מה לא לעשות במהלך אישור משכנתא
ª
תוכן עניינים:
- אל תבקש זיכוי חדש
- אל תבצע רכישות אשראי גדולות
- אל תחליף עבודות
- אין לבצע הפקדות גדולות מבלי ליצור נתיב נייר
- אם אינך בטוח, שאל
- מה הלאה?
- לקבל מאושר מראש עבור משכנתא
- להשתמש שלנו homebuying checklist
- למצוא המשכנתאות הטובה ביותר
בסעיף זה: אל תבקש זיכוי חדש אל תבצע רכישות אשראי גדולות אל תחליף עבודות אין לבצע הפקדות גדולות מבלי ליצור נתיב נייר אם אינך בטוח כיצד פעולה עשויה להשפיע עליך
רכישת בית כרוך צעדים חשובים רבים, אם כי כמה יהיה חשוב אם אתה לא יכול לקבל מימון. קצין הלוואה יהיה להעריך מקרוב כמה גדול של משכנתא אתה יכול להרשות לעצמך, וכי סכום זה יכול לשנות עד היום את שטר המשכנתא חתום. בגלל תהליך ההלוואה כרוך בבחינת גורמים כגון האשראי שלך, הכנסה, חוב ונכסים, אתה רוצה למנוע או לדחות כמה פעילויות נפוצות שיכולים לשנות את הנתונים האלה בזמן ההלוואה הביתה שלך מעובד. " יותר: 5 כרטיס אשראי טעויות שיכולים למנוע ממך לקבל משכנתא
האשראי שלך יכול ויהיה משך בכל עת עד הסגירה של ההלוואה, עם כל השינויים השליליים פוטנציאל לשנות את תנאי העסקה או אולי לטרפד את זה לגמרי. "נהגנו להריץ אשראי 60 עד 90 יום לפני סגירת ההלוואה, וזה היה בסדר … זה היה הדבר היחיד להסתכל עליו", אומר אנדרס נילסון, יועץ משכנתאות בכיר במשכנתא מאסטר בדנוורס, מסצ'וסטס. "עכשיו בתוך 10 ימים של סגירה על ההלוואה, אנחנו צריכים למשוך עדכון אשראי. זה יראה אם יש חשבונות חדשים או שינוי משמעותי בתשלומים. אם יש, כמובן, אנשים יכולים לעבור מן ההסמכה ללא הכשרה." " יותר: קבל דו"ח האשראי שלך בחינם לבדוק את פעילות האשראי האחרונות
לאחר כל הניירת הנדרשת ההלוואה הוגשה לאישור, זה חכם להגביל כל פעילות פיננסית חריגה שעלולה להיות דגל אדום עבור קצין ההלוואה. אבל כמה homebuyers לראשונה לבזבז עשרות אלפי דולרים על רהיטים, כלי מטבח ושירותים ביתיים אחרים - לפני ההלוואה אושרה, אומר נילסון. אלה סוגים של רכישות משמעותיות יכול ספייק החוב של חוב יחס הכנסה, ניצול האשראי שלהם או שניהם בעת ובעונה אחת. שוב, שתי דמויות אלה נבדקות על ידי קצין הלוואה במהלך תהליך אישור ההלוואה, פעמים רבות עד יום קרוב. נילסון מציין, "יש טונות טונות של סיפורים שבו אנשים נמצאים בתהליך של קניית בית, מחכה הלוואה … ואז הם קונים את הרהיטים, והם אינם זכאים המשכנתא, והם פשוט לא לקבל את הבית. זה קלאסי ". ככלל, לבצע רכישות אלה לאחר אתה סוגר על המשכנתא. זה עשוי להיות מחוץ לשליטה שלך, אבל זה חכם לא להחליף באופן פעיל משרות במהלך תהליך אישור ההלוואה. אימות תעסוקה הוא פרוטוקול סטנדרטי עבור קצין הלוואה, ושינוי קריירה יכול להיות התאמות הכנסה ולכן תיקונים לסכום שאושר, או אפילו הכחשה גלויה. כדי הלוואה חיתום, פיקדונות גדולים עשויים להצביע החדש הלווה כסף יחס החוב גבוה יותר להכנסה. עבור חלק מהצרכנים, זה יכול להיות שהם פחות סיכוי להיות מסוגל לקחת על עצמו יותר חוב. קולין, מהנדס רשת בן 29 מפנסילבניה, כמעט איבד משכנתא בתהליך זה. "אבי נתן לנו תרומת מתנה, ו [הבנק] התעקש על אימות מכל הזוויות: הצהרת הבנק שלי, דוח הבנק שלו, המחאה המבוטלת, מכתב ממנו. הכל צריך להיות מקור מכל זווית אפשרית." אם קצין הלוואה רואה פיקדונות גדולים, בדרך כלל מעל 1,000 דולר, היא חייבת להיות מסוגלת לעקוב אחר מוצאם. כל דבר לא ברור חייב להיות הסבר. אם קצין הלוואה רואה פיקדונות גדולים, בדרך כלל מעל 1,000 דולר, היא חייבת להיות מסוגלת לעקוב אחר מוצאם. העברות בין חשבונות הפקדות שכר הם בדרך כלל בסדר, אבל כל דבר לא ברור חייב להיות הסבר. "ברגע שאתה מוכן להתחיל לקניות," אומר קולין, "למזער העברות בין החשבונות שלך. סגור חשבונות מיותרים. לאחר מכן התקשר לבנק שלך ושאל את כל שאר החשבונות שלך כך שיוגדרו לתאריך הדוח. זה יעשה מעקב דברים הרבה יותר קל כאשר כל הצהרות החשבון שלך מיושרים על לוח השנה." חשוב להבין כי כל השינויים העיקריים הכנסה אישית, נכסים או חוב יכול לשנות את תנאי המשכנתא שלך, או טנק אותו לגמרי. אם אינך בטוח כיצד פעולה עשויה להשפיע על הבקשה שלך, שאל את קצין ההלוואה שלך לקבלת ייעוץ. קווין קאש הוא סופר צוות מכסה כרטיסי אשראי האשראי הצרכני עבור Investmentmatome. עקוב אחריו Google+ . תמונה באמצעות iStock. אל תבקש זיכוי חדש
אל תבצע רכישות אשראי גדולות
אל תחליף עבודות
אין לבצע הפקדות גדולות מבלי ליצור נתיב נייר
אם אינך בטוח, שאל
מה הלאה?
לקבל מאושר מראש עבור משכנתא
להשתמש שלנו homebuying checklist
למצוא המשכנתאות הטובה ביותר
