מס השלכות של השכרת הבית שלך עבור אירוע גדול

אירועים גדולים מביאים כסף גדול לארח ערים. מבקרים חינם ההוצאות נוהרים לאתרים של סופר בולס, אמנות ומוסיקה פסטיבלים, כל ארבע שנים, נשיאות inaugurations.

אבל זה לא רק אג"ח מוניציפליים כי תועלת. תושבים שנמלטו כדי למנוע את hoopla יכול לגבות דמי הממשלה במשך כמה ימים בבתיהם. לדוגמה, המשתתפים באירוע ההשבעה של הנשיא הנבחר דונלד טראמפ יכולים לבחור מתוך יותר מ -300 רישומים על Airbnb השבוע, בממוצע סביב 700 דולר ללילה.

אפילו טוב יותר, המארחים Airbnb ו בעלי בתים אחרים לטווח קצר אולי לא חייב את מס הכנסה של סנט. קוד המס הפדרלי מגלה אי הכללה לרווחים מבתים מושכרים למשך שבועיים או פחות. ככה זה עובד.

כללי השכרה לטווח קצר

כדי לנצל את ההדרה של המס, הנכס שאתה שוכרים חייב להיות הבית העיקרי שלך, זה שבו אתה גר במהלך שנת המס.

14 ימי ההכנסה ללא דמי שכירות זמינים גם בנכס נופש כל עוד אתה או בן משפחה שוהים בו לפחות 14 ימים באותה שנה או לפחות 10% מהימים שבהם אתה משכיר אותו, לפי המוקדם מבין השניים הוא גדול יותר. כי אתה מכוון את ההכנסה ללא שכירות מס, זה אומר שאתה צריך גם להישאר בתא ההר או הבית שלך בעצמך במשך שבועיים או יותר.

לחשוב על חכירה רק חדר השינה שלך חילוף במהלך החגיגה? זה מקבל אישור חינם ממס ממס הכנסה, גם, כל עוד אתה לשכור את החלל במשך לא יותר משבועיים.

מגבלת 14 הימים חלה על כל שנת המס, לא בכל פעם שאתה משכיר את הבית שלך. כמה אירועים בשבוע יביא לך את הגבול במהירות.

אתה צריך לשאול ולקבל מחיר הוגן עבור שכר הדירה של הבית שלך. ה- IRS מגדיר זאת כסכום שכר הדירה שאדם בלתי קשור יהיה מוכן לשלם. כמובן, הוגן הוא נוזל כשמדובר שטח מצומצם ואירועים מרכזיים.

פוטנציאל החסרונות

בגלל שאתה מקבל את השכירות לטווח קצר מס חינם, אתה לא רשאי לנכות הוצאות בנושא, כגון חומרי ניקוי כדי להכין את הנכס עבור המבקרים.

שמור על מעקב קרוב של ימים אתה לשכור את הבית. אם אתה מכה את יום ההשכרה 15, אתה חייב לכלול את כל ההכנסה שלך שכירות בעת קובץ מסים שלך, לא רק את הסכום שנאסף לאחר 14 יום חינם תקופה. ומכיוון ששימשת את יחידת המגורים למטרות אישיות, עליך לחלק את ההוצאות שלך בין שימוש בשכירות לשימוש אישי. משמעות הדבר היא יותר תיעוד.

יהיה עליך גם לקבוע איזה טופס מס להשתמש. כאשר אתה לשכור את כל או חלק של הבית הראשי או בבית נופש עבור 15 או יותר ימים בשנה, אתה בדרך כלל לדווח על הכנסה על לוח ה ', הכנסה משלימה ואובדן. זה גם שם אתה יכול לכתוב את הוצאות מותרות.

אם, לעומת זאת, אתה מספק שירותים משמעותיים לאורחים שלך, כגון ארוחות או ניקוי הנכס במהלך שהותם, מס הכנסה נוטה לראות את ההשכרה כפעילות עסקית. במקרה זה, תוכל לדווח על שכר הדירה במס על C, רווח או הפסד מעסקים, או תזמן C-EZ, רווח נקי מעסקים. ואתה בטח חייב מס תעסוקה עצמית. זה נוסף 15.3% מס הולך לכיוון ביטוח רפואי וביטוח לאומי. זה נדרש כאשר יש לך הכנסה עסקית של 400 $ או יותר.

" יותר: 10 טפסים אתה צריך לדעת לפני הקובץ

אם לשכור את הבית או בית השני לתקופות משמעותיות במהלך השנה, זה רעיון טוב לדבר עם מקצוען המס, במיוחד אחד המתמחה נכסים מניבים. הסכום שתחסוך על ידי הגשת מסים נכונים יקזז את מחיר הייעוץ.

תיזהר עבור עמלות מקומיות

גם אם אתה לא צריך לשלם מס הכנסה פדרלי על הרווחים שלך השכירות, אתה עלול להיות כפוף העמלות המקומיות. כמה מדינות, ערים ומחוזות לסווג הביתה השכרות כמו בתי מלון להטיל מסים התפוסה לינה על פני הלוח.

סוגי מסים ושיעורי להשתנות לפי סמכות השיפוט, כך לשאול פקידים מקומיים על חובות המס שלך בעת שכירת הבית שלך.