4 סיבות לשכור במקום לקנות בית

עמר שוקלה, מהנדס בן 24 בחברת הספר המקוון צ'ג, החליט שקניית בית היא השקעה שרצה לעשות. עם קצת עזרה כספית מהוריו, הוא קנה לאחרונה בית 900 מטר מרובע בסן חוזה, קליפורניה.

"כל עוד אני הולך לשלם לגור במקום כלשהו, ​​אז אולי כדאי שאצא מזה משהו בטווח הארוך", אומר שוקלה. לו, לענות על השאלה הקלאסית "עדיף לשכור או לקנות?" היה קל.

אבל בעלות על הבית היא לא המהלך הטוב ביותר עבור כולם. עבור אלה שוקל לעומת קנייה, הנה כמה סיבות מדוע השכרת יכול להיות בחירה טובה יותר.

1. אתה רוצה גמישות מקסימלית

עם שכירת מגיע את הגמישות להישאר שם במשך כמה חודשים או שנים מבלי לשלם הרבה יותר מאשר תשלום חודשי. אם העבודה שלך מחייב אותך לעבור כל כמה שנים או אם אינך בטוח כמה זמן אתה תהיה במקום אחד, זה יכול להיות הרבה יותר הגיוני לשכור. עלויות upfront של רכישת בית יכול להגדיר אותך בחזרה מבחינה כלכלית אם אתה זז מהר מדי לאחר הקנייה.

כדאי גם לשקול לשכור אם השכונה היא לא אחת אתה מוגדר. בת'אניה מנדל, בת 29 לאשה בבית, ובעלה בוחר לשכור ללא הגבלה בבית בהיילנד פארק, ניו ג'רזי.

"אנחנו לא בטוחים שאנחנו רוצים להתיישב כאן, אז אנחנו לא רוצים להשקיע בתחום הזה עד שנוכל להרגיש יותר בנוח בו", אומר מנדל.

2. קנייה היא מחוץ להישג ידם הפיננסי

תג המחיר על בית יכול להיות מייאש, במיוחד אם החלל חשוב. מנדל ובעלה, שיש להם שני ילדים מתחת לגיל שנתיים, לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בית באותו שטח בגודל של שטח ומרחב דומים לבית ששכרו. בנוסף, המקום הנוכחי שלהם יש בחצר האחורית.

"אנחנו משלמים 1,850 דולר בחודש, ומן הסתם היינו מוציאים לפחות 700 דולר לחודש אם קנינו", אומר מנדל.

דורי קונטררס, Ph.D. סטודנט לביולוגיה אינטגרטיבית באוניברסיטת קליפורניה בברקלי, בוחר גם הוא להשכיר. במשך שמונה שנים, היא גרה בבית שקנתה בטקסס לפני שהיא ובעלה החליטו ללמוד בבית הספר לתואר שני בקליפורניה, שם הדיור נוטה להיות זול יותר. עכשיו הם שוכרים בית בדייוויס, שם בעלה בבית הספר.

"בגלל שמחירי הבתים כל כך גבוהים", היא אומרת, "הם פשוט לא ניתנים להשגה עבור אנשי דוקטורט. הכנסות התלמיד ".

3. אתה רוצה למנוע תחזוקה ועלויות נוספות נוספות

כאשר אתה לשכור, בעל הבית שלך בדרך כלל יש לתקן פגמים מבניים או בעיות אחרות כגון אינסטלציה או חיווט, אבל ברגע שאתה הבעלים, תחזוקה ותיקונים הם האחריות שלך. Shukla בסן חוזה אומר תחזוקה הוא אחד הדברים המפתיעים ביותר הוא היה צריך להשקיע זמן וכסף לתוך מאז הפך homeowner.

"רבים אינם גורמים לעלויות של שמירה על בית", אומר רון ת'רופ, פרופסור לענייני נדל"ן באוניברסיטת דנבר. "תחזוקה, שדרוגים, מס רכוש, ביטוח כל להוסיף עד עלויות נוספות לחודש מעבר למשכנתא."

בפארק ניו-ג'רזי בניו-ג'רזי, מס הרכוש הממוצע עלה ב -7.1% ל -10,477 דולר בשנה ב -2014 מ -9,779 דולר ב -2012, לפי נתוני המדינה. משפחתו של מנדל שכרה לראשונה את ביתם הנוכחי ב -2012.

"זה מס הרכוש שבאמת יהרוג אותנו בשבילנו", אומר מנדל על קניית בית.

4. סדרי עדיפויות אחרים homeownership

מיקום, במיוחד ביחס לעבודה או למשפחה, עשוי לשחק תפקיד גדול אם אתה בוחר לשכור במקום לקנות. מנדל ובעלה, למשל, ידעו שהם רוצים להיות קרובים למשפחה המורחבת שלהם באזור.

"אנחנו חושבים ששהייה והשכרה ליד המשפחה שלנו חשובה יותר מקנייה", היא אומרת.

כ -42% מהשוכרים מאמינים שמצב הדיור שלהם מאפשר להם לגור במקום נוח יותר, על פי סקר Fannie Mae 2012. בין אלפי שנים, רוב מעדיפים החיים בעיר, ושני שלישים של צעירים אלה הם שוכרים, על פי דו"ח נילסן 2014.

"קניית בית אינה החלטה כלכלית רציונלית", אומרת פטרישיה ג'נרג'ון, מתכננת פיננסית מוסמכת, שפועלת במימון ממוקד באוקלנד, קליפורניה. "זו החלטה רגשית בסגנון חיים שיש לה השלכות כספיות".

אם קונים אינו מתאים לסגנון החיים שלך ואת המצב הכלכלי, השכרת יכול להיות בחירה טובה יותר.

עוד מאת Investmentmatome: המדריך השלם עבור קונים ביתיים השוואת שערי משכנתא מה לצפות לתהליך Homebuying

ספנסר טירני הוא סגל צוות ב Investmentmatome , אתר כספים אישי. דוא"ל [email protected] ופעל על טוויטר @SpencerNerd .

תמונה באמצעות iStock.