6 שלבים כדי לקנות טרפה - ולהפוך רווח |

בן דוד שלי הוא בחור חכם. היה מוכן לשדרג לבית אחר, הוא לא הגיע לבתים פתוחים או לחפש את מסווגות. הוא אפילו לא שאל סוכן נדל"ן להראות לו בתים. במקום זאת, הוא מצא מתווך נדל"ן שהתמחה ברשימות עיקול.

במקום לשלם "מחיר השוק" עבור בית, בן דודי החליט לקנות טרפה שרק צריך קצת עבודה קוסמטיים. הוא היה מסוגל להשיג עסקה טובה על הבית שלו, וזה כבר השתלם; ביתו שווה הרבה יותר ממה ששילם. כדי להשיג את העסקה הגדולה שלו, בן דוד שלי עקב אחרי שישה צעדים. ואני מתכוון להגיד לך מה הם, אבל קודם כל שקול: אתה עלול אוזל הזמן.

הנה מה שאני מתכוון …

על פי דו"ח RealtyTrac האחרונות, סך תיקי עיקול היו למטה 35 אחוז מעל 12 חודשים בחודש יוני 2013. אף על פי כן, תיק עיקולים עדיין מעל רמות לפני ההתרסקות. עם זאת, בקצב שלהם הם נופלים, יש סיכוי טוב כי הגשת יכול לחזור לרמות לפני ההתרסקות עד סוף השנה.

כלומר הזמן יכול להיות אוזל, ייתכן שיהיה עליך למהר קבל על כמה עסקאות נהדר.

זה פשוט כמו זה: השקעה עיקולים יכול להיות רווחי. אבל אתה לא רוצה את הלחץ של משחק במהירות להוביל אותך לתוך ביצוע כמה טעויות גדולות. שם נכנס בן דוד שלי. לפני שתעשה משהו, קרא את שישה הטיפים שלו:

1. מצא מתווך נדל"ן ידע.

יש מתווכים נדל"ן המתמחים העיקולים. כמה מתווכים לעבוד עם בנקים שיש להם foreclosed בתים במלאי שלהם. לעתים קרובות, טרפה היא כינה "נדל"ן בבעלות" רכוש. הבנקים הבעלים שלהם, כך לעבוד עם מתווך שיש לו קשרים עם המלווים יכול לעזור לך למצוא repossessed בתים קצת יותר בקלות.

2. קבל אישור מראש עבור הלוואה.

אם זה בית שני בשבילך, ייתכן שיהיה חישוקים נוספים לקפוץ דרך להוכיח שאתה יכול להרשות לעצמך את זה. אתה צריך לתת את משאיל יודע איך אתה מתכוון להרשות לעצמך את התשלום; זה כולל הצגת תוכנית להשכרתה, אם זה מה שאתה בוחר לעשות.

3. בדוק את בית.

אם עיקול היה ריק במשך זמן רב, עלול להיות נזק. כמה הבעלים לשעבר להשחית בתים לפני שהם נאלצים החוצה, ויש גם את הסיכון כי פולשים ואחרים עלול לגרום נזק. אתה צריך גם לגלות אם הבית כבר בחורף - אחד החורף רע יכול לגרום צינורות פרץ ועוד בעיות. תקציב עבור תיקונים.

זכור כי ברגע שאתה קונה את הבית, ההרפתקה שלך השקעות נדל"ן סביר להניח רק מתחיל. לכל הפחות, עיקול תצטרך מידה של קוסמטיקה לגעת קופצים. עם זאת, במקרים מסוימים, במיוחד אם אתה מקבל עסקה טובה מאוד, ייתכן שיש בעיות חמורות יותר עם הבית.

כאשר התקציב עבור תיקונים, לקחת בחשבון כי ייתכן שיהיה עליך לשכור קבלנים, להגדיל את העלות ואת גזירה לתוך הרווחים הכולל שלך. לא משנה מה בכוונתך לעשות עם הנכס לאחר שתסיים, ודא שאתה עומד בקודים ובדרישות.

5. שאל עבור פיקוח.

אמנם היו אולי בדיקות קודמות, הם אולי לא משקפים את המציאות העדכנית ביותר על הבית. בדיקה פרטית, נעשה לפני שאתה עובר עם טרפה הרכישה, יכול לספק לך את המידע העדכני ביותר. אתה עלול אפילו לגלות בעיות מבניות רציניות עם הבית, וכתוצאה מכך הוצאות גדולות יותר כי ניתן לחתוך את הרווחים שלך. בדיקה יכולה לעזור לך להעריך טוב יותר את מה שאתה צריך תקציב.

6. חפש בתים HUD.

מחלקת דיור ופיתוח עירוני מציעה תוכנית דיור המבטחת רכישות הביתה. גם בתים אלה ניתן foreclosed ב. הממשלות המקומיות לקבל dibs הראשון על העיקולים HUD, ומי מסכים לחיות בבית לקבל את הבחירה השנייה. אחרי זה, המשקיעים יש ירו לעבר הבתים. אתה צפוי למצוא HUD foreclosures בשווקים מכה קשה במיוחד על ידי משבר הנדל"ן. בעת רכישת אחד הבתים האלה, לשקול את הקרבה לבית. זה יכול להיות הגיוני לשכור מנהל הנכס המקומי כדי לעזור לך אם אתה גר במדינה אחרתתשובה השקעות:

עם המלאי של עיקולים הולך ופוחת, כדאי לשקול להעביר במהירות כדי לקבל עסקה טובה. אם יש לך את היכולת לקנות בית במזומן, או אם אתה יכול לקבל מאושר עבור משכנתא, טרפה יכול לספק לך הזדמנות השקעה טובה, וזה יכול להיות דרך טובה להתחיל להשקיע בתחום הנדל"ן עבור קצת פחות