שיעור ההיוון הגדרה & דוגמה |

מה זה:

בתחום הנדל"ן, שיעור ההיוון הוא מדד התשואה על ההשקעה. הנוסחה לשיעור היוון היא:

שיעור ההיוון = (הכנסה צפויה מהרכוש - עלויות קבועות - עלויות משתנות) / ערך נכס

איך זה עובד (דוגמה):

נניח ג 'יין דו קונה בית להשכרה מתוך הכנסה נוספת. הבית עולה 100,000 דולר. היא לווה משכנתא של 30 שנה ב -5% כדי לשלם על זה, כלומר התשלומים שלה הם 536 $ לחודש, מסים רכוש שלה לעבוד ל 165 $ לחודש, ואת הביטוח על המקום פועל 60 $ לחודש, עבור סך של outlay $ 761. היא משכירה את הבית ב -1,000 דולר לחודש.

באמצעות מידע זה והנוסחה לעיל, אנו יכולים לחשב ששיעור ההיוון של ג'יין עבור נכס זה הוא:

שיעור ההיוון = (($ 1,000 - $ 761) * 12 חודשים) $ 100,000 = 2.868%

חשוב לציין ששיפורים בהון כגון קורת גג או שטיח חדשים אינם נכללים בחישוב שיעורי הקיבולת. רק הוצאות התפעול כלולים.

למה זה עניין:

שיעורי היוון לאפשר למשקיעים הנדל"ן להציב ערכים על נכסים מניבים. הנוסחה היא גם דרך לאמוד מה נכסים מניבים דומים צריך למכור עבור