הסכנות של רכישה ביתית למרחקים ארוכים

אשתי ואני עברנו משכונה אחת לשנייה באותה עיר. שמונה קילומטרים בסך הכול מדלת אחת לאחרת. כמעט הרגתי אותי. אבל תארו לעצמכם לנוע מהפרבר של בוסטון לעיר קטנה בטקסס. או מקליפורניה לפלורידה. עכשיו יש לך קבוצה חדשה לגמרי של אתגרים. מציאת וקניית בית בעיר שאתה מכיר זה דבר אחד, אבל עושה מהלך אלפי קילומטרים משם?

מה יכול להשתבש?

"חששתי שנישן בתחנת האוטובוס"

לפני כמה שנים, מרילין סנטיסטיבן ובעלה, קנט פורטני, מכרו את ביתם בפרברי בוסטון ב -30 שנה וקנו בית בקולג 'סטיישן, טקסס, למשרות חדשות. הבית שלהם במסצ'וסטס היה בשכונה רצויה והיה תחת חוזה בתוך פחות משלושה שבועות. בינתיים הם טסו לטקסס, מצאו בית וחתמו על הסכם רכש.

בדיקה חשפה כי בית טקסס צריך גג חדש.

"לא עניין גדול; זה משא ומתן קל ", אומר סאנטיסטיבן. "רק עם המוכר הזה. היא לא רצתה לשלם על זה, ורצתה שחברת הביטוח תכסה את המחיר, כי יש איזה נזק ברד ".

בינתיים, עם תקוות דועך עבור הבית החדש שלהם בטקסס, Santiesteban ו פורטני בפני המועד האחרון על מכירת הבית שלהם בבוסטון.

"היא המשיכה לגרור את העקבים שלה, ולא יכולנו לסגור את העסקה. חששתי שנישן בתחנת האוטובוס, "אומר סאנטיסטיבן.

חישוב תשלום משכנתא חודשית שלך

קניית מראה ביתי בלתי נראה

חזרה בבוסטון מתכוננים למהלך, Santiesteban ו פורטני בפני דילמה למרחקים ארוכים: לעבור לטקסס בלי מקום לחיות או לסמוך על סוכן הנדל"ן של טקסס שלהם לקנות בית לפני אפילו לראות את זה.

"בסופו של דבר קנינו עוד מראה של בית בלתי נראה. אנחנו אוהבים את זה, דרך אגב, "היא אומרת. אבל סנטיסטבן מיהר להוסיף, "אני לא רוצה לעבור שוב לפחות חמש שנים".

ביצוע מהלך ארוך טווח דורש קצת תזמון, ואולי מזל. יש כמה קיצורי דרך בעת רכישת הבית, ו מדלג על בדיקה נכונה היא כנראה לא אחד שאתה רוצה לקחת. אם הם היו ממהרים את התהליך, Santiesteban ופורטני היה תקוע הבעלות על הבית עם גג מוזנח - תיקון יקר.

תהליך homebuying השתנה

אלסנדרו Miglio ואשתו, Eileen, קנה בית ריצ 'מונד, קליפורניה, במרץ 2008. זה נכון, בדיוק כמו שוק הנדל"ן התרסק. ערך הבית שלהם היה מיד מתחת למים ונשאר כך במשך שבע שנים.

"בתקופה ההיא, היו לנו שני הילדים שלנו, ומעולם לא דמיינתי שאנחנו הולכים", אומר מיגליו. "אבל אני במקור ממיאמי, והמשכה של המשפחה הוכיח שהיא חזקה מדי. זה היה קשה יותר לעזוב בכל פעם שאנחנו ביקר, ואת העלות של החיים [בקליפורניה] הפך להיות בר קיימא."

הזוג חיכה עד במזרח ביי שוק הנדל"ן התאושש לעשות את המעבר לחצות. אבל הם הופתעו לגלות שמאז רכישת הבית האחרונה שלהם, וכתוצאה ממשבר הדיור, תהליך המשכנתא השתנה במידה ניכרת.

"לכאורה, קנינו את בית [פלורידה] שלנו בדיוק בזמן לתקנות הלוואה חדשות, ולכן הבדיקה שלנו היתה גבוהה יותר, ונמשכה זמן רב יותר ממה שחווינו בעבר", אומר מיגליו.

"בנקודה מסוימת, ימים ספורים לפני שהיינו אמורים להיסגר, גילה החתם כי ההכנסות ממכירתנו בקליפורניה עברו באופן טכני לאמון שהצבנו בשמות שלנו בקליפורניה", הוא אומר. "החתם דרש עותק של האמון, וזה היה באחסון המגוררים בקונקורד, קליפורניה. היינו צריכים להתחנן לעורך הדין שלנו לעשות עותק מלא ממנו ולשלם לה 300 דולר רק כדי לפייס את החתם ".

כיצד לבצע עבודה למרחקים ארוכים רכישת הבית

עיכובים נוספים ניירת בגלל תקנות משכנתא מחמירים יותר עשה את התהליך אפילו יותר מלחיץ עבור Miglios. עצתו עבור אחרים המתכננים מעבר בין מדינות?

"יש לך סוכנים מוכרים וקונים, גם אם זה אומר להתנער מגיסך שקיבל רק את רישיון הנדל"ן שלו", הוא אומר, ונותר בקשר שוטף עם כל הצדדים המעורבים בעסקה.

"אני קורא לזה 'מצב ניו יורק'", הוא אומר. "גרנו במנהטן במשך כמה שנים, לפני קליפורניה, והקצב והציפיות שם גבוהים יותר. פיתחתי שם מנטליות'מטחנת' שנשארה איתי כשעזבתי. אני נוטה להיות חרוץ מעצבן להבטיח כי כולם עושים את עבודתם בזמן. זה כמו לרעות חתולים עם כל כך הרבה חלקים נעים."

כדי להפחית את הלחץ של מעבר בין מדינות, Miglio ממליץ ללכת עם משאיל מכובד משאיל כי יש ביקורות טובות כמו גם ייעוץ ייעוץ של חברים ובני משפחה על חוויות ההלוואות החיוביות שלהם.

"אה, ובירה טובה, "הוא מוסיף.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.