ערים הטוב ביותר עבור השכרות באריזונה

אם אתם מחפשים לעבור לעיר גדולה יותר בגרנד קניון המדינה, שכר דירה בר השגה הוא בלתי אפשרי למצוא.

ניתוח האתר שלנו של המקומות הטובים ביותר לשכור באריזונה מצא כי של 20 הערים המובילות ארבעה ליד טוסון, ביתו של אוניברסיטת אריזונה, ועוד רבים נמצאים במחוז Maricopa, שם נמצא פיניקס.

אבל דמי השכירות בפיניקס גם הם גדלים כמו יותר אנשים בוחרים לשכור, לא לקנות, במהלך ההתאוששות האיטית של שוק הדיור של המדינה. בשנת 2014, השוכרים ראתה עלייה של 5.7% בעלות הדיור בעיר הגדולה ביותר במדינה, על פי דו"ח של אוניברסיטת אריזונה. בניתוח שלנו, עם זאת, התמקדנו במציאת אזורים לעשות יש יחידות להשכרה במחיר סביר.

כדי לקבוע מה נכנס לשוק זה לטובת השוכרים, שקלנו את הגורמים הבאים:

1. האם יחידות השכירות זמינות?באמצעות נתוני מפקד האוכלוסין של ארה"ב לשנת 2013, אנו משוקללים באופן שווה את אחוז הדיירים שנכנסו לשכור ואת שיעור השכירות הפנוי לשכירות. אחוז גבוה של שוכרים שוקל באופן חיובי, בעוד ששיעורי פנוי להשכרה שוקלו באופן חיובי יותר כאשר השיעור היה הקרוב ביותר לממוצע. סטייה מהממוצע בשני הכיוונים הורידה את הציון של העיר.
2. האם מקומות עבודה קרובים?באמצעות נתוני מפקד האוכלוסין של שנת 2013, אנו משוקללים באופן שווה את זמני הנסיעה הממוצע ואת ההכנסה החציונית של משקי הבית כדי לקבוע אם לתושבים יש גישה למשרות סמוכות. זמני נסיעה קצרים והכנסה גבוהה יותר נוטים לשקף את התחרותיות של שוק השכירות המקומי.
3. האם שכר הדירה זול?מתוך אתר הנדל"ן Zillow, אספנו ממוצעים עבור יחסי מחיר-להשכרה (המחיר החציוני של הבית מחולק בעלויות שכירות של שנה) וחציון דמי השכירות החודשיים מיולי עד ספטמבר 2014. השימוש בחציון החציוני ובמפקד 2013 נתוני ההכנסה הממוצעת למשק בית, חישבנו את שכר הדירה כאחוז מההכנסה עבור כל אזור. אנחנו משוקללים באופן שווה את יחס המחיר למחיר השכירות ואת דמי השכירות כאחוז מההכנסה, כאשר יחס גבוה יותר ואחוז נמוך יותר הבקיע חיובי.

רוצה לדעת על מחקרים Investmentmatome בעתיד הראשון? לחץ על כאן כדי לשלוח עדכונים לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הניתוח שלנו חשף שלוש מגמות עיקריות:

• יחידות השכרה זמינות. אריזונה יש שיעור השכירות פנוי כי הוא כ -3% יותר מהממוצע הארצי של 7.3%, על פי נתוני מפקד 2013. הערים הגדולות ביותר, כולל פיניקס ו טוסון, יש את רוב הדיור זמין לשוכרים.
• השכירות היא סבירה. התושבים ב 18 של 20 הערים המובילות ימצאו כי דמי השכירות החציוני הם פחות מ 30% מההכנסות שלהם, אשר Investmentmatome ממליצה כמות בריאה לבלות. חציון דמי השכירות בשנת 2014 נע בין 550 $ ב Nogales ל 1,833 $ ב Scottsdale.
• ערים ברחבי פיניקס להתעלות מעל. זה אזור המטרופולין במריקפה קאונטי הוא ביתם של 11 מתוך 20 הערים המובילות ברשימה שלנו.

Investmentmatome crunch הנתונים עבור 56 מקומות באריזונה - ערים, עיירות ומיקומים ייעודיים. נותחו רק מקומות עם למעלה מ -5,000 תושבים. כדי לראות את ערכת הנתונים המלאה, לחץ כאן.

הערים הטובות ביותר להשכרה באריזונה

1. סיירה ויסטה

כמרכז התרבותי והמסחרי של קוצ'יז קאונטי, סיירה ויסטה עושה את הרשימה בין השאר בגלל זמן הנסיעה הממוצע שלה לתושבים הוא 15.8 דקות, אחד הקצרים ביותר בקרב 20. הדף שלנו הוא זול גם כאן, שכן התושבים בממוצע לבלות רק 20% מהכנסתם לדיור. האזור ידוע בפורט הואצ'וקה (Fort Huachuca) הסמוך, עמדת צבא ארה"ב.

2. טמפה

הבית של אוניברסיטת אריזונה המדינה ואחת האוכלוסיות הגדולות לתואר ראשון בארץ, העיר הזאת רואה יותר ממחצית (55.7%) של יחידות הדיור שלה שנכבשו על ידי שוכרים. דמי השכירות של טמפה הם 27.5% מההכנסה החציונית, שמגיעה מתחת לסף 30% עבור affordability.

3. גבעות קטלינה

שוכן בין הרי סנטה קטלינה ופארק לאומי סאגארו, גבעות קטלינה הוא פרבר טוקסון אמידים עם הכנסה משק הבית החציוני של 79,135 $. המחיר של 17.6% מחיר-לשכור - השלישי הגבוה ביותר שלנו 20 הדף - ממחיש כי זה זול יותר לשכור כאן מאשר לקנות.

4. גודייר

Goodyear הוא הרביעי ברשימה שלנו בגלל affordability שלה שיעור השכירות פנוי, אשר כמעט בדיוק בקצב הממוצע של המדינה של 10%. שכירים כאן לשלם 19.5% מהחציון הכנסה של $ 70,627 $. העיר המארח את קליבלנד האינדיאנים ואת סינסינטי רדס צוותי בייסבול במהלך האימון באביב היה גם 10 ברשימה שלנו של מקומות הטוב ביותר עבור Homeownership באריזונה.

5. המלכה קריק

בערך שעה נסיעה דרומית מזרחית פיניקס, המלכה קריק יש את שכר הדירה הזולה ביותר שלנו 20. כאן, הדיירים לשלם כ 14% מההכנסות שלהם לשכור, אשר בממוצע הוא 982 $. עם זאת, רק אחוז קטן של יחידות דיור, 18.9%, זמינים לשוכרים. המלכה קריק גם עשה את הדף 10 במחקר שלנו של ערים על עלייתה באריזונה ואת המקומות הטובים ביותר עבור homeownership באריזונה.

6. סדונה

יעד תיירותי פופולרי זה ידוע בנוף הסלע האדום שלו. על פי יחס מחיר-למחיר של סדונה, הגבוה ביותר בעשרים הראשונים, עדיף לשכור מאשר לקנות כאן. אבל ב 8.9%, שיעור השכירות של העיר מתחת לממוצע המדינה של 10%.

7. Avondale

בפרבר של מערב פיניקס ליד נהרות אגואה פריא וגילה, שוכרים מתגוררים ביותר משליש מיחידות הדיור בעיר ושיעור המשרות הפנויות גבוה ב -10.4%. עם זאת, באזור יש מחיר נמוך לשכור יחס, כלומר לקנות יכול להיות זול יותר מאשר להשכיר.

8. צ'נדלר

צ'נדלר, העיר הגדולה ביותר בעשירייה הראשונה שלנו, נמצאת במרחק של כ -35 דקות נסיעה מפיניקס. עם אינטל המעסיקה הגדולה ביותר בעיר, תושבי צ'נדלר עושים כ 71,000 $ בשנה, הרבה יותר מאשר חציון המדינה של $ 49,774.עם זאת, יחידות השכירות אינם זמינים באופן נרחב - 5.9% שיעור ההשכרה של צ'נדלר נמוך יותר הן מהמדינה והן ממוצעים לאומיים.

9. סקוטסדייל

רק צפונית לפיניקס, Scottsdale מתגאה סצינה תוססת עם בתי מלון, קניות וחיי לילה, אבל זה מקום יקר לחיות. חציון שכר הדירה הוא 1,800 $, הגבוה ביותר שלנו 20. עדיין, שכר הדירה הוא זול יחסית אם יש לך הכנסה גבוהה יותר - התושבים לשים רק מעל 30% של 72,154 $ שלהם חציון הכנסה למשק הבית. ב -8.2%, שיעור המשרות הפנויות בעיר נמוך מהממוצע הארצי.

10. טנקה ורדה

זה פרבר טוסון יש את ההכנסה החציונית הגבוהה ביותר שלנו 20, ב 93,382 $, ותושבים בממוצע להוציא על 21.8% מזה על שכר דירה. אבל לטאנק ורדה יש ​​גם את האחוז הנמוך ביותר של תושבים (7.9%) המתגוררים ביחידות דיור להשכרה.

בדוק את המפה אינטראקטיבית של 10 הערים הגדולות שלנו עבור השוכרים ב Arizona. לחץ על כל סמל כדי לראות את הציון הכולל של המקום.

למעלה 20 ערים עבור השוכרים באריזונה

	ערים	אחוז הדיור מגורים בשנת 2013	שיעור השכירות הפנוי בשנת 2013	הכנסה ממוצעת למשק בית בשנת 2013	זמן נסיעה ממוצע בשנת 2013	מחיר למחיר השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	חציון דמי השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	השכרה כאחוז מההכנסה	ציון כולל
1	סיירה ויסטה	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	טמפה	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	גבעות קטלינה	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	שנה טובה	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	המלכה קריק	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	סדונה	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	צ'נדלר	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	סקוטסדייל	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	טנק ורדה	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	קינגמן	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	קורונה דה טוסון	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	פאוריה	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	מסה	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	פניקס	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	יומה	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	באקי	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	נוגאלס	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	טוסון	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	גילברט	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

מתודולוגיה

הציון עבור כל מקום הוא מהנתונים הבאים:

1. אחוז הדיור הכובש הוא 20% של הציון. הנתונים הם מ - USC Census Bureau של 2013 ACS, נתונים שנקבעו DP04.
2. חציון שיעור השכירות הפנוי הוא 20% של הציון. הנתונים הם מ - USC Census Bureau של 2013 ACS, נתונים שנקבעו DP04.
3. ההכנסה החציונית למשק בית היא 10% מהתוצאה, והם מהנתון ACS 2013 של הלמ"ס האמריקני, הנתונים שנקבעו DP03.
4. זמני נסיעה ממוצעים הם 10% מהניקוד, והם מה- ACS 2013 של מפקד האוכלוסין האמריקני, נתונים שנקבעו DP03.
5. מחיר למחיר השכירות הוא 20% של הציון. הנתונים הם מ Zillow, אשר אתר הנדל"ן מצטבר מתוך רישומים ההיסטוריים שלה.
6. השכרה כאחוז מההכנסות היא 20% מהתוצאה. אחוז זה הוא דמי השכירות החציוניים של Zillow מיולי עד ספטמבר 2014, וממוצע הכנסות משק הבית של הלשכה לסטטיסטיקה של 2013. השכרת דיור כולל אחד עד חמישה חדרי שינה בתים, יחיד משפחתי מגורים, דירות משותפות דיור.

Investmentmatome crunch הנתונים עבור 56 מקומות באריזונה - ערים, עיירות ומיקומים ייעודיים. נותחו רק מקומות עם למעלה מ -5,000 תושבים. לא כללנו 33 מקומות שחסרו בהם נתוני שכר הדירה של Zillow, מקום אחד שאין בו נתוני זמן נסיעה ושני תחומים שמטילים הגבלות על מגורים. למרות נתוני מפקד להציע מבט מפורט על דיור ברחבי אריזונה, הנתונים מספקים תמונה מוגבלת של שוק השכירות הנוכחי.

הערים הטובות ביותר להשכרה ב אריזונה (רישומים מלאים)

	ערים	אחוז הדיור מגורים בשנת 2013	שיעור השכירות הפנוי בשנת 2013	הכנסה ממוצעת למשק בית בשנת 2013	זמן נסיעה ממוצע בשנת 2013	מחיר למחיר השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	חציון דמי השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	השכרה כאחוז מההכנסה	ציון כולל
1	סיירה ויסטה	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	טמפה	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	גבעות קטלינה	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	שנה טובה	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	המלכה קריק	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	סדונה	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	צ'נדלר	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	סקוטסדייל	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	טנק ורדה	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	קינגמן	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	קורונה דה טוסון	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	פאוריה	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	מסה	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	פניקס	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	יומה	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	באקי	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	נוגאלס	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	טוסון	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	גילברט	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	פלגסטאף	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	עמק אורו	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	גלנדייל	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	עיר בולדהד	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	פירנצה	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	קניון הזהב	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	וייל	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	ביסבי	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	פתית שלג	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	פרסקוט	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	מזרקה הילס	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	הפתעה	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	קאזה גרנדה	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	דאגלס	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	מרנה	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	המנון	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	אל מיראז '	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	עמק פרסקוט	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	צומת אפאצ'י	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	יאנגטאון	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	קטלינה	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	אגם Havasu סיטי	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	אלוי	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	בנסון	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	קולידג'	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	פארק ליצ'פילד	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	סאפורד	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	הצג נמוך	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	דרקסל גבהים	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	ריו ריקו	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	עמק ירוק	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	לזרום וולס	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	ולנסיה מערב	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

שקיעה בסקוטסדייל, אריזונה, תמונה דרך Shutterstock.