4 סיבות לקנות בית אחרי הספר מתחיל

אה, נופל. שובו של כל הדברים דלעת מתובל, מזג אוויר קריר יותר ואת שנת הלימודים החדשה (אשר אמא זה הוא מתרגש). זה גם הזמן המתאים לקנות בית ואולי snag הרבה בתהליך.

הביקוש לקונה מתחיל לדעוך הפעם של השנה, כלומר המוכרים הביתה מוטיבציה נוטים יותר לשחק איתך כדור במשא ומתן. אם לא מצאת את הבית הנכון במהלך עונת הקיץ עסוק, או אם אתה רק מתחיל את התהליך כמו homebuyer בפעם הראשונה, הנה ארבע סיבות מדוע קניית בית אחרי בית הספר חזרה הפגישה עשויה להיות המהלך הטוב ביותר אתה תעשה השנה.

השוואת שערי משכנתא

1. פחות תחרות

לאחר תחילת הלימודים, יש פחות קונים להתחרות על ההצעה שלך. רוב המשפחות מעדיפות לזוז לפני שחזרותיהן חוזרות לבית הספר. כמו כן, מזג האוויר קריר כוננים את הביקוש. למעשה, מעתה ועד פברואר, הקונים יש יותר מינוף מאשר בשאר השנה, כי עדיין יש כמות גדולה של מלאי יחסית לתקופה של השנה, אומר ג 'ונתן סמוק, הכלכלן הראשי של Realtor.com.

בשנת 2015, המכירות של בתים בודדים קיימים ארצית ירדו 3.7%, מ -4.66 מיליון בחודש יולי ל -4.68 מיליון באוקטובר, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. אמנם, אם אתה גר בשוק עם מלאי חזק מכירות מהירה (כגון סן פרנסיסקו וסיאטל), אתה עדיין עלול להתמודד עם תחרות קשה. אבל בשווקים כמו אינדיאנפוליס או סנט לואיס, תראה הרבה פחות גלדיאטורים בסגנון הדחף ואת הסיכויים יותר לנהל משא ומתן עם המוכרים כאשר אתה קונה בית.

2. המחירים תואמים את שווי השוק

אם בתים המפורטים במהלך חודשי הקיץ עסוק לא למכור, רוב הסיכויים שהם היו במחיר מופקע. זה אומר homebuyers יראו המחירים נופלים יותר בקנה אחד עם שווי השוק, אומר מארק גולדמן, מאמן נדל"ן באוניברסיטת סן דייגו סטייט וקצין הלוואה עם C2 Financial Corp.

לדוגמה, בשנת 2015, מחיר המכירה החציוני של ארה"ב ירד ב -5.5%, לעומת 233,400 דולר בחודש יולי ל -220,600 דולר באוקטובר, על פי נתוני NAR.

עבודה עם סוכן נדל"ן שיכול להעריך מחירים לשאול יכול לעזור לך למנוע תשלום יתר, אומר גולדמן. אם אתה רוצה לקנות בית זה במחיר גבוה יותר מה הסוכן שלך הערכות להיות מתאים, להגיש הצעה זה עולה בקנה אחד עם שווי השוק עם נתוני מכירות דומים המצורפת לגבות אותו.

3. זמן בשוק

בעיה נוספת שעובדת נגד המוכרים (אבל מעדיף קונים) הוא משך הזמן בבית כבר בשוק. ככל שהבית לא נמכר יותר, כוח המיקוח יותר קונה, אומר סמוק. כמו כן, מלאי נוטה להגדיל את הקיץ ליפול כי בתים אינם מוכרים מהר. רישומים פעילים על Realtor.com נותרו חציון של 65 ימים בחודשים מאי ויוני. אבל בחודש אוגוסט, מספר זה היה צפוי להגדיל עד 72 ימים. זה לא צריך להניא קונים פוטנציאליים מלשקול בית, אומר סמוק.

"אם הבית והמיקום נראה מתאים, לא לחצות אותו מהרשימה שלך רק בגלל הזמן של השנה או על הזמן בשוק," אומר סמוק. "תמיד יהיו מוכרים שצריך לשים את ביתם בשוק". כמו כן, השירותים הקשורים לרכישת דירה, רכישת רהיטים, הרשמה לכבלים - נוטים להיות מוזלים לקראת סוף השנה ובמהלך החורף, עשן הערות.

4. גמישות רבה יותר במונחים

בשוק המוכר טיפוסי, שבו מלחמות הצעות ומספר הצעות בשפע, הקונים יש מקום קטן לבקש ויתורים. אבל בעונת המכירה איטית יותר, הטבלאות הופכות וקונים על העליונה, אומר גולדמן. בשוק איטי יותר, תמצא גמישות רבה יותר במונחים כגון:

• סגירת עלויות.
• תיקונים / זיכויים במזומן כלפי תיקונים.
• הקונה ויתור למכור את הבית הראשון.
• סגירת ציר זמן.

כמו כן, אם אתה מוכן לתת המוכר יותר זמן לסגור, הוא או היא עשויה להמתיק את העסקה על ידי השארת מאחורי ג'קוזי או הצעת אשראי לתקן. אם אתה רוצה לבקש ויתורים סבירים כאשר אתה קונה בית, זה הזמן לעשות את זה.

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השווה משכנתא למחזר המלווים חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך