5 סודות כדי לשרוד את תהליך המשכנתא

אורח בלוגר אנדריאה Travillian אהב מימון אישי מגיל צעיר; רכישת המניות הראשונה שלה היה בכיתה ו '! מחליטה לעשות קריירה של זה, היא קיבלה את BBA ו MBA ב האוצר. היא מכסה כיום נושאים פיננסיים אישיים, כולל השקעה, חוב וכסף רגשות באתר שלה, TakeASmartStep.com.

לאחרונה אני מכיר יותר את תעשיית המשכנתאות מאשר הייתי מעדיף.

מאז 2002, הוצאנו ארבעה משכנתאות, 3 מתוכם מאז 2009. (היו לנו הרבה מהלכים בלתי צפויים - כלכלת Dang).

הוסף לזה את הזמן ביליתי בתעשיית המשכנתאות מחולל, ואני יודע קצת על ביצוע תהליך הגשת המשכנתא קל יותר לעבור.

אני יודע כמה קשה ומבלבל זה יכול להיות, גם כאשר עברת כמו רבים מהם כמוני. אני מאוד מקווה שלא תצטרכו לעבור את מה שהייתי צריך להתמודד איתו, אבל אולי מה שלמדתי יכול לעזור לכם לנהל את התהליך ביתר קלות בבוא הזמן.

עם זה בחשבון, הנה הם למעלה חמישה טיפים שלי ניווט בעולם המשכנתאות:

1. תהיה מאורגן.

אני לא רק מדבר על הפרטים על המשכנתא שלך ואת ההלוואה; אני מדבר על כל הכספים שלך.

החתמים כי לאשר את המשכנתא יש gotten pickier ועל מה שהם רוצים לראות. זה נובע מכל השינויים שהגיעו מן התרסקות הדיור. הרישיון שלהם ואת העבודה עכשיו על הקו אם הם לא מסתכלים על הכל, כדי להיות מוכן לעצור את מה שנראה כמו תיעוד אקראי.

בשנת 2011, היינו צריכים להוכיח כי שילמנו במזומן עבור מכונית ולא לקחת הלוואה. איך ידעו שאנחנו אפילו קנינו מכונית חדשה? לקחנו ניכוי מס המכירה על המיסים שלנו. אז על ידי מאורגן עם הכספים שלך, אתה יכול במהירות לקבל את משאיל בדיוק מה שהם צריכים. יותר מזומנים יש לך, יותר טוב.

זה כולל את המקדמה שלך ואת קרן החירום שלך. חברות משכנתא רבות דורשות כעת שישה חודשים של תשלומים בחשבון בנק כקרן חירום. בנוסף, גדול יותר את התשלום למטה, ככל הבנק שלך אוהב את ההלוואה כי ההלוואה שלך לערך הוא נמוך. הלוואה לערך הוא אחוז כי סכום ההלוואה שלך הוא הערך של הבית. ככל שמספר זה נמוך יותר, כך הבנק מאושר יותר משום שיש לו פחות סיכון בנכס כאשר הערך משתנה. אז אם סכום ההלוואה הוא 100,000 $ ואת הבית מוערך ב $ 150,000 ההלוואה שלך לערך הוא 67%.

הבנקים הם לא היחידים כמו לראות גדול למטה תשלומים. המוכרים הם גם יותר סביר להיות נוח עם ההצעה שלך יותר אתה מניח. הסיבה לכך היא כי המוכר רואה את מכירת הבית פחות סביר להתמוטט בסופו של דבר אם הקונה עושה פיקדון גדול יותר.

[אם אתה מוכן לקנות בית, השתמש מחשבון המשכנתא שלנו כדי לראות מה את התשלום החודשי ואת הריבית הריבית תהיה.]

3. התחל מוקדם.

כאשר אתה מוצא את הבית הנכון, אתה לא רוצה לחכות על אישור מראש. להתחיל את התהליך לפני שאתה אי פעם להתחיל לחפש בית.

# - ad_banner_2- # פלוס, כמו חתמים קיבלו מפורטים יותר ויותר, הם החלו לקחת יותר ולבקש מידע נוסף. זה כולל גם appraisers לוקח יותר זמן, כפי שהם רוצים לוודא שהם מקבלים את הערך של זכות הנכס. עם הבית האחרון שלנו, החתם לא אהב את ההערכה, אז הם הזמינו עוד אחד ממעריך שמאים אחר. זה הוסיף עוד שבוע זמן ההלוואה שלנו.

שקול לקבל אישור האשראי המלא לפני ביצוע הצעה. רוב האישורים מראש הם פשוט מותנה כן - "אם תרחיש זה קורה, אז אנחנו נותנים לך הלוואה." עם זאת, אם אתה לוקח את הזמן כדי לקבל אישור מלא, אתה יכול להיות בטוח ההסמכה שלך לנוע במהירות לאחר הבית נקבע. זה רק דבר אחד פחות אתה צריך לדאוג בזמן שאתה מסדר לבדיקות והערכות ודברים אחרים הדרושים לסגירה.

זה הופך את התהליך כולו חלקה, וכמו עם יותר מזומנים למטה, זה עושה אותך אטרקטיבי יותר למוכר. לא להסתיר דבר כי הם ימצאו את זה.

זה חל לא רק על נושאים פיננסיים, אלא גם עם הנכס שלך. כשהגעתי למשכנתאות, החברה שעבדתי בה לא עשתה משכנתאות על בתים ניידים, גם אם הבית היה בעל בסיס קבוע. היה לי לקוח אחד שמעולם לא הזכיר כי הבית להיות נמכר הוא בית נייד עם קרן. אחרי שהלקוח שילם על ההערכה וראיתי מה יש למכור, הייתי צריך להגיד ללקוח שאנחנו לא יכולים להתקדם.

הם היו מחוץ דמי היישום שלהם היה צריך ללכת למצוא משאיל אחר.

שים את הכל על השולחן, יהיו פחות הפתעות במורד הכביש.

[השקעה 9: 5 תכונה: 5 דרכים חלום הבית שלך יכול להפוך לסיוט]

5. לצחוק לעיתים תכופות.

זהו תהליך מלחיץ זמן רב; אם אתה לא קצת הניח והבנה, זה יכול להיות אומלל בשבילך.

הנה דוגמה: אני עצמאי ואין לי עובדים. עם זאת, צוות חיתום מן המשכנתא האחרונה שלנו המשיך לקרוא לי לאשר את מעמד התעסוקה שלי. הם גם לא אהבו את זה שהרווחתי את נתוני הרווח וההפסד שלי במשך כל השנה במקום את התאריך המדויק שבו הפכתי את זה. כך שגם אם המספרים לא השתנו, הם היו זקוקים לתאריך חדש עם תאריכים שונים על זה. זה היה מעצבן, אבל זה משהו שאתה צריך להיות מסוגל פשוט לצחוק על ולהמשיך הלאה. אחרי הכל, כל כך הרבה דברים מוזרים אלה יכולים להתרחש, ואם אתה לא יכול פשוט להתגלגל איתם, הם יכולים לשגע אותך!