8 דברים שכדאי לדעת לפני רכישת נכס להשכרה |

המשקיעים בוחנים מקרוב את שוק הדיור להשכרה. אחרי הכל, השכרת נכס היא דרך נוספת לגוון את ההשקעות שלך. עם זאת, בעלות על נכס מניב הוא מאמץ על הידיים שיכול להפוך עבודה שנייה.

לפני שאתה לוקח את הקפיצה ולהיות בעל הבית, לשמור על הדברים האלה שמונה בחשבון:

1. מיקום, מיקום, מיקום

אל תימנע הקלישאה של מומחי נדל"ן כאשר שוקלים היכן לקנות נכס. האם אתם מחפשים לשכור לסטודנטים, רווקים, זוגות או משפחות? תחשוב על השכונות השונות בעיר או בעיר שלך, ואיזה דמוגרפיה הם מושכים. המשפחות עשויות לבחון את איכות בתי הספר הסמוכים, בעוד שהתלמידים עשויים להיות מודאגים יותר מקירבה לתחבורה ציבורית או לקניות. לא יכול להיות גם פערים גדולים במחיר של רכוש, כמות בתים למכירה והשכרות זמין בכל אזור, אשר יכול להשפיע על כל מחירי השכירות.

2. הלוואות

שיעורי הריבית נמוכים על משכנתאות עכשיו, אבל חשוב לשקול את הריבית על בעל הבית הכבושים לעומת הבית שאינו הבעלים הכבושים. המלווים הם בדרך כלל מחמירים יותר עם הלוואות להשקעה, כך שהם יכולים לדרוש תשלום גדול יותר יש ריבית גבוהה יותר.

זהו מקרה אחד שבו מגורים רב משפחתי כגון קומפלקס קונדו קטן או דופלקס יכול באמת להציל אותך כֶּסֶף. אם אתה גר באחת היחידות, אתה זכאי להלוואות עם הבעלים הכבושים שיעורי, לחסוך כסף על תשלומי הריבית ומאפשר לך עדיין להרוויח הכנסה להשכרה. נכס מסים

אחת העלויות שיש לקחת בחשבון בנדל"ן להשקעה הוא נטל המס הכבד. שוב, אם הנכס אינו הבית העיקרי שלך, אתה לא תמיד יש את היתרונות המס של homeowner טיפוסי. לדוגמה, מדינות מסוימות יש פטורים הומסט המאפשרים ערך מסוים של ביתם פטור ממס רכוש. אין פטורים כאלה עבור נדל"ן להשקעה, לכן התייעץ עם שמאי המס המקומי שלך כדי לגלות את המסים האחרונים ששולמו על ידי נכסים שאתה שוקל ומכניסים אותו למספרים שלך.

[InvestmentAnswers Feature: "שימו לב בעלי הקרקעות: לא לפספס את אלה 2011 ניכויי מס. "]

4. יש לך פטיש?

האם אתה מקגייבר רגיל? אתה יכול לתקן דברים כשהם נשברים? אם לא, אתה צריך לשקול כי כאשר משהו נשבר, זה התפקיד של בעל הבית כדי לתקן את זה - או לשכור מישהו שיכול. מה יכול להשתבש? כמעט הכל יכול לשבור: אינסטלציה, מכשירי חשמל, מיזוג אוויר, חימום ומערכות חשמל וכל חלק אחר נע על הנכס שלך יכול ויהיה צורך לתקן בשלב מסוים. שים לב קרוב לבדיקה בבית, לשקול ברצינות את גיל ומצבו של הנכס לפני שאתה קונה.

גם אם אתה לא מתכוון לבצע שדרוגים לפני שכירת הבית, יש תוכנית כאשר התיקונים נחוצים.

# - ad_banner_2 - #

5. איך אתה מפרסם? אין דבר גרוע יותר מאשר השכרת נכס ריק, אז יש תוכנית איך אתה רוצה לקבל דיירים חדשים לפני שאתה קונה. אולי מודעה על קרייגסליסט אם אתה רוצה למשוך סטודנטים או אנשי מקצוע צעירים, מודעה מסווגת בעיתון או אפילו טייס מיושן טוב בשכונה. אתה יכול גם לנסות הרישום עם שירות הביתה או דירה איתור, או שירות ניהול רכוש, אשר יכול גם לפקח על אוסף שכר הדירה ותיקונים. יש תוכנית לשמור על הנכס שלך כבוש ברציפות.

6. מה אתה יכול לחייב?

לאחר חישוב העלויות שלך על ידי לקיחת בחשבון משכנתא, מסים, ביטוח, תיקונים, עלויות העמותה והוצאות טיפוסיות אחרות, חשוב לחקור מה נכסים דומים אחרים להשכיר עבור כדי לראות אם ההשקעה הפוטנציאלית שלך היא בת קיימא. להיות מציאותי כאשר אתה מחשיב נכסים דומים. לא כל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה שווים. אם אתה משווה דירה עם שטיחים ישנים שמשקיף על מגרש חניה אחד עם רצפות עץ ונוף על החוף, תמצא די פער בשכר הדירה. אם אתה מסתכל על הבניין עם דירות רבות, זה יהיה כנראה קל יותר להשוות אז שכונה שעשויים להיות מעט מאוד בתים להשכרה.[השקעות InvestAnswers תכונה: "משקיעים נדל"ן אסטרטגיות העליון לקבלת מחיר הטוב ביותר על נכסים מניבים."]

7. יחס השכירות

יחס המחיר למחיר השכירות אומר לך אם זה יקר יותר לבעלות או לשכור בית בשכונה מסוימת. כדי לחשב את זה, לקחת את חציון מחיר הרכישה של בית בשכונה ולחלק אותו על ידי תשלומי השכירות השנתיים כי מאפיינים דומים לייצר. אם היחס הוא בין 1 ל -15, זה הרבה פחות יקר מאשר לשכור. אם היחס בין 16 ל 20, בעלות על בית יקר יותר, אבל עדיין עשוי להיות השקעה טובה, בהתאם למצב שלך. אם היחס הוא גבוה מ 21, בעלות על הבית הוא הרבה יותר יקר מאשר להשכיר. אם זה זול יותר לקנות בשכונה זו, יודע כי השכרת הנכס שלך יכול להציב אתגרים מסוימים. Condo לעומת בית

היסטורית, בתים היו השקעות טובות יותר condos בגלל הערכה, כלומר הם נוטים יותר להגדיל את הערך. אבל כמה אנשים מעדיפים את אורח החיים של תחזוקה נמוכה של condos, במיוחד עם מחירי הדיור יורד, גניבת בעלי בתים של הערכה.

קונדוס קל יותר לנהל, במיוחד בפעם הראשונה בעלי נכס להשקעה. ראשית, הם נוטים לקבל פחות עלויות תחזוקה מאשר בתים כי אגודה condo מטפלת הבניין החיצוני ואת הגינון, שהוא אחד פחות כאב ראש לדאוג.

תשובה השקעות:

השכרת נכס יכול להיות השקעה מצוינת, אבל זה יכול להיות גם אחד תחזוקה גבוהה. על ידי חשיבה דרך כל התוצאות האפשריות תרחישים, אתה יכול להיות מוכן טוב יותר להצליח כבעל הבית