קניית בית: רשימת לביצוע הצעה על בית

פשוט שיש את הכספים המיועדים לקנות בית (כולל את הכסף הדרוש עבור הפקדה רצינית, מקדמה, עלויות הסגירה, וכו ') אינו מספיק. לאחר גישה ישירה ומידית לכסף היא חיונית. זה אומר להשאיר מספיק זמן למכירת השקעות ו / או העברות מבנקים, ברוקרים - או אפילו חשבונות של בני משפחה - להכות את חשבון הבנק homebuying שלך.

[] ודא שיש לך את הכספים הדרושים בהישג יד כדי לכסות את עלויות הסגירה (איפשהו בסביבות 3% ממחיר הרכישה).

[] יש את הפקדה טובה בתום לב (כסף רציני) מוכן גם כן. זה לעתים קרובות בין 1% ל 3% ממחיר הרכישה ועשוי להיות יותר בשוק חם.

[] ודא כי הסכם ההצעה מפרט את תנאי הכסף הרציני, כולל נטייתו לקבל או לדחות את ההצעה.

[] משא ומתן על המוכר (או אפילו המלווה) לשלם כמה עלויות הסגירה או פריטים אחרים מראש, כגון מסים. המלווים מסוימים עשויים לכסות את כמות ההשתתפות המוכר בהוצאות אלה.

[] קבע אילו תנאים יש לכלול בהצעה שלך. אלה עשויים לכלול:

• אישור סופי של ההלוואה.
• הבית עובר בדיקה סטנדרטית.
• תיקון, החלפה ו / או שיפור של נושאים שהתגלו במהלך הבדיקה.
• אימות של הערך של הבית על ידי שמאי מורשה (המלווים יתעקש על זה).
• אם העסקה מותנית במכירת בית אתה כרגע.
• כל שאר contingencies כי המלווה שלך או המדינה ואת החוקים המקומיים עשויים לדרוש.

[] להקים מסגרת זמן שבה ניתן לקבל גילוי נאות מן הבעלים לגבי שיפורים ומצב של הנכס. זה יכול לכלול חשיפת סכנות טבעיות, בעיות בשכונה, חובות העמותה של בעל הבית ועוד. חוקי המדינה והמדינה עשויים לדרוש גם גילויים נוספים. הסכם המכירות אמור גם לטפל במספר הימים שעליך לבדוק את הגילויים, וכן את היכולת לשנות או לבטל את ההצעה שלך על סמך גילויים אלה.

[] להחליט אם לצרף מכתב אישי לבעלים. (זה לא נדרש, אבל יש קונים לעשות את זה כדי להסביר את המחיר של ההצעה רציונלי - או להגיש ערעור אישי הצעה לקבל שיקול נוסף.)

[] ליצור זמן תפוגה ותאריך עבור ההצעה שלך. בשווקים חמים, זה יכול להיות רק שעות - אבל ברוב המקרים זה יום או יומיים.

[] הגדר מסגרת זמן עבור תאריך סגירת ההלוואה (לעיתים 30 עד 60 ימים).

[] ציין את מספר הימים שלאחר הסגירה עד שתתחיל לכבוש את הנכס, מה שמאפשר זמן רב לפריקת רכוש בבעלות הבעלים.

במדינות מסוימות, זה נדרש עבור עורך דין כדי להכין, או לפחות לסקור, את ההצעה בכתב. גם אם זה לא מנדט, זה דבר טוב לשקול. הסכמי רכישה רבים נוצרים עם טפסים סטנדרטיים, מאושרים על ידי המדינה שסופקו על ידי סוכן הנדל"ן שלך. מסמכים Boilerplate הם שימושיים, אבל להיות מודעים לכך שהם לא נוצרו במיוחד את האינטרס שלך. לאחר עורך דין בצד שלך של העסקה עשוי להיות שווה את העלות הנוספת.

לא משנה איך אתה יוצר את ההצעה הרשמית, אתה רוצה להיות בטוח שזה עומד החוקים השוררים באזור שלך. זה גדול מדי לרכוש כדי להשאיר את הפרטים החשובים או השפה הנדרשת כי עלול לטרפד את העסקה שלך.

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? קבל אישור מראש משכנתא קבל את דף הבית רכישת ידיעון

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick