דרגת משכנתא מותאמת אישית (ARM) הגדרה ודוגמה |

מה זה:

רגיל

0

שקר

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

כפי שניתן לראות, לזרועות נשק יכולות להיות השלכות מורכבות. לכן, כמו במקרה של הלוואה כלשהי, לווים חייבים להיות בטוחים לקרוא ולהבין את התיעוד של המלווה ולהרהר את ההשלכות של שינויים בשוליים. לווים צריך להיות בטוח שהם יכולים להתמודד עם התרחיש הגרוע ביותר במקרה של נאלץ לעשות את תשלומי המשכנתא הגבוהה ביותר מותר. המלווים נדרשים כחוק לחשוף את גובה התשלום החודשי של הלווה.

איך זה עובד (לדוגמה):

רגיל

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

הרעיון מאחורי ARMs הוא מאוד פשוט, אבל יש אמות מידה רבות שניתן לכלול בחוזים כדי לסבך את הדברים. שני סוגים נפוצים של נשק הם ARM עניין בלבד ו- ARM היברידי. עניין בלבד נשק מציעים תקופה להגדיר שבה לווה רק משלם את הריבית על ההלוואה. זה מקטין את התשלום של הלווה, אבל זה משאיר את יתרת החוב. היברידי נשק מציעים ריבית קבועה לתקופה של זמן ולאחר מכן לחזור לשיעור משתנה עבור יתרת החיים של ההלוואה. לדוגמה, משכנתא נושאת ריבית קבועה במשך שלוש השנים הראשונות, ולאחר מכן מתעדכנת מדי שנה לאחר מכן.

במקרים רבים, יש ל- ARM מגבלות על כמות גבוהה ולפעמים עד כמה נמוכה הריבית יכולה ללכת, וכמה הם יכולים לנוע בכל שנה, חודש או רבעון. במקרים מסוימים, הריבית תהיה רק ​​להתאים - כלומר, לווים לא יקבלו תועלת אם הריבית נופלת.

כדי להבין כיצד שיעורי ריבית מתכווננת להשפיע על תשלום של הלווה, נניח כי הבנק מציע $ 100,000 ARM כדי לווה פוטנציאלי. הריבית היא שיעור הפריים בתוספת 5% עם מקסימום של 10%. אם שיעור הפריים הוא 3%, הרי שהריבית של הלווה היא 8% (5% + 3%), והתשלום החודשי יהיה 733.77 $. אבל אם שיעור הפריים גדל, למשל, 4%, אז הריבית של ההלוואה מאפסת ל 9% (5% + 4%), והתשלום הוא עכשיו 804.63 $.

[אם אתה מוכן לקנות בית, השתמש מחשבון המשכנתא שלנו כדי לראות מה התשלום החודשי שלך ואת הריבית יהיה.]

למה זה משנה:

רגיל

0

שקר

שווא

שקר

MicrosoftInternetExplorer4

משכנתא בשיעור מתכוונן (ARM) היא סוג של משכנתא תוך שימוש בריבית משתנה המחושבת על ידי הוספת פרמיה לשיעור מסוים. הלוואות אלו נקראות גם משכנתאות בריבית משתנה או משכנתאות בריבית משתנה