סעיף 1031 Exchange Definition & Example |

מה זה:

A סעיף 1031 חילופי היא עסקת נדל"ן שבה הקונה ואת המוכר ביעילות להחליף נכסים על מנת למנוע תשלום מס רווחי הון על המכירה.

איך זה עובד (דוגמה):

לדוגמה, נניח כי ג 'ון דו רוצה למכור את הנכס המסחרי שלו עבור 600,000 $, אשר קנה עבור $ 400,000 כהשקעה. הוא יודע כי מכירת הנכס שלו תיצור רווח של 200,000 $, כי הוא חייב במס.

אם ג 'ון עושה סעיף 1031 חילופי, הוא יכול לדחות את מס רווחי הון על ידי החלפת הנכס עם "כמו סוג" רכוש: נכס אחר כי הוא דומה בטבע לזה שהוא מוכר. עם זאת, אם ג 'ון מוכר את רכושו יותר מ 45 ימים עובר ללא קבלת רכוש חלופי, ג' ון עשוי להיות כפוף למס רווח הון, כמו גם מס רווחי המדינה. כדי להאיץ את הדברים ולהבטיח תאימות, הוא יכול ליצור קשר עם מתווך מוסמך לבצע סידור לינה מתאים חילופי. המתווך המוסמך דומה לחברת נאמנות, בכך שהוא יעביר את רכושו של ג'ון לרוכש ויעביר את הנכס החלופי לג'ון.

באמצעות הסדר סידור חליפין מוסמך, "מפלגת אירוח" מחזיקה את נכסו של John Doe באופן זמני (או זה יכול להחזיק את הנכס החלופי באופן זמני). הוא נקרא כמנהל במכירת הנכס ואת הרכישה המאוחרת של הנכס החלופי.

למה זה משנה:

סעיף 1031 חילופי בעצם מאפשר למשקיע לדחות רווח הון או הפסד על מכירת אמיתי אם המשקיעים מחליפים את זה עבור נכס "כמו סוג". באמצעות הסדר מתאים חילופי חילופי, משקיע הוא מסוגל להימנע לגעת את ההכנסות ממכירת נכס לפני ההכנסות הם reinvested, ובכך לסייע להימנע מכל תשלום מס רווחי הון וסיוע בעסקה.