משכנתא Servicing זכויות (MSR) הגדרה & דוגמה |
--û--ø--µ—Ä--∞—Ç--æ—Ä --ö--æ--ª—è --ß--µ—Ä—Ç--æ—Ä--æ--µ--≤
תוכן עניינים:
מה זה:
שירות למשכנתאות זכויות (MSR) הוא הסדר על ידי אשר צד שלישי מבטיח לאסוף ולהפיץ תשלומי המשכנתא תמורת תשלום.
איך זה עובד (דוגמה):
תשלומי המשכנתא מעובדים ללא הרף על פני כל תקופת המשכנתא. אלה המשימות המינהליות השוטפות - הנקראות MSR s - כוללות את איסוף התשלומים החודשיים, הקצאת הריבית והקרן, ניהול עלויות הביטוח ושמירת ארנונה. גופים של צד שלישי לעתים קרובות מסכימים להניח MSR של המלווה בתשלום.
לדוגמה, נניח כי ג 'ון לווה 100,000 $ משכנתא מ Lender ABC. המשכנתא יש 30 שנה טווח קבוע בשיעור של 5%. בכל חודש, ג 'ון שולח המלווה ABC תשלום הכולל גם עניין הקרן. חמש שנים לתוך המשכנתא, Lender ABC מחליטה כי היא לא רוצה לשלם לעובדים לעבד תשלומי המשכנתא יותר. במקום זאת, היא מחליטה להעביר את MSR שלה לחברה XZY. על פי תנאי ההסכם, החברה XYZ מסכים לעבד את כל תשלומי המשכנתא הנותרים תמורת תשלום.
למה זה משנה:
על ידי העברת MSR שלה s, משאיל המשכנתא יכול להקדיש יותר של המשאבים שלה כדי מקורם ו disbursing משכנתאות חדשות. חשוב להכיר בכך שהצד השלישי המניח את ה- MSR אינו מקבל את תשלומי המשכנתא, אלא מעביר אותם בחזרה למלווה.
