שיעורי המשכנתאות להישאר נמוכה אבל condos עדיין קשה לקנות; הנה למה

קונדוס יכול להיות קשה לקנות - וזה אין שום קשר עם הריבית. למעשה, בסקר האחרון של פרדי מאק של המלווים, שיעורי המשכנתא נע גבוה אבל להישאר מתחת 4% עבור ההלוואה הנפוצה ביותר תנאי ההלוואה:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.87% עם ממוצע 0.6 נקודת בשבוע שהסתיים ב 5 נובמבר 2015. לפני שנה, שיעור ממוצע של 4.02%.
• 15 שנים קבועים שיעורי בממוצע 3.09% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.21% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.96% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה, באותו ARM בממוצע 2.97%.

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

"תשואות האוצר עלו כמעט ב -20 נקודות בסיס בשבוע האחרון, לכדו את תנועת השוק בעקבות הפגישה הפדרלית בשבוע שעבר. בתגובה לכך, שיעור המשכנתאות ל -30 שנה חווה את העלייה הגדולה ביותר מאז יוני, עלייה של 11 נקודות בסיס ל -3.787%, אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "פרשנות לאחרונה מציע הריבית עשויה לעלות בעתיד הקרוב."

הביקוש הביתה הלוואה ירד מעט בשבוע שהסתיים 30 אוקטובר, על פי איגוד הבנקאים למשכנתאות. המשכנתאות ירדו ב -0.8% משבוע קודם לכן. יישומי הלוואה למחזר ירדו ב -1% במהלך אותה תקופה.

עם זאת, נפח ההלוואות נשאר גבוה ב -10% מאשר לפני שנה.

למה condos הם כל כך קשה לקנות

עם המשך המשכנתא שיעורי נמוך, קונדומיניון אולי נראה הפתרון המושלם עבור רבים מבעלי הבתים בפעם הראשונה. אבל קונים פוטנציאליים עשויים להיות מופתעים לגלות כי מקבל הלוואה הביתה על הדירה הוא משוכה קשה לנקות. וזה יכול להיות שום קשר עם הכישורים שלך כדי לקבל הלוואה.

אפילו טוב האשראי, תעסוקה מוצק ואת ההיסטוריה החזר תשלום מעולה לא יכול להיות מספיק כדי לקבל הלוואה condo. הסיבה: כללים והגבלות כי פרויקטים קונדומיניון.

קונדו לוחות צריך להתמודד עם בעיות כגון מספר יחידות שכורות לעומת בבעלות אחוז הקצאת שטח הקמעונאי, כל אשר יכול להגביל את המכירות לקונים בודדים. אבל המכשול הגדול ביותר לבעלות סביר להניח כי הלוואות condo רבים לא ניתן לגיבוי על ידי FHA, החברה בחסות הממשלה המבטיחה הלוואות רבות כל כך לבעלי בתים בפעם הראשונה.

האיגוד הלאומי של המתווכים דוחק בקונגרס לשנות את כללי FHA, להקל על ההגבלות כי לחסום הלוואות condo. בעדות לפני ועדת המשנה בבית באוקטובר, נשיא NAR כריס Polychron אמר רפורמות המחוקקים נדרשים עבור מימון דירות.

"דירות הם לעתים קרובות את האפשרות הזולה ביותר הביתה בעלות על קונים בפעם הראשונה, משפחות קטנות, אנשים בודדים, תושבים עירוניים אמריקאים מבוגרים," אמר Polychron. "למרבה הצער, תקנות FHA הנוכחי למנוע קונים מרכישת דירות, לפגוע בעלי בתים אשר צריכים למכור את הדירות שלהם, ולהגביל את היכולת של פרויקטים משותפים כדי למשוך קונים תושב."

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick