משכנתאות חליפין טיק למטה; בית מחירי היט Highs ב 15 מדינות

שוק המשכנתאות: ריבית (8/6/15)

שיעורי המשכנתאות פנו מעט נמוך יותר השבוע, בעוד המלווים דשדשו נפח גדול יותר של ניירת עבור יישומים הלוואה חדשה הלוואה refinances הביתה.

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצעים של 3.91% עם ממוצע של 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב -6 באוגוסט 2015, על פי סקר השוק השבועי של פרדי מק. לפני שנה, שיעור ממוצעים של 4.14%.
• 15 שנים קבועים שיעורי ירד ל 3.13% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.27% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה יציב ברמה של 2.95% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה באותה תקופה באותו ARM בממוצע 3.27%

"מדד עלות התעסוקה עלה ב -0.2% ברבעון השני, העלייה הרבעונית הנמוכה ביותר ב -33 שנות ההיסטוריה, ודוח התעסוקה הפרטי של ADP החמיץ ציפיות למשרות פרטיות בחודש יולי", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. שחרור. "אי הוודאות לגבי הכלכלה סייעה להנמיך את תשואות האג"ח בתחילת השבוע, ולכן שיעורי המשכנתאות ירדו ב -7 נקודות בסיס לרמה של 3.91%, הרמה הנמוכה ביותר מאז ה -4 ביוני".

[קרא עוד: השוואת שערי משכנתא]

בית ההלוואה יישומים גל

העסק היה מהיר עבור המלווים במהלך השבוע האחרון כמו בקשות משכנתא עלה ב -4.7% לתקופה שהסתיימה ב -31 ביולי. סקר השבועי של איגוד הבנקים למשכנתאות מצא גם פעילות רפיננס מואצת, עלייה של 6% מהשבוע הקודם.

"למרות החששות האחרונים לגבי הכלכלה, גם רכישות וגם יישומים למחזר גדלו מאוד בתגובה לריבית נמוכה בשבוע שעבר", אמר לין פישר, סגן נשיא למנהל עסקים, בהצהרה. "פעילות רפיננס הייתה הגבוהה ביותר מאז חודש מאי כאשר השיעורים היו ברמה זו. העלייה בפעילות הרכישה היתה בולטת גם בתקופה זו של השנה, עלייה של 23% בהשוואה לשנה שעברה ".

מחירי הבתים פגעו בכל הזמנים ב -15 מדינות

בעלי בתים רבים שוב נהנה הנכס מעריך, בעוד קונים פוטנציאליים עשויים להיות מול קצת הלם מדבקה. מחירי הבתים עלו ב -6.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, על פי חברת CoreLogic, עם 15 מדינות שראו את הערכים הגבוהים ביותר שלהן אי פעם.

"המחזור הנוכחי של עליית מחירי הבתים נסגר בשנה הרביעית שלו, ללא סוף נראה לעין", אמר אננד נלטהמבי, נשיא ומנכ"ל CoreLogic. "עלייה בביקוש לקנייה והישגיות, יחד עם ביטחון צרכנים מוגבר על ידי שוק עבודה חזק יותר, הם תמהיל חזק המניע קפיצת מדרגה של 6.5% במחירי הבתים עד יוני עם עוד עליות שיגיעו".

המדינות שספגו כל הזמן מחירי בתים גבוהים כללו: אלסקה, ארקנסו, קולורדו, הוואי, איווה, קנטקי, נברסקה, ניו יורק, צפון קרוליינה, צפון דקוטה, אוקלהומה, דרום דקוטה, טנסי, טקסס וויומינג, כמו גם את המחוז קולומביה.

בעלי בתים הנושאים את החוב הלא משכנתא הגבוהה ביותר ב -10 שנים

בעלי בתים הלכו על כרטיס אשראי החוב דיאטה, אבל צורות אחרות של המשכנתא שאינם קשורים החוב גדלו לרמה הגבוהה ביותר שלהם ב -10 שנים, על פי דו"ח חדש של Black Knight Financial Services.

חברת המחקר אומרת כי המגמה של עומס חובות גבוה יותר עלולה להשפיע לרעה על ענף הדיור.

בחודש יוני, ללא משכנתא חוב בממוצע $ 25,000 לכל homeowner, ביותר מ 10 שנים, בעיקר בשל הלוואות אוטומטי. הגידול היה בממוצע 1,400 $ יותר מאשר לפני שנה אחת ו 2,600 $ יותר מאשר בשנת 2011.

"חוב שאינו משכנתא הוא עוד פיסת מפתח של affordability בית הפאזל - החוב הכולל יותר לווים נושאים ואת החודשי שאינם משכנתא תשלומים יש להם, פחות כסף שהם צריכים לשים לקראת רכישת בית חדש, או אפילו את הפוטנציאל שלהם חובות משכנתא הנוכחי ", אמר בן Graboske, Black Knight נתונים וניתוח סגן נשיא בכיר, במהדורה.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור HomeBuyers
• השוואת שערי משכנתא
• דף הבית הון הלוואה לעומת קו אשראי: Pros and Cons

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock