב ב -35 המטרו הגדולות ביותר, נקודת הרכישה של בית הרכישה היא הארוכה ביותר בוושינגטון (4.5 שנים) והקצר ביותר בדאלאס (1.3 שנים).

אתה גם צריך לחיות בבית במשך שלוש שנים או יותר כדי לשבור אפילו על שכירות דומה בבולטימור, בוסטון, ניו יורק, סן חוזה, סן דייגו ולוס אנג 'לס, על פי הדו"ח.

אבל קליבלנד, סן אנטוניו, קנזס סיטי, יוסטון, אטלנטה, דטרויט ואינדיאנפוליס - יחד עם דאלאס - הן ערים שבהן תקופת הפריצה היא 1.5 שנים או פחות.

עם זאת, affordability הביתה עשוי להיות מחליק בתוך 2 השנים הקרובות

אבל שנתיים הוא גם אמת מידה עבור בית חשוב נוסף לקנות ציר זמן. בניתוח של מחיר לאומי הערכה והכנסה משק הבית, Black Knight שירותים פיננסיים מוצא affordability הביתה כיום להיות נוחים על ידי סטנדרטים היסטוריים, אבל בכיוון הלא נכון בתוך כמה שנים.

כיום, 21% מההכנסה החציונית נדרשת לרכוש בית חציוני עם משכנתא בריבית קבועה של 30 שנה. שיעור זה ירד מ -33% ב -2006 ועדיין מתחת לממוצע של 26% ב"שנים הארוכות לפני בועת הדיור ", אומרת חברת המחקר.

עם זאת, בהתחשב בשיעור הנוכחי של עליית מחירי הבתים, בשילוב עם עלייה של 0.5% בחישוב שנתי בשיעור הריבית על המשכנתאות, התחזית לטווח הקרוב אינה אופטימית כל כך.

"אנו רואים כי בעוד שנתיים בית affordability יהיה דוחף את הגבולות העליונים של זה מראש בועה הממוצע", ​​אומר Black Knight סגן נשיא בכיר בן Graboske. "ברמת המדינה תחת אותו תרחיש, שמונה מדינות יהיה זול יותר מאשר 2000-2002 רמות בתוך 12 חודשים ו 22 מדינות יהיה בתוך 24 חודשים."

המשרד טוען כי גם הוואי וגם וושינגטון, הם כבר פחות יקרים ממה שהיו בשוק טרום בועה הנדל"ן.

אם מחירי הבתים והריבית ממשיכים לעלות באותו קצב, ארצית, התשלום החודשי הממוצע על חציון הבית יעלה ב 114 $ בתוך 12 חודשים יהיה 240 $ יותר לחודש ב 24 חודשים.

עוד מאת Investmentmatome:

• כמה בית אתה באמת יכול להרשות לעצמך?
• השוואת שערי משכנתא
• מה לצפות לתהליך Homebuying

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock.