זילו ביקורת

Zillow מחזיקה את שטח החיפוש המקוון באינטרנט. כל חודש, כמעט רבע מכלל ציידים הבית המקוון לבקר Zillow, על פי אינמן, ספקית שירותי הנדל"ן בענף. Zillow התמקדות הצרכנים ארוכת שנים, ידידותיות המכשיר הנייד פלטפורמת חברתית מסיבית לעזור להפוך אותו לאחד המשאבים הנפוצים ביותר מבוססי אינטרנט הנדל"ן.

עם זאת, זילו יש את חלקה של המבקרים, סוכני הנדל"ן הכי קולני ביניהם. האם זה רק עניין של חוסר ביטחון תחרותי? או האם זילו אינה ראויה לעמדתה החזקה במרחב החיפוש בבית? הבה נבחן מה זילו עושה הכי טוב, ואיפה זה יכול להשתפר.

מצא את המשכנתא הטובה ביותר

מה שזילוב עושה הכי טוב

• מספק מחירי מכירה ביתיים ואומדנים
• מאפשר homebuyers פוטנציאליים לסנן לפי מחיר, סוכן, תכונות הבית, בתים פתוחים וקריטריונים אחרים
• מציע אפליקציות לנייד ולטאבלט. חיפושים שנשמרו והודעות מסונכרנות עם כל מכשיר
• מסייעת לבעלי בתים קיימים לבדוק את השוק בכך שהוא מאפשר להם "לתבוע" את בתיהם ולפרסם "Make Me Move" המחירים

זילו במבט אחד

תכונה	מקצוענים	חסרונות
Zestimates	הערכות מחיר הבית שנוצר על ידי אלגוריתם קנייני	ערכים אלה אינם נגזרים מהערכה אמיתית. אפילו מכונות חכמות יכולות לעשות ניחושים גרועים.
מידע על השכונה	מפות גרפיות ושכבות לוויין מציעות תמחור מדויק לכל נכס באזור. עם מחירים למכירה ו Zestimates, המשתמש יכול לקבל תחושה טובה של ערכי הנכס באזור נתון.	אתרים אחרים עושים עבודה טובה יותר של אפיון בתי ספר שכונתיים ושילוב נתונים מקומיים, כגון סטטיסטיקת פשע.
רשימות חלופיות	רשימות בתים להשכרה ולמכירה על ידי הבעלים, כמו גם foreclosures	"Make Me Move" רישומים שפורסמו על ידי בעלי בתים יכול להיות גבוה באופן בלתי סביר לשאול מחירים.
מציאת סוכן	ביקורות ופרופילים של הסוכנים	סוכני נדל"ן יכולים למקם מודעות בקודים מיקוד ממוקדים, גם אם אין להם מומחיות בשכונה.

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

איך זילו עושה כסף

כמובן, זילו הוא בעסק כדי להרוויח כסף. החברה הניבה הכנסות של יותר מ -325 מיליון דולר ב -2014. הכסף הזה לא מגיע ממשתמשים, אלא מסוכני נדל"ן שמשלמים את הפרופילים שלהם על דפי הרישום. סוכנים יכולים גם לשלם כדי לקבל את המאפיינים שלהם קידם כמו "מוצעים רישומים."

סיבות להשתמש Zillow

כלי מיפוי וחיפוש מדרגה ראשונה: כאשר אתה לוקח את הסדק הראשון בבית homeownership, אתה רוצה את כל העזרה שאתה יכול לקבל. Zillow משרתת לראשונה את homebuyers היטב, מתן מיפוי שכונה מעולה אפשרויות חיפוש רבות, כולל מסננים עבור בתים פתוחים, בנייה חדשה עיקולים.

התראות בכל המכשירים: שמירת בית שמעניין אותך מפעילה עדכונים בדוא"ל על שינויי המחירים שלה, כמו גם על תאריכים פתוחים. אתה יכול גם לקבל הודעות על רישומים חדשים בשכונות היעד שלך. חיפושים ועדכונים מסתנכרנים עם כל המכשירים הניידים והטאבלטים שלך.

משאבים חזקים: Zillow יש שורה של משאבים נוספים עבור homebuyers ו homeowners. לדוגמה, התכונה 'עיצוב הבית' מציעה השראה לשיפור הבית, כולל תמונות עם קישורים מוטבעים למקורות למוצרי עיצוב מובלט.

קל עבור בעלי בתים כדי לבדוק את השוק: אם אתה כבר הבעלים של בית, אתה יכול לטעון את זה על Zillow ולתקן את כל השגיאות של הפרטים שפורסמו. זה נוח אם אתה שוקל למכור את הנכס ואת רוצה לוודא את פרטי הרישום מדויק. כל שינוי שתבצע - כגון תיקון התיאור של הבית משני חדרי שינה לשלושה - עדכון אוטומטי של Zestimate. ואם כבר מדברים על אלה …

Zestimates: להיט ועל מיס על הערכות מחיר הביתה

ערכי רובו-בית: ערך הבית של Zillow Zestimates הוא אולי האתר הפופולרי ביותר של האתר - וגם התווכחו בלהט - תכונה. הערכות מחיר אלה מונעות על ידי אלגוריתמים קנייניים ונוצרים באופן אוטומטי עבור כמעט 100 מיליון בתים במדינה.

אבל הם מדויקים? בין אם מדובר בהנחת ערך מדויקת למדי או בניחוש גס- out-out-of-the-ballpark, תלוי במי אתה שואל, אבל Zillow מודה בשגיאה לאומית של 8%. כלומר, מחצית מה- Zestimates מדויקים יותר משיעור השגיאה של 8% - ומחציתם מרוחקים יותר. הדיוק נקבע על ידי מחיר המכירה הסופי לעומת הערך המשוער של Zillow לפני המכירה.

בעוד Zestimates יכול לתת לך מושג על שיעור הולך השכונה, אתה לא רוצה להסתמך יותר מדי על הערכות אלה ערך מקוון.

למצוא סוכן נדל"ן בזילוב

סקירות של הסוכנים: כאשר קניות עבור מוצר או שירות, צרכנים רבים פונים ביקורות באינטרנט. ביקורות סוכני נדל"ן יכול להיות מועיל במיוחד. ב Zillow, קונים ומוכרים יכולים להציע את הקלט על השירות שקיבלו הסוכנים שלהם, אם כי ביקורות שליליות נדירות. רוב הסוכנים יש חמישה כוכבים או ביקורות בכלל.

ביקורות רעות עלולות לגרום לסוכן שלך להיעלם: עם זאת, ביקורות רעות כי קיים קיים יכול להיות מזויף, למרות Zillow מתווך את ההערות. סוכנים יכולים להגיב על ביקורות, אבל מי שבוחר שלא לאפשר ביקורות בכלל צריך להסיר את הפרופילים שלהם מהאתר.

סוכני נדל"ן משלמים עבור משרה: סוכנים יכולים לשלם כדי להציג את הפרופילים שלהם ברשימה, גם אם הם לא המגע העיקרי עבור הנכס.אם סוכן הוא סוכן הרישום של בית, האתר מציין את זה באותיות קטנות מתחת פרטי הקשר שלו או שלה. זכור, סוכני הרישום מייצגים את המפיץ. ייתכן שתרצה לקבל סוכן של הקונה בצד שלך.

איך זילו ערמות נגד התחרות

ישנן חלופות מועילות:אתרים אחרים, כגון RealtyTrac, מספקים נתוני שכונה מועילים, כולל מידע על בית הספר המקומי, בעוד Redfin מבטיח לחבר אותך עם סוכן נדל"ן "ששולם על שביעות הרצון שלך, לא עמלה". בינתיים, Realtor.com ברזים קשרים בתעשייה שלה עם מרובות רישום שירות (MLS) רישומים המתעדכנים "לפחות כל 15 דקות."

אבל זילו חופשי: בעוד כמה אתרים לשמור מידע מעמיק עבור מנויים פרימיום, Zillow משתמשת תצוגת הדף שלה - יש לו כ 60 מיליון un

מבקרים ique לחודש - כדי לשכנע סוכנים לשלם עבור שטח המודעה ולשמור את האתר כולו ללא תשלום עבור homebuyers ובעלי.

וזילו צומח: החברה כבר טוענת כי ארבעה מתוך חמישה בתים בארה"ב נצפו על Zillow. ו Zillow הקבוצה כבר מצלם הנדל"ן המקוון נוסף, סופג אתרים כגון Trulia, StreetEasy ו HotPads. השפעתה על המרחב צפויה לגדול, עובדה שלא אבדה על הסוכנים בתעשייה, שרבים מהם מקיימים יחסי אהבה עם שנאה עם האתר. קבלה רחבה יכולה להוביל לרישומים עוד יותר, סוכנים נוספים ואולי אפילו שקיפות מחירים גדולה יותר.

בשורה התחתונה

ציידים הבית ימצאו Zillow מועיל החיפוש שלהם, במיוחד אם הם רואים את Zestimates קצת יותר מאשר ניחוש משכיל אינפורמטיבי, ולהשתמש באתרים אחרים כגון Realtor.com ו RealtyTrac למלא את הפערים.

עוד מאת Investmentmatome:

• הערך את ערך הבית שלך
• השוואת שערי משכנתא
• מה לצפות לתהליך Homebuying

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

תמונות באמצעות Zillow.