חמישה דברים שאתה צריך להיות בעל בית מצליח

מאת בריאן פרדריק

למידע נוסף על בריאן על שאל Investmentmatome של יועץ

שאלה שתעלה מעת לעת במהלך פגישות הלקוח היא האם בעלות על נכס מניב הגיוני. העמדה שלי על להיות בעל הבית היא שזה יכול להיות נהדר עבור אנשים מסוימים, אבל אסון עבור אחרים. כפי שמנסח זאת רוס שמידט, יועץ פיננסי אחר,נדל"ן יצרה את המיליונרים ביותר, אלא גם הוביל את פשיטות הרגל ביותר’.

מה הם כמה תנאים מוקדמים אתה צריך להצליח כבעל הבית?

• זמן. בעוד השכרת נכס יש לעתים קרובות שכותרתו השקעה פסיבית, לא טעות על זה, להיות בעל הבית זמן רב. למעשה, סוגי הנכסים שיש להם את ההכנסה הגבוהה ביותר כגון דירות לטווח קצר נופש השכרות לעיתים קרובות דורשים את המחויבות הזמן הגדול ביותר. האם יש לך מספיק זמן להיות בעל הבית? האם אתה עורך דין או רופא ששולמו לפי שעה בשיעור שעתי גבוה? אם כן, אתה כנראה להרוויח יותר כסף על ידי עובד על העבודה שלך היום מאשר להיות בעל הבית.
• קורנות. זה הולך להישמע קשה, אבל רוב הסיכויים כי בשלב מסוים כמו בעל הבית, יהיה לך דייר כי לא יכול להפוך את שכר הדירה בזמן יבקש ממך לקבל תשלום מאוחר או איזה סוג אחר של תוכנית תשלום שונה. איך תגיב? הרווחיות של הארגון השכור שלך תלויה בדיירים שישלמו את שכר הדירה שלהם בזמן. אם אתה אוהב אותי ואת poverover עבור כל הסיפור מתייפח זה יכול ליצור את הציפייה על החלק של הדייר כי לשלם את שכר הדירה היא אופציונלית פעילות. בעלי הבתים הטובים ביותר הם אלה המבהירים כי לשלם את שכר הדירה במלואו על הזמן היא דרישה של החיים בנכס.
• תוכנית. בדיוק כמו כל סוג של השקעה, יש דרכים רבות להצלחה עם נדל"ן להשכרה. כמה נכסים אתה רוצה להיות הבעלים? כמה סיכון אתה רוצה לקחת? איזה סוג של נכס? איפה הם ימוקמו ב? מי ינהל אותם? האם אתה עושה את הכסף שלך על ידי הנכס מעריך או על ידי לזרוק את תזרים המזומנים מדי חודש? למרות שאתה לא צריך לקבל את התשובות לכל השאלות האלה מגולפים באבן, אתה צריך לחשוב על אלה סוגים של שאלות ויש לי מושג מה אתה רוצה להשיג ואיך אתה הולך להשיג את זה.
• נזילות. למרות שזה קל יחסית לממן בתים בודדים מגורים להשכרה, אתה עדיין צריך כסף כדי לכסות דברים כגון תיקונים משרות פנויות. נזילות זו צריכה להיות מעל ומעבר לכל כספי חירום שאתה נושא עבור הכספים האישיים שלך. לכל הפחות, אתה צריך להיות חודשיים של הוצאות (תשלום משכנתא בתוספת שירותים) בבנק עבור כל נכס בבעלותך. מינימום זה צריך גם לעלות יחד עם מספר נכסים בבעלותך. אמנם בלתי סביר, זה אפשרי להחזיק עשרה נכסים מניבים ויש להם את כל להיות ריק בעת ובעונה אחת.
• מיומנויות ניהול וארגון. בסיכון להישמע ברור, אתה צריך להיות מאורגן יש כישורי ניהול טוב להיות בעל מוצלח. ישנם מיליון פרטים קטנים שאתה צריך לעקוב אחר העסק הן למטרות מס. אם יש לך יותר מאשר נכס מניב אחד, אתה גם צריך להיות מסוגל לזהות כלכלות פוטנציאל לגודל. דוגמה לכך היא להשתמש בצבע צבע זהה השטיח בכל הנכסים שלך להשכרה - לא רק זה יהיה לפשט את החיים שלך, אבל אתה יכול לקנות בכמויות גדולות.

אם אתה הבעלים של נכס מניב, מה אתה חושב מוביל להיות בעל מוצלח? שתף את המחשבות שלך בהערות הבאות.