Buydown הגדרה ודוגמה |

מה זה:

buydown , הידוע גם בשם נקודות תשלום, הוא דרך להקטין את הריבית על משכנתא.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח ג 'ון Doe רוצה ללוות 100,000 $ כדי לקנות בית מ ג' יין סמית '. המלווה אומר את הריבית על 30 שנה משכנתאות הביתה כיום 5%. עם זאת, המלווה גם אומר כי ג 'ון יכול לקנות את הריבית. כדי לעשות זאת, ג 'ון משלם את הבנק, נניח, 1,000 $ עכשיו (בדרך כלל 1% של ההלוואה) ובתמורה הבנק משנה את הריבית על המשכנתא ל 4.75%. זה ג 'ון עולה יותר כסף מלפנים, אבל זה יהיה להוריד את התשלומים עבור 30 השנים הבאות.

יש סוגים שונים של buydowns. 2-1 buydown, למשל, הוא buydown שנמשכת שנתיים והוא כרוך סדרה של עליות באותה תקופה, עד שיעור קבוע. קונה 3-1 הוא רעיון זהה אבל משתרע על פני שלוש שנים במקום שתיים.

למה זה עניין:

Buydowns יכול לחול על כל תקופת המשכנתא (במקרה שלנו, 30 שנים) או עבור רק כמה שנים. תנאי להשתנות על ידי משאיל, ולפעמים חברות homebuilding ישלם עבור buydowns כדי למשוך קונים.

לפעמים, על מנת לסגור עסקה, המוכר של הנכס יציע לשלם עבור buydown. בדוגמה שלנו, זה אומר ג 'יין סמית' משלם את 1,000 $. עם זאת, ג 'יין עשוי רק להגדיל את המחיר של הבית על ידי $ 1000 כדי לכסות את ההוצאות.

חשוב עבור הקונים משקל את העלות של buydown נגד החיסכון החודשי שמקורם תשלומים נמוכים יותר. אם הקונה רק מצפה להיות בבית, למשל, חמש שנים, הקונה ישלם יותר עבור buydown מאשר בסופו של דבר חיסכון בתשלומים חודשיים נמוכים.