למה ינואר הוא הזמן הטוב ביותר לקנות בית

האביב והקיץ הם היסטוריים פעמים הפופולרי ביותר לקנות בית. מזג האוויר חם, המלאי גבוה ושנת הלימודים מתפתלת או נעשית. אבל אלה החנות במהלך שיא שיא העונה גם להתמודד עם התחרות יותר מחירים גבוהים יותר. קונים מוכנים אמיץ מזג האוויר קר יכול להפיק תועלת במספר דרכים על ידי רכישת בית עכשיו.

בעוד homebuyers החורף בדרך כלל נתקלים מלאי נמוך יותר, ספטמבר 2016 Investmentmatome המחקר מצא כי יש להם את היתרון של תחרות פחות. בנוסף, המחקר הראה כי מחירי הבתים בינואר הם בדרך כלל הנמוך ביותר שהם יהיו כל השנה. וגם בשנת 2017, עם עלייה צפויה שיעורי המשכנתא בדרך, ישנן מספר סיבות מדוע ינואר הוא הזמן הטוב ביותר לקנות בית.

המחירים צפויים רק לעלות גבוה יותר

מחירי הבתים בינואר בדרך כלל לוקחים ירידה לעומת העונה קונה הקיץ. בדו"ח שלה, Investmentmatome ניתח שנתיים של נתונים Realtor.com עבור 50 אזורים המאוכלסת ביותר בארה"ב מאוכלסים בארה"ב ומצא כי בחודשים ינואר ופברואר, מחירי הבתים הביתה היו 8.45% נמוך יותר מאשר בחודש יוני עד אוגוסט.

התחזית לחודש ינואר 2017, אם כי, שונה במקצת אחרי שוק הדיור החריג החמור בכל הארץ, אומר ג'ונתן סמוק, הכלכלן הראשי בחברת Realtor.com. למרות מחזור הקיץ עונתי היה עדיין לשחק בשנת 2016, הוא אומר, המכירות בחודשים אוקטובר ונובמבר היו הרבה יותר חזק מהממוצע, מחירי הדיור בינואר לא ירד כמו בשנים האחרונות.

"[הבית] המחירים צפויים לגדול אפילו יותר ממה שאתה רואה בדרך כלל באביב בגלל רמות נמוכות של מלאי, כי אנחנו לא רואים את החולשה הרגילה שאנו רואים בסתיו", אומר סמוק.

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

פחות תחרות

מחירי הבתים עשויים לא לקחת את הטבילה הרגילה שלהם בינואר, אבל סמוק אומר שזה עדיין זמן נוח לקנות בגלל היחס בין מלאי המכירות - מספר הבתים בשוק לעומת כמות התחרות. בשנת 2016, היו כמעט פי שניים אנשים קונים בחודש יוני כפי שהיו בחודש ינואר, הוא אומר. זה עולה בקנה אחד עם ניתוח האתר שלנו של נתונים מהשנתיים הקודמות, אשר מצא ירידה של 47% במכירות בינואר לעומת יולי ב 50 אזורי המטרו הגדולים.

מלאי הבית, בינתיים, אינו משתנה כמו מחיר לאורך כל השנה, אומר סמוק, וציין כי היו 21% פחות בתים בשוק בחודשי החורף של 2016 מאשר בקיץ.

"אתה בעצם עומד בפני כמעט חצי מהתחרות עם כמעט אותה כמות מלאי בשוק", אומר סמוק. זה פוטנציאל פירושו פחות בתים עם מספר מתמודדים ועוד מקום למשא ומתן עם המוכרים.

במהלך תקופות homepeak homepeaking, יש גם נוטה להיות פער גדול יותר בין מחירי הרישום ואת מחירי המכירה, על פי ניתוח האתר שלנו. זה יכול מתכוון חסכון מוסתר עבור הקונים. בספטמבר 2016 המחקר מצא כי בשני ינואר הקודם, חציון הבית נמכר עבור 7,003 $ פחות מאשר מחיר הרישום.

שיעורי המשכנתאות צפויים לעלות

לאחר הפגיעה בשפל ההיסטורי, שיעורי המשכנתאות החלו לעלות בסתיו 2016. השנה, הכלכלנים מצפים לעליית מחירים נוספת, כלומר תשלומים חודשיים גבוהים יותר עבור בעלי בתים עתידיים.

"כאשר אנו מסתכלים לכיוון האביב ומאוחר יותר בשנת 2017, זו סיבה נוספת לקנות בחודשים ינואר ופברואר", אומר סמוק. "בגלל ששיעורים צפויים להיות כ -50 נקודות בסיס, או חצי אחוז, יותר עם השנה."

עם שיעורי המשכנתא סביר הנמוך ביותר שהם יהיו כל השנה - ועם מחירים נמוכים פחות תחרות - ינואר הוא הזמן האידיאלי לעשות את ההצעה שלך. אמילי סטארבק Crone הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. דן Tonkovich הוא מנתח נתונים ב Investmentmatome. דוא"ל: [email protected].