בלון משכנתאות הגדרה ודוגמה |

מה זה:

משכנתא בלון הוא משכנתא עם תשלום גדול שנעשו ליד או סוף תקופת ההלוואה.

איך זה עובד (לדוגמה):

בניגוד להלוואה שעלותה הכוללת (הריבית והקרן) מופחתת - כלומר, משולמת בהדרגה במהלך חיי ההלוואה - רוב או כולם של קרן משכנתא בלון משולמת בסכום אחד בסוף התקופה. סכום זה נקרא תשלום בלון (או לפעמים את הכדור). לפעמים הריבית נאספת כחלק תשלום הבלון גם כן, אם כי במקרים רבים ההלוואה היא ריבית בלבד במהלך תקופת ההלוואה עם רק את יתרת הקרן עקב בסוף.

לדוגמה, נניח שמישהו מוציא משכנתא עבור $ 417,000. כדי למנוע גרפיקה ארוכה עם 360 תשלומים עבור משכנתא של 30 שנה, נניח כי המשכנתא היא רק שנתיים (זה מונח הלוואה לא מציאותי, אבל זה עובד למטרות שלנו).

במשכנתא רגילה תרחיש (בצד שמאל של הגרפיקה), הלווה היה עושה סדרה של תשלומים שווים המורכבים פירעון קרן תשלום הריבית כך עד תום תקופת ההלוואה, הלווה שילם את כל ההלוואה. עבור משכנתא בלון (בצד ימין של הגרפיקה), עם זאת, את התשלומים החודשיים עשוי להיות נמוך ביותר עבור רוב השנתיים האלה, כי בסוף השנתיים הלווה צריך לעשות תשלום בלון ענק כדי לשלם את

למה זה עניין:

משכנתאות בלון יכול להיות נפוץ, ויש להם את היתרון של תשלומים ראשוניים נמוכים. הם יכולים להיות עדיפים על אנשים שיש להם תזרים מזומנים לטווח הקרוב בעיות אבל לצפות תזרים מזומנים גבוה יותר מאוחר יותר, כמו תשלום הבלון מתקרב. על הלווה, עם זאת, להיות מוכן לבצע את התשלום הבלוני בסוף התקופה. לפעמים המלווה יהיה לגלגל את הסכום הזה לתוך משכנתא חדשה עבור הלווה. זה נקרא לעתים קרובות משכנתא דו-שלבית.

[אם אתה מוכן לקנות בית, השתמש מחשבון המשכנתא שלנו כדי לראות מה את התשלום החודשי ואת תשלום הריבית יהיה. ניתן גם ללמוד כיצד לחשב את התשלום החודשי ב- Excel