כיצד לסגור עסקה על בית חדש: טיפים פנימאי

גם אחרי שאתה לחתום על החוזה שלך, אחרי זה נראה שאתה כבר בריבוע הכל עם הבית החדש שלך, זה אפשרי עבור עסקה ללכת חמוץ. קח את זה אנהיים, משפחה CA למשל, אשר המתווך בוורלי ג 'יי פאוול עבד עם כמה חודשים.

הם עשו כל מה שהם היו אמורים לעשות. בעזרתו של פאוול הם התמקדו בכמה שווקי נדל"ן. אחר כך הם כתבו כמה הצעות, שאחד מהם מצא מוכר מעוניין.

הם אפילו נכנסו לנאמנות, ואז פאוול וקצין ההלוואה הציעו הצעה אחת קריטית: אל תבצע רכישות גדולות עד שיהיה לך ביד - העסקה לא נגמרה עד שזה ייגמר.

ובכל זאת הוא קנה משאית חדשה.

הוא הזמין חופשה לשיט.

הוא פתח כרטיס אשראי עם מסגרת אשראי של $ 3,000.

הוא גייס מאזן של 2,000 דולר.

לכן, למרות שחתם על מסמכי ההלוואה והפקיד את הכספים הסגירה לתוך נאמנות, המלווה הפסיד את העסקה; הבנק לא יכול לממן את העסקה עוד כי זה יהיה לקונה האשראי של ניקוד נפלה עם אלה חיובי גדול ואת קו חדש של אשראי.

הוא שכח את מה שפאוול אמר לו.

ברור, עדיף לך בצע את העצה של המתווך שלך. שים לב בצד של זהירות, ולהפוך את האוזן למומחה. וכך, ללא כל עיכוב נוסף, נניח למומחה לדבר בעד עצמה:

צעדים ראשונים כל קונה צריך לקחת לפני רכישת הבית

1. בחר מתווך מוסמך לעבוד עם.

שאל חבר, בן משפחה, כומר או עמית לעבודה להמלצה. לעשות את שיעורי הבית שלך בבחירת המתווך שלך. שאל שאלות, להציג את אתר האינטרנט של החברה שלהם ואת המתווך של האתר אם יש לו אחד. לבקש הפניות ולחפש את הלב ואת היושרה בעת שיחה איתם.

2. להתחייב.

אתה רק צריך מתווך מקצועי אחד. להתחייב המתווך שבחרת על ידי חתימה על הסכם קונה / סוכן.

3. אישור הלוואה מאובטחת.

שאל את המתווך של בחירה אם יש להם המלצות משאיל או אתה יכול להשתמש משאיל מועדף שלך. ודא המלווה שלך יכול לספק באופן מקצועי במועד עם תנאי הוראות השלשה שלך ואת הסכם הרכישה. בחירת המלווה הנכון הוא קריטי. ודא מכתב אישור שלך ברור ותמציתי עם תוכנית ההלוואה, תנאי ההלוואה, הריבית, מחיר הרכישה, סכום ההלוואה, סכום התשלום למטה. גם יש משאיל לספק לך את הציפיות של מה שלךסך הכל (PITI) תשלום הבית החודשי יהיה כולל HOA אם יש אחד. רכישת אישור ההלוואה upfront יבטיח כי ההצעות שלך נלקחים ברצינות על ידי המוכר וזה יכול להיות אחד הנקודות העיקריות שמקבל ההצעה שלך קיבל.

לבסוף,רכישת אישור ההלוואה עוזר לך לדעת מה אתה יכול להרשות לעצמך לרכוש ואיפה.

4. שאל המלווה שלך ואת המתווך מה הם הוצאות שונות מעורב ברכישת בית (כלומר, דמי הערכה, דמי בדיקה, דמי המלווה נקודות וכל הוצאות נוספות מחוץ לכיס). גם לשקול את האחריות הפיננסית של הבעלות על הבית (כלומר תיקונים, אור, גז, מים וכבלים הוצאות, גנן, וכו ').

5. סקור אזורים וערים של עניין עם המתווך שלך שבו אתה רוצה לרכוש. לקבוע את חייבת שיהיו ברשותך פוטנציאל הביתה ולתת המתווך שלך מכיר אותם.

6. לקבוע אם הבעלות על הבית הוא בשבילך לאחר צעדים 1-5.

7. בנוסף, יש לבדוק עם מועצת המנהלים אם יש לכם שאלות על מערכת החינוך בתחומי העניין.

8. הקשיבו לאנשי המקצוע שבחרתם לשותפות עמכם, שכן אין שתי עסקאות דומות. מה שקרה למישהו אחר אינו קובע את תוצאות העסקאות שלך.

9. שאל את השאלות שלך. לא משנה איך אתה מרגיש לגבי השאלה, לשאול את זה בכל מקרה ולעבוד דרכו עם המתווך שלך.

10. להיות מוכנים לשוק תחרותי להציע מרובים על נכסים בודדים

10. להיות סבלני ולשתף פעולה עם המתווך שלך.

11. תהנה את התהליך ולתת המתווך שלך לעשות מה שהם רק יכולים לעשות - לעשות את כל זה שווה את הזמן שלך!

ציד בית שמח!