הסיבה מזעזע מדוע טרפה ליד אתה לא הולך מפה

פעם תוהה מדוע זה הבית ברחוב שלך רק יושב שם, מה שהופך את השכונה להיראות מזויף? אתה לא לבד. בכל חודש, יש מאות אלפי העיקולים בבית ברחבי הארץ. הם מערערים על ערכי רכוש - ועל הנפש שלנו. זה קשה להחמיץ את הבתים הלא-מצויידים האלה עם המדשאות המגודלות והשיחים הפראיים. הפתרון נראה פשוט: דבק לחתום למכירה בחצר ולקבל את זה מעיין נמכר. אבל זה לא מה שקורה. המספרים מדאיגים. כמה זמן לוקח ליישב טרפה טיפוסית? נסה 370 ימים - ולאחר מכן להוסיף עוד 180 ימים לפני שהוא נמכר בפועל.

זה יותר משנה וחצי כדי לקבל רכוש blighted לידיו של בעל הבית אחראי. כדי לקבל פרספקטיבה על כמה דברים רעים, טרפה הממוצע בשנת 2007 לקח רק 150 ימים כדי לסגור. הו, לחזור לימים ההם. אבל למה הבית הזה לא מוכר ברחוב? התשובה עשויה להפתיע אותך: היתה אפשרות כי הבנקים היו מחזיקים בחזרה על העיקולים הרישום כי הם לא רוצים להציף את השוק ולגרום המחירים טנק שוב.

דארן Blomquist, סגן נשיא טרפה הרישום באתר RealtyTrac, אמר הבנקים הם נטרקה על ידי נפח עיקולים גבוהה ובדיקה נוספת הנובעות עיקולים לא נאות של העבר. כמה מהם תהו בקול רם אם הבנקים מודאגים ממבול, אמר בלומקוויסט. בחודש אפריל הגיעו הבנקים להסדר של 25 מיליארד דולר (רובו-חתימה), ובאם נרשמה עלייה של 9% רובע. נראה כי הבנקים הם יותר נוח עם עיקול שוב. (חמשת הבנקים הגדולים משלמים על נוהלי החתימה שלהם, שבהם עובדים חתמו על עיקולים ללא בדיקה נאותה של המקרים שלהם.בנק אחד אושר על כמעט 10,000 מסמכים בחודש אחד.)

זו לא הסיבה היחידה foreclosures להיחלש. דיוויד לה, סוכן נדל"ן של רדפין בצפון וירג'יניה, ציין כי באחד העסקאות האחרונות שלו, זה לקח תשעה חודשים לפני הדייר של פאני מיי רכוש בבעלות פונה. לאחר מכן פרץ שפע של פעילות עם בדיקות והערכות שנמשכו כשלושה חודשים עד שהבית נרשם.

כמו כן, הכללים והתקנות יכול להיות קשה, בהתאם למדינה. Fannie Mae עסקאות, למשל, לדבוק בהנחיות קפדניות. לאחר המחיר מוגדר, זה לא יכול להיות מופחת ב -30 הימים הראשונים, אבל כמה קונים מוכנים לשלם מחיר מלא לשאול על מצוקה בתים. לאחר חודש, המחיר יוריד בהדרגה ב -5% או 10%. כי פאני מיי ופרדי מאק מתמקדים בשורה התחתונה - ולא איך נכס נראה - זה משאיר מקום קטן למשא ומתן.

זה אולי נראה שאף אחד לא אכפת להעביר נכסים אלה במהירות. מאז 2007, יותר מ 8 מיליון עיקול מתחיל הוגשו. אבל סוכני נדל"ן בחלקים רבים של המדינה רואים עלייה בביקוש וחסרים את המלאי כדי לעמוד בו.

"באזורים מסוימים, העיקולים מוכרים כמו עוגות חמות", אמר בלומקיסט. "הרוכשים רואים עיקולים כעסקאות גדולות, וסוכנים רוצים לקבל יותר מזה למכור, ובכמה מהשווקים שנפגעו קשה יותר, מלאי העיקולים הלך ופחת לכמות קטנה יותר, והביקוש נמצא אצל הקונים". > החדשות הטובות הן שאנחנו צריכים לראות את המכירות הביתה להאיץ בעתיד הקרוב. ברבעון הראשון של 2012, עלייה של 25% במכירת טרום עיקול סימנה את הגאות מסתובב על איך הבנקים להתמודד עם בתים במצוקה. הבנקים הופכים פתוחים יותר מראש foreclosures כי הם למזער הפסדים. עם מראש טרפה המכירות, נכס נמכר על ידי מכירה בחסר או מכירה פומבית לפני תהליך העיקול הושלם. ברבעון הראשון, המחיר הממוצע של בית טרום עיקול היה גבוה ב -27 אלף דולר ממכירת טרפה, לפי RealtyTrac.com. עם זאת, ייתכן שיחלוף מספר שנים בשוק הדיור, יודע שהשכונות שלנו לא תמיד ייראו כמו קומדיה של טים ברטוןתשובה השקעות:

אל תתחרפן אם העיקולים ברחוב שלך מביאים את השכונה. לדבר עם השכנים על בתורו לכסח את החצרות blighted. ודא הבית שלך הוא מוערך למדי כדי להבטיח הצעה פרימיום. לדבר עם סוכני נדל"ן ולצפות בשוק כפי שהוא נע לעבר ההתאוששות