כיצד ליצור הלוואה הפחתת משכנתא מחשבון שלך
ª
רוב האנשים חושבים שיש איזה קסם וודו כי נכנס ליצירת הלוואה לוח הזמנים להפחתה . אבל אני שמח לספר לך שאין - ואפילו יותר טוב - אפילו מתחיל יכול ליצור אחד בקלות באמצעות Microsoft Excel.
הלוואה הפחתת השולחן נותן לך הרבה מידע טוב: הסכום הכולל לפקודת המלווה, את החלק כי הוא תשלום הריבית, את החלק כי הוא התשלום העיקרי ואת יתרת ההלוואה שטרם נפרעו.
כאשר ההלוואה מופחתת, זה פשוט אומר תשלום הריבית ותשלום העיקרי משולבים לתשלום תקופתי אחד סכומי התשלום שווים לכל תקופת תשלום. אבל אחת התכונות המעניינות ביותר של הלוואה מופחתת היא כי עם כל תשלום, את סכום הריבית ואת הקרן המשולמת שינויים.
Excel הוא כלי שימושי מאוד לחישוב השולחן הפחתות שלך. אתה יכול גם הניסוי עם תשומות שונות כדי לראות איך שונים הריבית, תקופות פירעון ואת ההלוואה סכומים העיקריים משפיעים על תשלומי ההלוואה אתה תהיה ביצוע.
נניח שאתה פשוט רכש מכונית עם הלוואה 20,000 $ כי יש להחזיר לחלוטין ב 4 שנים. שיעור הריבית השנתית על ההלוואה הוא 3%. מאז ההלוואה מופחת, התשלומים החודשיים יהיו כולם באותה כמות.
הצעד הראשון הוא לחשב את סכום התשלום החודשי. זה יכול להיעשות באמצעות PMT (אשר מייצג "תשלום") פונקציה ב- Excel.
התחל על ידי יצירת גיליון אלקטרוני חדש והזנת הנתונים הבאים הדרושים לחישוב סכום התשלום.
עמודה A תכלול את התוויות הבאות עבור הנתונים שלנו:
A1 = קרן ההלוואה המקורית (סכום ההלוואה שלך)
A2 = תקופת ההלוואה בשנים
A3 = שיעור הריבית השנתית
A4 = מספר התשלומים לשנה
A5 = סכום התשלום (מה אנחנו מחשבים)
עמודה B מכילים את הערכים המתאימים לכל תווית בעמודה A:
B1 = 20,000 $
B2 = 4
B3 = 3%
B4 = 12
B5 = הערך שאנחנו מחפשים
הפונקציה של PMT של Excel ניתן למצוא בתפריט פונקציות פיננסיות. תחילה בחר תא B5, ולאחר מכן לחץ על תפריט פונקציות פיננסיות תחת הכרטיסייה נוסחאות ובחר את הפונקציה PMT מהרשימה. תיפתח תיבה שבה עליך להזין את הנתונים מהגיליון האלקטרוני בדיוק כפי שהוא מופיע בתמונה זו:
חודשיים. אנחנו צריכים לחלק את הריבית השנתית שלנו על ידי 12 כדי לקבל את הריבית החודשית (שער), ואנחנו צריכים להכפיל 4 על ידי 12 כדי לקבל את המספר הכולל של חודשים בתקופת החזר שלנו (Nper). שנית, הערך הנוכחי (PV) מוזן כערך שלילי, כי הסכום הוא חייב את המלווה.
לאחר תיבות שלך מלאים, פגע "אישור".
הגיליון האלקטרוני שלך אמור להיראות כך:
כעת נתחיל בבניית טבלת ההפחתה.
דלג על שורה מתחת לגיליון האלקטרוני שנעשה בחלק 1, ולאחר מכן התחל בשורה 7, בצע את הפעולות הבאות תוויות החל מעמוד A וכלה בעמודה E:
A7 = חודש
B7 = תשלום
C7 = ריבית
D7 = מנהל
E7 = מאזן
5 כותרות לטבלת ההפחתה.
עכשיו הגיע הזמן להתחיל למלא את השולחן. הצעד הראשון הוא להזין את מספר החודשים בחיי ההלוואה. תחת הכותרת "חודש", הקלד "0" לתוך התא A8 (מועד ההלוואה הוצא). ממלאים את התאים הבאים בסדר רציף דרך מספר 48 (אשר ישים אותך בתא A56). טריק אחד: לאחר קלט 0, ודא התא נבחר (A8), ולאחר מכן גרור את הפינה הימנית התחתונה של התא למטה לקו 56. לאחר מכן בחר "מילוי סדרה" מן התיבה הקטנה שמופיעה מימין התא האחרון. זה צריך אוטומטי לאכלס את הסדרה המספרי של 48 חודשיםלאחר מכן, כל התשלומים ניתן למלא כי הערך של כל תשלום חודשי כבר נקבע. החל מחודש 1 (אין תשלום בחודש 0 כי תשלומים מתקיימים בסוף כל חודש) למלא את הערך $ 442.69 עבור כל חודש 1-48. לאחר מכן, ניתן למדוד את הריבית ואת הסכומים העיקריים באמצעות הפונקציות Excel שלהם.
חישוב מרכיבי הריבית והרכב העיקרי של התשלומים באמצעות הפונקציה Excel הוא פשוט וניתן להשתמש בו כדי למלא את כל לוח ההפחתה. כדי לחשב את תשלום הריבית, בחר את התא C9 ולאחר מכן לחץ על תפריט פונקציות פיננסיות תחת הכרטיסייה נוסחאות. בחר את הפונקציה IPMT (עבור "תשלום ריבית") מהרשימה. תוצג תיבה שבה עליך להזין את הנתונים מהגיליון האלקטרוני בדיוק כפי שהוא מופיע בתמונה זו:
הערה
: הסימנים "$" בין אותיות התאים והמספרים נחוצים כאשר אנו מעתיקים את הנוסחאות עד התאים הנותרים מאוחר יותר. "$" נועל את התא הפונה, כך הנוסחאות להישאר שלם כאשר אנו להעתיק אותם לתאים הנותרים. ניתן לנעול את התאים (ולראות את "$") על ידי להכות F4.
הבא נוכל לחשב את סכום הקרן בתשלום. בדומה לחישוב IPMT, בחר בתא D9 ולאחר מכן לחץ על תפריט פונקציות פיננסיות תחת הכרטיסייה נוסחאות. בחר את הפונקציה PPMT (עבור "תשלום ראשי) מהרשימה.תיבה תוצג במקום שבו יש להזין את הנתונים מהגיליון האלקטרוני בדיוק כפי שהוא בתמונה זו:
הערה
העמודה האחרונה (עמודה E) היא עמודת האיזון הנותרת, וניתן לחשב זאת בקלות עבור כל תקופה, לאחר שקבענו את סכומי הריבית והקרן, לחודש 0 עדיין לא בוצעו תשלומים, ולכן היתרה היא $ 20,000, אך אנו רוצים לפקח על Excel באופן אוטומטי לחשב את האיזון בכל תקופה, אז במקום מאנו הזנת "$ 20,000", הזן "= B1", המתייחס לטבלה לעיל לחישוב התשלום. עבור חודש 1, מאז חישוב היתרה על ידי הפחתת יתרת החודש הקודם על ידי התשלום העיקרי של החודש הנוכחי, הזן "= E8-D9" לתוך התא E9. היתרה תחושב באופן אוטומטי. טבלת ההפחתה שלך הושלמה כעת עבור חודש 1 וצריכה להיראות בדיוק כך: ניתן למלא את כל הנתונים עבור החודשים הנותרים על ידי בחירת התאים B9-E9, העתקת הבחירה ולאחר מכן הדבקת הבחירה בתאים B10-E10. מאז נכנסנו הנוסחאות עבור כל תא נעול התאים שלנו, אשר ישמשו בכל חישוב, הערכים עבור ריבית, קרן האיזון מחושבים באופן אוטומטי. לראות את העבודה לחודש 2, את כל הטבלה ניתן להשלים פשוט על ידי בחירת עמודות B-E עד חודש 48 והדבקה את המידע שהועתק כבר. Excel חישבה כעת כל ערך עבור טבלת ההפחתה תוך שימוש בנוסחאות שהכנסנו. הטבלה השנתית שלך צריכה להיראות כך:
שנה ראשונה של הלוואה:
שנה אחרונה של הלוואה:
הערה
: טבלאות אלה מכילות רק את השנים הראשונות והאחרונות של - לוח הפחתות. שנים 2 ו 3 יהיה בין שתי טבלאות טופס אחד ברציפות הפחתת טבלה עבור כל 48 חודשים.
אם אתה מעוניין חישוב תשלומי המשכנתא עבור משכנתא בריבית קבועה, אתה יכול לעשות שולחן ההפחתה עצמך באמצעות שלבים אלה, או שאתה יכול להשתמש במחשבון הפיננסי שלנו לעשות את זה בשבילך. מחשבון המשכנתא שלנו יראה לך את התשלום החודשי שלך, כמו גם לוח זמנים מלא הפחתה.
