קניית בית: עלויות נסתרות וסחר- offs

העליות והמורדות: קניית בית גדושה בהם. יהיו לך ימים גדולים, כמו כאשר אתה מוצא את הבית המושלם, ולא כל כך נהדר ימים, כמו כאשר אתה לומד את שיעור המשכנתא יש עלה רק לפני הסגירה.

Homebuying יכול להיות מלא "gotchas", את הדברים ינסו להתגנב לך לנסיע אותך. שמור את העיניים פתוחות עבור אלה הפתעות פוטנציאליות.

סחר offs ופשרים בעת רכישת בית

מקום משלך עשוי להיות בית עם שתי מיטות, עם שתי מיטות, עם מדשאה רחבת ידיים או דירה נעימה עם פיסת פאטיו. כך או כך, זה בבית. מציאת הכתובת הבאה שלך תהיה תהליך של סחר-offs ופשרות. הדירה עם נוף נהדר יש מעלית חורק, איטי בכאב. הבית עם מטבח מושלם יש אמבטיה הורים מן ה -80.

צבעי צבעים ניתן לתקן, אבל הקיר נושאת עומס סביר להניח להישאר במקום שבו הוא. כאשר ציד הבית, אתה רוצה לשים את עצמך לתוך היום יום של החיים באותו מקום. חניה כאן, ישנה שם. האם יימאס לך לטפס על המדרגות האלה? ומה אם הילדים בדרך?

מרוסן על ידי ברית

לשכונות רבות, לקבוצות משנה ולקהילות יש אמות מידה - תקנות קפדניות האוסרות שיפורים, פעילויות ושימושים מסוימים בנכס. (אלה נקראים לפעמים CC & Rs, "הבריתות, התנאים וההגבלות.") אתה הבעלים של המקום; בהחלט אתה יכול להקים את גדר הפרטיות 8 מטר, נכון? או מטרה כדורסל בחניה? אולי לא. זה יכול להיות מוגבל על ידי אמות המידה של איגוד בעלי הבית, או HOA.

אזורי מגורים, אגודות משותפות ואגודות שכונתיות יכולות לנסח סטנדרטים ארכיטקטוניים ושימושיים כחלק מהגבלות המעשים להגנה על זכויותיהם של רבים. כללים אלה, יחד עם חוקי הישוב המקומיים החלים, יכולים לכסות דברים רבים: חיות מחמד, חניה, הופעה, התנהגות אישית. עסקים ביתיים מסוימים עשויים להיות מוסדרים או אסורים. אזורים נפוצים עשויים להיות בעלי גבול מבקרים. לא ניתן לחנות מול המלון.

לפני שאתה קונה, אתה רוצה לדעת אילו הגבלות הן במקום ואם הבית אתה שוקל הוא תואם. אתה בטח לא רוצה לקנות לבעיה קיימת.

מצא משאיל לקבל מראש מאושר

עמלות נסתרות והוצאות אחרות

בנוסף עלויות הסגירה, כמו גם חד פעמית והוצאות שוטפות כגון ביטוח בעלי בתים מס רכוש, יש כמה תוספות אחרות לשקול.

• הבית או האגודה condo עמלות: לא רק HOAs למשול אסתטיקה רכוש ולהשתמש, הם גם בדרך כלל לגבות עמלות עבור תחזוקת שטח משותף ועלויות ניהול. אתה רוצה למצוא את דמי הנוכחי, כמה פעמים הם הועלו בעבר והאם היו הערכות מיוחדות. אם הבית שלך נופל תחת HOA, ייתכן שתרצה להשתתף בפגישות של עמותות כדי לוודא שהרעיונות שלך נשמעים.
• ביטוח מבול וסכנה: משאיל שלך עשוי לדרוש את רכישת ביטוח מיוחדים באזורים מועדים הצפה או סיכונים טבעיים אחרים.
• תחזוקה מרכזית, כגון ציור חיצוני תקופתי החלפת גג מדי פעם.
• שירות גבוה יותר שמגיעים עם מרחב מחיה גדול יותר.
• עלויות עונתיים, כגון קישוטים לחג, פרחים באביב וצמחים, שיפורים שונים בבית, winterizing, טיפול בחצר והסרת שלג.

זכור כמה מהם עשויים להיות כרוכים גם לשלם מקצוענים מתאימים לעשות את העבודה: שרברבים, נגרים, landcapers, חשמלאים ו handmenen.

דמי סוכן נדל"ן

המוכר של בית בדרך כלל משלם את עמלה, אשר מנוכה את ההכנסות ממכירת. לעתים קרובות כי הוועדה מתחלקת בין הרישום סוכני הקונה, כך שגם הסוכן שלך הוא שילם את ההכנסות של המכירה.

כל זה יכול להיות משא ומתן - ב או נגד שלך - תלוי איך תחרותי שוק הדיור הוא המקום שבו אתה נמצא. ייתכן גם שתוכל לקבל חלק או את כל עלויות הסגירה ששולם על ידי המוכר, אם כי זה לא סביר מאוד בשוק חם.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

עמלות עשויות להיות ספציפיות למיקום

עמלות ספציפיות משתנות בהתאם למקום מגוריך. מדינות מסוימות דורשות כי עורך דין ליצור ולסקור את הניירת למכירה. כמובן, זה יכול להיות כמה דמי חסון, יותר מדי. כמה תחומי שיפוט יש דמי העברה; רוב יש דמי ההרשמה כי הם מחויבים על ידי בית המשפט המקומי לרשום את המשכנתא. במדינת ניו יורק יש "מס אחוזה" המוטל על בתים בשווי של 1 מיליון דולר או יותר - כמו גם הצעה מוענקת לנציג החברה. ללא שם: נכון, טיפ! בדרך כלל $ 100 - $ 200.

כל העמלות יוערכו ויסופקו לך לפני הסגירה, אבל זה יכול להיות רעיון טוב כדי לגלות מה נפוץ באזור שלך על ידי שואל מקצוענים מקומיים הנדל"ן המלווים.

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? קבל אישור מראש משכנתא השוואת שערי משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.