המקומות הטובים ביותר עבור Homeownership בנוואדה

Why Millennials Should Delay Homeownership

תוכן עניינים:

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
קבעו את תקציב הבית שלכם

נכתב על ידי Cherise Fantus

נבאדה היה אחד המדינות שנפגעו בצורה הקשה ביותר במהלך משבר העיקולים בסוף שנות ה -2000, ושוק הדיור עדיין בהחלמה. אבל בשנת 2013, ערכי הבתים עלו בראש בעוד שיעורי העיקול פונה למטה, על פי דו"ח של המכון ללימודי מקרקעין באוניברסיטת נבאדה לאס וגאס. המדינה היא גם מקום אטרקטיבי עבור שני תושבים ועסקים כי נבאדה אוספת לא הפרט מסים הכנסה החברה. וגם עבור homebuyers פוטנציאליים, את דיור נוואדה החטיבה ואת נבאדה הכפר מגורים השיכון מציעים homebuyer חינוך שיעורים, תקצוב עזרה ואפילו סיוע כספי.

Investmentmatome הסתכל על 34 קהילות נבאדה עם יותר מ -5,000 תושבים כדי לקבוע אילו הם הטובים ביותר עבור homebuyers. הניתוח שלנו עונה על שלוש שאלות עיקריות:

1. האם קיימים בתים? בדקנו את שיעור הבעלות על האזור כדי לקבוע את זמינותם של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.

2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר.

3. האם האזור גדל? מדדנו את הגידול באוכלוסייה כדי להבטיח שהאזור ימשוך אליו תושבים חדשים ויראה סימנים של צמיחה מוצקה. זה כנראה סימן של הכלכלה המקומית החזקה, אשר עוד מאפיין אטרקטיבי עבור homebuyers.

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר

השתמש בשירות ההתאמה של נתונים, כדי להתחבר לסוכן המתאים לך.
להתחיל

קבעו את תקציב הבית שלכם

מחשבון affordability שלנו מאפשר לך לכלול גורמים כמו חוב וחיסכון כדי לקבוע כמה הבית אתה באמת יכול להרשות לעצמך.
לחשב עכשיו לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה פרק "מתודולוגיה" בסוף הדוח.
1. כסף ספרינגס

סילבר ספרינגס יש אוכלוסייה רק תחת 6,000, על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב, אבל זה מספר קטן גדל באופן משמעותי. למעשה, הקהילה הזאת בראש הרשימה שלנו עבור גידול האוכלוסייה בגלל גידול האוכלוסייה שלה 18.8% בין 2010 ל 2012. בעוד העיר מתגאה חציון נמוך נבחרים חודשי עלויות homeowner של $ 1,176 ו חציון נמוך ערך הביתה של $ 114,300, בעלי הבית שלה להשתמש כמות משמעותית מההכנסות שלהם - 42.3% - לשלם עלויות homeowner. תלויים בהיסטוריה, סילבר ספרינגס כולל פורט צ'רצ'יל ושבילי פוני אקספרס, אשר שימשו להעברת דואר ברחבי הארץ.

2. ספרדית מעיינות

קהילה זו של יותר מ 15,000 תושבים ליד הרי פה פה במערב נבאדה מספק כמה נופים מדהימים, כמו גם הזדמנויות לטיולים רגליים אחרים. מאז בעלי בתים בספרדית ספרינגס להשתמש רק 29.1% מהכנסת משק הבית שלהם לשלם עלויות homeowner, אין זה מפתיע כי 85% מהבתים כאן הם בבעלות ולא שכור. מספר המכללות והאוניברסיטאות ברינו ובספארקס הסמוכים, כולל אוניברסיטת נבאדה רינו, מסייעות לשמור על כוח העבודה המשכיל של האזור: 22.3% מהתושבים הם בעלי תואר ראשון לפחות, שהוא מעט גבוה מהממוצע הארצי, לפי מפקד האוכלוסין של ארה"ב לשכה.

3. אביב קריק

ספרינג קריק של GreatSchools דירוג של 7 מתוך 10, אשר מבוסס על ציונים מבחן סטנדרטית, עולה כי קהילה כפרית זו, הממוקם ליד אלקו בחלק הצפון מזרחי של המדינה, הוא מקום נהדר לגדל משפחה. תושבי העיר מרוויחים חציון הכנסה חודשית של 7,575 דולר, הגבוה ביותר ברשימה שלנו, ובעלי הבתים משלמים רק 20.2% מזה של בעלי הבתים, הנמוכה ביותר ברשימה שלנו. המיקום של מלון ספרינג קריק ליד בסיס הרי הרובי מספק גם לתושבים שפע של הזדמנויות לפעילויות פנאי חוצות, כולל קמפינג, טיולים על רובי דום ואגם גריזוולד, ודיג וקיאקים במרינה הפרטית המצויידת בשטח של 32 דונמים.

עמק מוואפה

זו קהילה קטנה של פחות מ 7000 מורכב הערים אוברטון, Logandale ו Moapa. אוכלוסיית עמק Moapa גדלה ב -7.3% בין 2010 ל -2012, ובעלי הבתים באזור הוציאו 35.2% מהחציון החודשי שלהם על ההכנסה הביתית. לתושבים יש הזדמנות לבלות את זמנם בסביבות שונות לחלוטין: הם יכולים לחוות את החופים הגדולים בפארק המדינה של עמק האש ולאגם מייד, או שהם יכולים לחקור את הפרא של לאס וגאס, שנמצאת במרחק של רק שעה נסיעה דרומה.

5. Winnemucca

"העיר הידידותית ביותר בנבאדה", כפי שקוראת וינמוקה עצמה, היא מחוז המחוז של הומבולדט קאונטי, הממוקם בצפון מערב נבאדה בגבול אורגון. יש לציין, שיעור האבטלה 6.8% בחודש פברואר 2014 עבור המחוז הוא אחד הנמוכים ביותר בנבאדה, על פי מחלקת נבאדה של תעסוקה, הדרכה ושיקום. התעשיות העיקריות של Winnemucca כוללים בקר וחוות כבשים, כריית זהב וכסף, וחקלאות.חציון ערך הבית Winnemucca הוא $ 173,900, חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הם 1,368 $. עלויות homeowner תופסים רק 24.3% מכלל משקי הבית הכנסה, מה שהופך Winnemucca מקום זול לחיות.

6. Enterprise

הארגון הוא חלק של אזור המטרו לאס וגאס, ובעוד הקרבה לעיר החטא יכול להיות חסרון עבור כמה תושבים פוטנציאליים, שיעור הגידול הגבוה באוכלוסייה אינו מראה את זה. אוכלוסיית האוכלוסין הממוקמת גדלה ב -13.7% בין 2010 ל -2012, מה שהפך את הארגון למקום השני בגודלו ברשימה לצמיחה באוכלוסייה. מלבד הימורים וקניות על רצועת וגאס, פעילויות פנאי חוצות נגישים גם לתושבים כמו אגם Mead National Recreation Area ו- Red Rock National Conservation Area נמצאים במרחק נסיעה קצרה משם. בעלי עסקים נמשכים לאזור בגלל היתרונות המס, כולל לא מס הכנסה של החברה ולא מס חנויות.

7. עמק לימון

הקהילה הקטנה של עמק למון יש אוכלוסייה בקושי שובר 5,000, על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב, וזה רק דקות ספורות מ רינו ספארקס. מקום המפקד המיועד הוא אזור זול להתקשר הביתה, שכן החציון שנבחר חודשי עלויות homeowner הם $ 1,490, חציון הכנסה משקי הבית עולה 5,328 $ לחודש. Peavine שיא ממוקם רק מדרום עמק למון, כך לתושביה יש גישה מסלולי הליכה צפרות לצפות קרוב לבית. אגם טאהו (Lake Tahoe) נמצא במרחק של רק שעה נסיעה לסקי, מחנאות ופעילויות חוצות אחרות.

8. סאמרלין דרום

Southlin דרום הוא הרחבה של הקהילה המתוכננת הורים של Summerlin. מדובר בקהילה צומחת ומשכילה, שבה 45.8% מהתושבים הם בעלי תואר ראשון ומעלה, והעוני נמוך עם 3.6% בלבד מהתושבים החיים מתחת לקו העוני, לפי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני. ההכנסה החודשית החציונית הממוצעת של מפקד האוכלוסין היא 7,226 $, המהווה את ההכנסה הגבוהה ביותר של משק הבית שברשימה. Southlin דרום ממוקם סמוך אדום רוק קניון אזור שימור לאומי, אחד היעדים חמש המטפסים הראשונים בארה"ב. קהילה זו כוללת גם רשת מאסיבית שביל המחבר כל אחד הכפרים Summerlin.

9. אלקו

העיר הזאת של יותר מ 18,000 בצפון מזרח נבדה מתגאה בתים סבירים, מסים נמוכים ותוכניות העיר לילדים. בנוסף, שיעור אבטלה של 6.5% ממחוז אלקו הוא אחד הנמוכים ביותר במדינה, על פי מחלקת התעסוקה, ההכשרה והשיקום בנבאדה. Owning בית כאן הוא זול כי חציון נבחר homeowner עלויות לקחת רק 25.1% של חציון החודשי הכנסה הביתה. הכלכלה נתמכת על ידי תעשיות מגוונות, כולל כריית סלעים קשה, ייצור, חווה בקר, תיירות ומשחקים. בנוסף לאלקו של 120 דונם של פארקים ציבוריים, האזור מציע מספר עצום של פעילויות פנאי, כולל טיולים, קמפינג, טיפוס, רכיבה על סוסים וסקי.

10. מעיינות קרים

87.9% מהדיירים מחזיקים את בתיהם בקור ספרינגס, מה שמציב את האזור סמוך לראש הרשימה שלנו בקטגוריית מחירי הדירות. זה מקום מפקד המיועד יושב על גבול קליפורניה יש חציון נמוך נבחרים חודשי עלויות homeowner של רק 1,596 $ לחודש. מלון קולד ספרינגס הינו ממוקם ממש מחוץ לרינו, ולכן בתי הקזינו, העבודות, האוניברסיטאות והמכללות הינם קלים לגישה, ואגם טאהו הוא רק שעה נסיעה דרומה. עוד בימי המערב הישן, קול ספרינגס היה עצירה מפורסמת בפוני אקספרס.
למד על טבלה
כדי להטביע את ההדמיה באתר שלך, לחץ על הכרטיסייה 'חדשות'.

דרגה עיר ביג סיטי הקרובה דף הבית בעלות חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית חציון ערך הבית 2010-2012 גידול האוכלוסייה ציון כולל לבעלי בתים

1 סילבר ספרינגס קרסון סיטי 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 ספרדית ספרינגס רינו 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 אביב קריק אלקו 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 עמק מוואפה לאס וגאס 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca רינו 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 ארגוני לאס וגאס 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 עמק לימון רינו 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 סאמרלין דרום לאס וגאס 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 אלקו אלקו 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 מעיינות קרים רינו 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 הגבעות בהודו קרסון סיטי 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 ג'ונסון ליין קרסון סיטי 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 ויטני לאס וגאס 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite סנט ג 'ורג', UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 צפון לאס וגאס לאס וגאס 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 הנדרסון לאס וגאס 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 עיר סלעים לאס וגאס 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 פאהרמפ לאס וגאס 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 פרנלי רינו 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos קרסון סיטי 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

מתודולוגיה

הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים:

1. שיעור בעלות על בתים 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04.

2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית למשק בית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב חצי של affordability ניקוד. ההכנסה החציונית של משקי הבית מגיעה ממפקד האוכלוסין האמריקני סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים אומדנים עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 03. עלויות הבית החודשי מגיעים מהמפקד האמריקאי סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים הערכות עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 04.

3. ערך החציון של הבית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד האוכלוסין של ארה"ב, שנערך בארה"ב במשך 5 שנים, לכל המקומות במדינה, לוח DP 04.

4. שינוי האוכלוסייה בשנים 2010-2010 33.3% מסך כל הניקוד.אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 באה מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים ל -5 מדינות בכל הארץ, לוח DP 05. נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 מקורם בסקר 2012 של הקהילה האמריקאית ל -5 שנים של אומדנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 05 Investmentmatome חישב את אחוז השינוי.

רק מקומות עם אוכלוסייה גדולה מ -5,000 נכללו.

קרדיט תמונה: גב 'Gemstone / Flickr: